집매매관련 선배님들 제발 봐주세요 ㅠㅠ
작성일 : 2014-02-05 08:03:16
1750500
신축빌라 대출끼고 매매 진행중인데 이거참 사람할짓이 아니네요 ㅠㅠ사정상 일단 제이름앞으로 대출했구요 1억2천이에요 근데 어제 은행가서 자서?쓰고 왓는데 쓸때 무슨 화재보험까지 가입시키더라구요 원래 이런건가요?5만원씩 10년납입이래요 ㅡㅡ만기전에 해지하면 환급금은 거의 없을거같고요; 집 담보대출이기때문에 담보 보호차원에서 하는거라는데 맞는건지 눈탱이 맞은건지 모르겟네요 ㅡㅡ 그리고 법무사측에서 문자가왓는데
이전등기 2,970,000원신탁등
이전등기 2,970,000원
신탁등기 386,000원
신탁보수 800,000원
합계 4,156,000원 입니다
이렇게 내라고 왓더라구요 이게 뭔지 좀 알려주시면 감사하겠습니다..도와주세요..인생선배님들 ㅠㅠㅠ
덧붙이면 매매가는 1억7천이고. 실입주금 5천만원 냈습니다
그리고 대출진행상황에서 다른거알아보고 더 나은조건이있으면 갈아탈수잇는지도 궁금해요
동네신협에서 진행중인데 이자 5.5프로에 6개월마다 변동금리에요. 그리고 지역신협이라 알지도못하는곳에 전입신고까지했어요 ㅠ 뭔가 눈뜨고 당하고있다는느낌이 강해서 여쭤봅니다 ㅠㅠ
IP : 39.7.xxx.130
7 개의 댓글이 있습니다.
1. oo
'14.2.5 8:15 AM
(121.184.xxx.153)
오천만원 대출내도 헉 할판인데 일억이천이라니요 감당할수 있겠어요?! 앞으로 6 개월마다 이자율도 올라갈텐데 그리고 집사면 취득세등 제반세금도 내야되고 화재보험들라고 하는거는 대출을 많이 내서 그런듯
2. ㅇㅇ
'14.2.5 8:18 AM
(121.184.xxx.153)
그리고 대출비중이 너무 높아서 금리가 비싼 신협밖에 대출 안해주는듯
3. .............
'14.2.5 8:21 AM
(112.150.xxx.207)
취등록세는 매매가의 1프로구요.(6억미만)
법무사 수수료는 약 삼십만원정도합니다
국민주택채권매입즉시 파는걸로 하시면 얼마 안하실꺼구요(십억주택도 약 100만원쯤했어요)
인지대 만오천원에 기타교통비(요즘은 이런거 받더군요ㅠㅠ ),부가세 포함해서 계산해보시면 대충 가격 나옵니다.
그리고 대출요... 주택담보대출일순위신가요?
은행금리 요즘 그렇게 높지 않아요. 월급통장이체해주고, 카드하나 만들면 보통 3프로 후반대에서 4프 초반대입니다.고정금리도 4프로 중반대에요.
4. 일단
'14.2.5 8:28 AM
(59.187.xxx.56)
보험은 들어야 하는 거 맞습니다.
일반 아파트 같은 경우엔 단체로 화재보험에 가입돼 있는데, 빌라같은 다세대나 다가구, 단독주택같은 경우엔 화재보험을 개별적으로 들어야 합니다.
그런데, 대출을 일으키려면 그런 부분 해결 안 된 상태에서 안 해주는 건 당연하죠.
만약 불이나 사고라도 나면 그 집 가치가 그만큼 떨어지게 되는 거니까요.
그런데, 주택가액이 얼마인가요?
정확한 감정가를 알아야 하겠지만, 보험이 좀 비싼감도 없지 않아 있어 보여요.
혹시 개인적으로 가입해서 증서를 보내드리면 안 되냐고 은행에 문의해 보세요.
정 시간이 안 되시는 거 아니라면 셀프등기에도 한 번 도전해 보세요.
5. 하루
'14.2.5 9:29 AM
(221.138.xxx.42)
화재보험
3만원대도 있어요.
6. 냉정
'14.2.5 9:30 AM
(119.70.xxx.159)
다시합시다 님, 감사합니다.
7. 등기
'14.2.5 11:14 AM
(1.229.xxx.97)
이전등기 비용안에 취득세, 등록세, 국민주택채권 할인율, 인지대, 법무사비용 등
각종 항목을 꼼꼼히 따져보시고 채권할인율이 너무 높으면 님이 알아서 처분하셔도 되고
법무사비용도 너무 높으면 조정하시고요.
그런데 신탁등기 신탁보수는 뭔가요?
명의신탁을 하신다는 말씀인가요?
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