아파트 매매 조언 부탁드려요

[부동산]

부동산 젬병인 줌마예요

 

실질적인 조언 부탁드려요

 

서울 도심안에 지금 짓고있는 아파트예요(독립문에요)

근데 33평이 4억5천이네요

33평인데 이렇게 싼 것은 테라스하우스(?) 라서 그렇대요

층수가 높지않고 3층정도인 아파트고

뒤쪽이 산이라 정면에선 지상 뒤로 보면 지하(?)인 셈이지요

조합원 분으로 3층짜리가 한채 나올듯도 하다는데 

그거 매물로 나오면 그냥 살까요 말까요?

 

교통편하고(안가봤는데 아파트가  언덕 위이긴 해요)

 주변에 공원있고 초중고 있을거예요 명문학교들인지는 모르겠구요.

 

아이가 중3 초6이라 당장은 살고 있는 동네(서울 시내요) 떠나긴 힘들거고

그럼 사놓았다가 전세 몇년 주면 돈도 해결되지 않을까 싶은 생각이 드네요

저흰 계속 전세 살구요

 

갖고 있는 돈은 현재 전세금이 전부인데

여윳돈 합쳐봐야 모두 3억정도.

 

일단 급한 현금만 대출조금 받고 완공되면 전세놓아서 대출과 아파트값 충당하구요

 

전 계속 빌라 전세만 살고 있어서 잘 모르지만

 아파트 전세금이 서울 도심에 33평이면 거의 3억안하려나 싶거든요

 

제 생각이 허황되고 현실적이지 않은가요?

 

조언들 좀 주세요

 크게 불편한 집 아니면 그냥 사좋고 노후에 살까 싶은 생각이 드네요

집 이사 등등에 신경쓰기 싫어서 말예요

 

[..]

반대요.
노후에 살 집을 미리 사서 이자 내 가면서....집값은 떨어지고 낡아서 똥집될텐데 왜 지금 사나요?
노후에 살 집은 노후에 사세요.
그때 집 없을까 걱정이세요?
그때 좋은 집 더 많아요.

[...]

답변을 드리기 전에 정확한 답변을 위해 질문을 먼저 드릴께요.
가격은 일단 논외로 하고
1.원글님이 그 아파트를 사려고 하는 이유가 뭔가요?
(노후대비.임대수익.물가상승에 따른 집값 상승 보존 등등)
2. 원글님이 생각할 때 그 아파트의 가장 큰 장점은 뭔가요?
3. 가장 큰 단점은 뭔가요?
4. 만약 구입해서 완공되자마자 입주해야 한다면 가능하신가요?

[...]

정확한 답변을 하셔야 제대로 된 조언이 가능해요.
제가 지금 실시간으로 댓글 달 수 있으니 원글님 답변 주세요.
답변 없으시면 댓글 삭제할께요.
제가 어차피 지금 아니면 답변 못드려요.

[원글이..]

윗님께 답변드리면요
1.가격 논외라시지만 일단 저렴해서요 거의 전셋값아닌가요? 그랬다가 돈 모으면 직접 들어가 살려구요
2. 서울 도심이라는 거, 주변이 살기 나쁜 환경은 아니라는 거요
3.대출을 받아야한는거. 언덕위에 있어서 도보는 불편함이 있다는 거.
4.1억5천 대출내야 입주 가능인데 힘들겠죠 넘 큰 액수라서요,,

[...]

원글님 답변에 답변입니다.
1. 가장 큰 이유라면 곤란합니다.
왜냐면 집값은 지금 모두가 얘기하듯 앞으로 많이 오를 가능성이 적어요.
지금의 가격은 (제가 원글님 말씀하신 아파트에 대해 잘 모르지만 ) 그냥 시세를 가능성이
높아요. 참고로 상당히 어두워서 남향이라도 해를 보기가 어렵고 따라서 전세를 줘도
2년 채우기 바쁘게 옮기는 경우 많을거에요.
따라서 아파트 자체는 더할 나위 없이 완벽한데 가격이 너무 비싸서..라고 생각되는 아파트를
무리하게 사는 것보다 이 아파트가 더 위험합니다.

2번.서울 도심 주변 환경이 괜찮은건 좋은 점이네요.
그런데 당장 들어가실게 아니잖아요.
임대를 주는 경우 좀 낡은 아파트라도 역세권이 훨씬 유리하죠.
언덕진 아파트라고 하셨는데 어둡고 언덕진 아파트라면 새 아파트라도
기대만큼 전세가가 안나올 가능성이 큽니다. 그 말은 앞으로 선호도도 그다지..
매매가격의 상승도 그다지..
미리 사서 3억에 대한 기회비용과 이자를 지급한 의미가 없어지죠.
10년 후쯤 그 아파트가 지금과 같은 가격이라면.. 그 때 사는게 훨씬 유리하겠죠.
적어도 5억2.3천은 돼야 미리 산 보람이 있을텐데 가능할까요?

3.앞서 얘기한게 답변이 되겠네요..

4. 제 말씀이 말이에요. 앞으로의 가격상승은 차치하고 내가 그 집에 들어가 새 집에서
쾌적하게 살겠다하면 상관 없지만 대출금 때문에 들어가지도 못할 집을 원글님과 같은
이유로 사는건 아니라는거죠. 사고싶은 마음은 이해할 수 있으나 접으시는게 맞겠지요.
원글님이 말한 아파트 같은 종류는 철저하게 실거주 입장에서 바라봐야 하고(왜냐하면
가격상승을 기대하기 어려우니까) 실거주가 어려울 땐 아니라는 얘깁니다.

더 질문 있으면 하세요.

[원글..]

ㅎㅎ 윗님 감사합니다.^^
주구장창 전세로 월세도 조금 살고..
어디든 적당하면 그냥 사야겠다... 싶은 생각이 들어서 따져보기도 머리아팟어요
전세라도 많으면 좋은데 월세내는 건 그야말로 스트레스고 요즘엔 전세도 귀하고 앞으로는 더 전세가 없어질 거라는 얘기에 사는 게 낫지 않나 생각이 들던 참이었거든요^^
예 알겠어요~~

[원글..]

아 독립문이면 여기서 더이상 가격도 안떨어질 것 같아서요 ㅋ
맘편히 내 살집은 있지 언제든 들어갈 수 있는 집이지... 하는 게 그리웠어요 ^^
당장이야 돈 못마련하지만요

[...]

그러니까요.
더 떨어지지만 않는다면 그게 곧 손해죠.
현금으로 다른 곳에 투자하지 마시고 잘 가지고 계시면
집 가지고 계신것보다 든든할거에요.
사실 사두면 괜찮은 아파트가 왜 없겠어요?
그런데 말씀하신 아파트는 아닌것 같습니다.
것보다 무주택자시라면 청약저축 가지고 계신가요?
같은 택지지구 아파트라도 무주택에 조건에 따라 분양가가 꽤
차이 나잖아요.
제가 아는 모 택지지구는 일반민간 분양은 1300만원대인데 무주택자 공급은
900만원이었어요. 34평 기준으로 1억4천은 벌고 들어가는거죠.
무주택자에게 유리한 많은 조건들이 있었는데 이제 그 문도 서서히 닫히고
있어요. 서둘러 알아보시면 원글님이 생각하시는 이유에 알맞은 아파트를 저렴하게 분양 받는 방법이
있을거에요.

[,,,]

뒤쪽은 옹벽 밑인데 집의 가치 없어요.
집에 습기 많이 차요.
원글님 같으면 새 아파트만 찾지 마시고 지은지 10년 내외의 역세권 평지
아파트 찾아 보세요.
서울에서도 검색 하면 여러곳 나와요.

1억 5천 대출 낀 집이 원 가격이 4억 5천이면.......... 대출 잔액이 3억인데,
60% 잡으면 1억 8천 정도 전세 들어오겠네요.
앞에 대출이 0원이고 깨끗하다면 모르지만요.

요즘 대출 대비 경매 낙찰가가 70% 정도로 보기 때문에
세입자들이 안전빵으로 보는 가격과 차이 심해요.

4억 5천, 잘 봐줘서 5억 치고, 경매 넘어갔을 경우 5억으로 시작 안 하기 때문에
4억에서 4억 5천으로 시작할 경우
3억에서 낙찰될 가능성 별로 없거든요.

[몽]

환기힘들고 습해요...비추에요.. 겉보기만 좋아요

[원글이]

예~~ 감사합니다.^^