경기도 아파트보증금 천만원에 월80만원에 월세를 놨어요,
복비계산을 잘몰라서요,,
알려주심 고마울께요
경기도 아파트보증금 천만원에 월80만원에 월세를 놨어요,
복비계산을 잘몰라서요,,
알려주심 고마울께요
1,000+(80X100) = 9,000 이므로 5,000만원~1억에 해당하는 상한요율은 0.4%이고
한도액은 30만원으로 확인이 되네요~
덧붙이면, 상한요율로 계산하면 36만원이지만 이 구간 한도액이 30만원이므로
30만원 이상 주지 않아도 됩니다. 30만원 안에서 협의보시면 될 것 같습니다~
월세는 전셋값으로 환산해 수수료를 계산 하는데 이때 환산 공식은 ‘보증금+(월세 ×100)’이다. 가령 보증금 5000만원에 월 세 50만원 조건으로 계약했다면 환산 금 액은 1억원이다. 이렇게 나온 금액에 수수 료율을 곱해 중개수수료를 정한다.
수수료율은 물건 종류와 지역, 그리고 환 산금액에 따라 다르다. 여컨대 서울의 경 우 아파트 등 주택은 환산금액이 5000만 원 미만일 때는 0.5%(최고 한도 20만원), 5000만~1억원 미만은 0.4%(최고 한도 30 만원), 1억~3억원 미만은 0.3% 등 상한요 율을 적용해 수수료를 정하도록 돼 있다.
환산금액이 3억원 이상일 때는 상한요율 0.8% 이내에서 중개업소와 협의해 요율을 결정하면 된다. 또 오피스텔은 건축법의 적용을 받는 업무시설로 분류돼 있기 때 문에 주택과 다르게 계산한다. 환산금액 과 상관없이 0.8% 이내에서 중개 의뢰인 과 중개업자가 협의해 결정하면 된다.
이 같은 반전세 중개수수료는 온전한 전 세일 때보다 다소 싼 편이다. 전세를 월세 로 전환하는 비율이 수수료를 낼 때 월세 를 전세로 전환하는 비율보다 낮기 때문 이다. 전세를 월세로 전환하는 비율은 지 역마다 제각각이긴 하지만 평균 연 7% 정 도다.
즉 전셋값이 2억원인 아파트를 보증금을 1억원으로 하고 나머지를 월세로 돌린다 면 월세는 약 70만원이 되는 식이다. 이 반 전세 아파트를 중개수수료 산정 식에 넣 어 다시 전세로 환산하면 전셋값은 1억 7000만원이 되는 것이다.
2억원짜리 전셋집이었다면 중개수수료로 60만원을 내야 하지만 보증금 1억원에 월 70만원짜리 반전세라면 51만원만 내면 되는 것이다.
펌님 유용한 글 감사해요
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
347486 | 갑상선암 5년 지난분 계세요? 6 | 건강 | 2014/02/05 | 2,873 |
347485 | PT(프레젠테이션) 잘하시는 분 계시면 도움 좀 주세요 10 | .... | 2014/02/05 | 1,469 |
347484 | 정보 유출 이후 못보던 스팸문자 급증 ”나만 그런거야?” | 세우실 | 2014/02/05 | 1,008 |
347483 | 서울아이정신과 선생님 어떤가요... 1 | 영통에 | 2014/02/05 | 1,719 |
347482 | 비과세 생계형 저축 | 샤방이 | 2014/02/05 | 1,270 |
347481 | 가스 보일러, 인터넷에서 사서 설치하신분 계신가요? 6 | 흠~~ | 2014/02/05 | 1,356 |
347480 | 조기나 굴비 1인당 몇마리가 적정양인가요. 4 | Yeats | 2014/02/05 | 1,485 |
347479 | 아이 용품 문의 - 레고/몰펀 블럭, 그리고 여러가지 모래 종류.. 7 | ... | 2014/02/05 | 1,915 |
347478 | 면100%손수건 어디서 살수있나요?? 11 | .. | 2014/02/05 | 2,185 |
347477 | 스마트폰 뱅킹...시작하지 않는게 좋겠죠? 2 | dma | 2014/02/05 | 1,519 |
347476 | 도박광고스팸은 어쩌나요?? 3 | ........ | 2014/02/05 | 862 |
347475 | 다이어트 하실 때 얼마나 드세요? 23 | 다이어터 | 2014/02/05 | 4,836 |
347474 | 상갓집 옷차림 어떻게 해야하나요? 5 | 질문 | 2014/02/05 | 4,329 |
347473 | 카드 정보가 유출은 됐으나 피해가 없다고라? | ... | 2014/02/05 | 552 |
347472 | " W" 이게 무.. 4 | ... | 2014/02/05 | 794 |
347471 | 광고 페이지 계속 뜨는 거 해결 하신 분 계신가요? 5 | 악성코드 | 2014/02/05 | 1,726 |
347470 | 영어문법 | study | 2014/02/05 | 790 |
347469 | 태안의 조언 ”여수주민, 피해 증거 확보 중요” | 세우실 | 2014/02/05 | 582 |
347468 | 작은가게 세금.. 1 | 자영업 | 2014/02/05 | 1,197 |
347467 | 혼자사는 남자가 집으로 초대하는건 15 | 초보 | 2014/02/05 | 12,843 |
347466 | 바이얼린전공자 계세요. 6 | 독일에서 | 2014/02/05 | 1,229 |
347465 | 7살 아침밥 어떻게 차려주세요? 17 | ᆢ | 2014/02/05 | 5,315 |
347464 | 갑상선에 프로폴리스? 4 | 푸들푸들해 | 2014/02/05 | 4,583 |
347463 | 여쭙고 싶습니다.. | 디바 | 2014/02/05 | 528 |
347462 | 대학교휴학 어떻게 하는 건가요? 1 | 휴학 | 2014/02/05 | 885 |