전세가 급등 관련 도움요청드립니다 (이시국에 죄송합니다ㅠ)
집주인이 +6천만원 올려달라고 합니다. (전세가 : 2억4천→ 3억 )
문제는 집주인 담보대출인데요 ( 담보대출 8천만원으로 채권최고액 1억 )
현재 전세집의 매매가를 알아보니 4억초반입니다 (4억2천수준)
그대로 전세를 올려주면 깡통전세가 되겠죠?
( 전세3억 + 담보대출 8천 → 집값의 90% )
저는 계속 살려는 의향이 있지만, 깡통전세가 두려워
집주인한테 제가 전세 올려주는 만큼 감액등기를 요청할예정입니다.
6천만원 모두 대출갚고 감액등기 하는게 제일 좋겠지만
만.약.에. 집주인이 제가 올려준 6천만원 중 3천만원만
대출을 갚아서 감액등기한다고 하면 합의해도 문제가 없을까요?
( 전세3억 + 담보대출 5천 → 집값의 85% )
이시국에 정말 죄송합니다ㅠㅠ