지금 외국에 있고 올해 안에 귀국 예정이에요.
들어갈 살 집 전세금을 마련해야 하는데, 돈이 묶여 있어 2-3억 정도 대출이 필요해요.
살면서 이렇게 많은 돈을 빌려본 적이 없어서 필요한 만큼 받을 수 있을지 걱정이 됩니다.
은행에 전화해서 상황 말하고 대충이라도 알려달라 하니 원천징수 관련 서류 등등 가지고 와야지만 알려줄 수 있다고...
현재 저희가 보유한 집 2채인데 합쳐서 시세가 6억 5천 정도는 되고 임대보증금은 모두 합쳐서 2억 잡혀있어요.
이 집들을 담보로 1금융권에서 2-3억 정도 받는 거 가능할까요?
현재 대출은 없는 상태에요.
대출금액 산정할 때 상환능력도 본다고 하는데, 참고로 저희는 4급 공무원, 교사입니다.
감사합니다.
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ㅇ ㅇ 님께서 댓글 달아주셔서 추가내용 달아요. 임차인을 선순위로 하려고요. 확정일자 받으신 분들인데, 잠시 빼달라고 요구하기가 좀 그래서요.
아파트 담보 대출 가능할 걸로 보이네요. 신용대출보다 금리도 싸요.
시세보다 임대보증금이 싼 거는 반전세라 그런가요?
은행이 1순위 하려면, 임차인이 주민등록을 뺐다가 다시 등록해야 할 거예요.
은행에 아파트 주소지 알려주고 담보대출 얼마까지 가능하냐고 물어보세요.
o o 님, 감사합니다. 임차인을 선순위로 한다는 말씀을 안드렸네요. 임차인이 선순위로 있으면 불가능할까요?
임차인이 선순위면 절대 대출 안해줄거 같네요.
대출은 120%로 담보설정하니까, 3억이면 3억6천 설정.
담보대출과 임대보증금 합쳐서 80% 해주는데도 있고 더 해주는데도 있어요.
3억6천 + 2억 = 5억 6천.
86%가 나오기 때문에... 3억이 다 대출 될지는 모르겠네요. 은행 담당자마다 달라요.
잘~ 해보세요.
선순위로 있어도 대출가능해요
대신 대출받는 금액을 임차인 이사가는 조건으로 은행에서 임차인명의의 통장으로 보증금을 직접 입금해주는거죠
즉 임차인이 계약기간이 다 되었을 경우에 가능하겠네요
그런 경우가 아니라 임차인은 그대로 유지한 상태로 대출을 받으려한다면 대출가능금액이
좀 적어질 가능성이 있겠네요
자세한건 은행문의 하시길..
가능하긴 한데, 많은 금액은 못 받을 듯요.
그런데, 묶여있다는 게 예금 말씀하시는 건가요?
그렇다면 차라리 예금담보 대출을 알아보시지 그러세요.
거기다 +신용대출.
공무원, 교사이면 신용대출이 많이 나오진 않겠지만, 그래도 어느 정도는 나올 겁니다.
단, 재직증명서를 첨부해야 하는데, 현재는 대기발령 상태인 건가요?
ㅇ ㅇ 님, 80프로 까지 되는 곳이 있는 건 몰랐네요. 임차인이님, 아직 만기가 좀 남아서 첫번째는 힘들 것 같아요. 다 받지는 못해도 어느정도 받을 수 있다면 다행일 것 같아요. 음님, 저희는 예금에 들어둔 돈은 없어요. 신용대출은 이자가 비싸서 가급적 안받고 싶지만, 담보대출이 모자라면 고려해봐야할 것 같아요. 대기발령 상태는 아니구요. 댓글 달아주신 님들 감사합니다. 귀국하면 80프로 하는 곳을 알아보고 상담해봐야겠어요.
은행이 1순위여도 80프로 되는 1금융권은행은 없어요
최대 70프로 정도구요
또 선순위가 아님 세입자 전세금빼고 남은 금액서 비율로 대출이 되던가해서
전체서 받을수 있는 대출금보다도 적어져요
그리고 세입자한테 빼달라해도 바보 아닌이상 빼줄 세입자는 없을거구요
2금융권은 이용안해봤지만 그쪽이 좀더 해주구요
그런데 1금융권 신용대출이랑 이자률이 비슷하거나 더 비싸거나 할거예요
그리고 은행에서 책정해주는 시세와 동네시세는 좀다르구요
신용도 따라 이자률도 달라지지만 총한도에도 차이가 나요
직접 신용도랑 넣고해서 직접 상담받아보는게 정확히 나올거예요
7억 중에 2억 5천 임대라면
대략 4억 5천 남는데
요즘은 70%도 잘 안 해 줘요.
무슨 제2금융권이나 사채업자 이야기 하시는 거 아닌가요?
제1금융권은 지금 네이버에 쳐봐도 60%로 나와 있습니다.
게다가 전세입자 주민등록 뺏다가 대출받고 다시 넣는건 사기꾼이나 하는 짓입니다. 헐~
39프로 고이자면 가능한데..시중은행은 2억도 힘들어요
...
2ㅡ3억이면 2주택 임차인전세빼고 120프로 설정으로 돈빌려줄거예요. 자세한건 은행대출담당자와 상담을.
주거래은행있으시면 꼭 그쪽으로 하시고 4급공무원 교사면 우대해주는 은행도 많을거니 ㅡ일반직장인과는 처우 다름
주거래담당자와 상의는필수
젤싸고 조건좋은은행에서 대출받으면 됩니당
2금융권에선 절대 받지 마세요.
받아도 잘 알아보고 거래하시구요.
요샌 신한은행 하나은행 국민은행계열 저축은행 많아요.
1차가 힘들다면 2차에서 받으시고 대신 나중에 정식발령후 1년지나 연말정산후 1차로 갈아타세요.
대출도 ㄷ중분히 능력되면 갈아탈수있네요.
70프로 해줍니다
신용 도 있고
은행에 이것저것 서류 갖다 내보세요
전세금 대출도 있으니 신용 좋으시면 서로 돈 빌려 줍니다
70프로만 되어도 좋을 것 같네요. 조금씩 다른 말씀들도 있지만, 희망을 가지고, 들어가면 주거래 은행하고 상담 먼저 받아봐야 겠어요. 시간 내어 댓글 달아주신 님들 정말 감사드려요.
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