자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
전세 입주자인데요 이 정도 근저당이면 위험한가요?답변 좀ㅠㅠ
전세는 2억 3천이고 근저당은 4-5천, 집값은 3억 6-7천이에요
집주인이 이번에 집을 새로 사서 아들한테 증여한다는데 증여세 안내려고 대출 받는 거니까 걱정하지 말라고 하는데 그건 뭐 알 수 없는 거니까요
은행에서는 전세가 먼저 일어나면 자기들이 후순위가 되니까 대출을 꺼린다는데
그래서 우리가 먼저 전세 계약금을 내고 그 이후에 은행 대출 4,5천을 대출하려고 한데요
은행도 주판알 튕겼을 때 자기들이 후순위면 나중에 손해 볼까봐 저러는 게 아닐까 싶은데
어떤가요?
신혼부부인데 주변에 이런 걸 물어볼 어른들이 안 계셔서ㅠㅠ
답변 꼭 부탁드려요
1. ..
'14.6.17 5:06 PM (121.162.xxx.172)동네와 위치를 알아야 하겠지만.
일단, 근저당이 5천인지..대출이 5천인지 확인 하세요.
대출이 5천이면 근저당이 6천 일껍니다. 1.2를 하셔야 해요.
집 공시지가도 따져 보시구요.
경매로 돌렸을때 공시지가 기준으로 떨어지면 덤비는 편이라 공시지가가 시세 비해 저렴 하다면 또 위험 합니다.
꼭 그집이 아니어도 된다면 굳이 대출이 낀집을 구하지 마세요.
마음 졸이며 사실 필요 없습니다.2. 아파트
'14.6.17 5:08 PM (1.215.xxx.84)단독주택인지, 다세대인지, 아파트인지 등에 따라서도 달라지므로...
단지 상속세 때문이라고 한다면,
원글님 먼저 전세 계약하겠다 하시고, 은행 후순위로 하자고 하세요.
부동산이 괜찮다고 한다면 은행도 괜찮아야 하는거죠..
은행이 그 금액에 못하겠다고 한다면 은행 대출금을 깍아서 대출받으라고 하시고요..
어차피 상속세 때문이라고 하시니...
괜찮은지 어떤지는 그 동네 비슷한 물건 경매 낙찰가가 얼마인지 확인해 보시고,
원글님 전세 포함 선순위 금액이 낙찰가보다 어느 정도 여유있게 작아야 합니다.
그래야 최악의 경우, 경매가 진행되더라도 낙찰가로 원글님 전세금까지 상환될테니까요..3. 원글
'14.6.17 5:12 PM (203.226.xxx.23)아파트에요 동네는 강남구인데 집값 보시면 알겠지만 강남이라고 하기엔 좀
암튼 집주인이 대출을 4-5천 받을 예정이니 근저당은 그 이상이겠네요
굳이 마음 졸이면서 근저당 잡힌 집에 안 들어가는 게 맞는 것 같은데 전세 구하기가 힘들어서ㅠㅠ답변 감사해요!!4. oops
'14.6.17 5:12 PM (121.175.xxx.80)말씀대롭니다.
전세금과 대출금액을 합산한 금액만으론 조금 위험한데요.
주택임대차보호법상 임대차조건을 충족하는 것이 은행저당등기보다 앞서면 아무 문제 없습니다.
참고로 주택임대차보호법상 임차권이 보장되는 조건은, 실입주+계약서 확정일자를 받은 다음날부터 입니다.5. 원글
'14.6.17 5:15 PM (203.226.xxx.23)네....그래서 집주인은 저희가 계약서를 쓰고 실입주 하는 그 사이에 대출을 받으려고 하는 것 같아요
그래야 은행이 선순위가 되니까
그렇게 하지 않으면 은행이 대출을 안 해준다고 하는 것 같아요....그 집에 안 들어가는 게 맞는 것 같긴 하네요....
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
400899 | 고장난 시계 어디서 고치나요? 8 | 시계 | 2014/07/25 | 1,586 |
400898 | 방화동 출근 가능한 싼 아파트 ? 1 | 방화동 | 2014/07/25 | 1,304 |
400897 | 유대균 검거 6 | 속보 | 2014/07/25 | 2,387 |
400896 | 자두가 한박스나 7 | 궁금 | 2014/07/25 | 1,930 |
400895 | 이 죽일놈의 치킨 5 | 닭띠 | 2014/07/25 | 2,261 |
400894 | 가족 대책위 '세월호 실소유주가 국정원?'의혹 제기 1 | 국조원 | 2014/07/25 | 882 |
400893 | [가족대책위기자회견] 세월호 실 소유자는 국정원? 6 | 열정과냉정 | 2014/07/25 | 1,287 |
400892 | 영어과외쌤께 전공여부와 7 | 중3엄마 | 2014/07/25 | 1,467 |
400891 | 입시관련 잘 아시는 분 -포트폴리오 관련- 고1 맘입니다 3 | 고수님들 부.. | 2014/07/25 | 1,020 |
400890 | 암의 공포로 부터 벗어나는 법 11 | 애도 | 2014/07/25 | 3,651 |
400889 | 울 할머니 역시나 용비어천가를 부르네요,, 1 | 사랑소리 | 2014/07/25 | 1,063 |
400888 | 보신탕 먹거나 개고기 찬성하는 사람들이 말하는 이유가 24 | . | 2014/07/25 | 2,734 |
400887 | 꿈에서 보자, 대답 없는 나쁜 내 새끼 6 | memory.. | 2014/07/25 | 1,985 |
400886 | 전철안의 소요산 단풍 | 꺾은붓 | 2014/07/25 | 1,443 |
400885 | 82 크리스챤님들 꼭 읽어주세요. 궁금한 게 있어요.... 10 | 제발 | 2014/07/25 | 1,075 |
400884 | 고수 소진 요리는 뭐가 있나요? 4 | 고수 | 2014/07/25 | 1,154 |
400883 | 사당에서 야탑가는 버스 있나요? 2 | 급질문 | 2014/07/25 | 1,888 |
400882 | 82쿡 안타까워요 27 | 안타깝네요 | 2014/07/25 | 3,403 |
400881 | 참 속상하네요 7 | 냐햐햐햐햐 | 2014/07/25 | 1,278 |
400880 | '세월호 노이로제' 걸린 MBC 뉴스데스크 1 | 샬랄라 | 2014/07/25 | 1,418 |
400879 | 4대 자연 식품 항암제 2 | 항암력 | 2014/07/25 | 2,117 |
400878 | 유병언이도 욕 튀어 나오겠네요. 1 | 참맛 | 2014/07/25 | 936 |
400877 | 조희연교육감 펀드에 참여하신분들ᆢ 4 | ㅎㅎ | 2014/07/25 | 1,089 |
400876 | 가족 대책위 '세월호 운항에 국정원 개입 정황' 8 | 미스테리밝혀.. | 2014/07/25 | 1,385 |
400875 | 오랜만에 서울 왔는데요.. 5 | ㅇㅇ | 2014/07/25 | 1,445 |