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세입자가 중도해지로 복비 부담할때 전세금이 많이 오른 경우?

... 조회수 : 1,505
작성일 : 2014-01-19 23:56:11
전세 살다가 자동연장 되서 일년정도 더 살다가 이사를 가려고 하는데요.
그 사이에 전세금이 많이 오르면요..
예를 들어 세입자는 2억에 2년 계약인데 1년 만에 이사를 간다..집 주인은 3억에 내 놓았다..
그럼 복비도 차이가 나는데 무조건 세입자가 다 내나요? 
아니면 세입자는 2억만큼, 1억만큼은 주인이? 
IP : 119.148.xxx.181
5 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 자동
    '14.1.20 12:02 AM (1.229.xxx.97)

    계약만료전에 이사를 가면 내 계약금에 대한 중개수수료만 지불하면 됩니다.
    2억이니 3%(?) 60만원을 내셔야합니다.
    추가분은 집주인이 부담하는거구요.
    그런데 자동갱신중 만료를 못채우고 가시는것 같은데...
    계약금을 조정하거나 계약서를 다시 작성했으면 그렇게 해야하구요.
    말그대로 자동갱신이 되셨다면 중간에 나간다하시면
    집주인이 100% 지불해야합니다.
    경매강의 들을때 그렇게 설명해주셨어요.
    임대차보호법에는 세입자에게 유리한 부분이 많다구요.

  • 2. ...
    '14.1.20 12:13 AM (119.148.xxx.181)

    감사합니다. 자동갱신이고 같은 금액인데도 계약서는 다시 작성했어요.
    굳이 계약서 다시 작성하자고 한게 복비 때문인것 같더라구요.

  • 3. ....
    '14.1.20 12:42 AM (211.200.xxx.231) - 삭제된댓글

    자동연장 아니면 복비를 물어야하나요?
    2년살고 전세금올려주고 3년째나가면 복비물어요?

  • 4. pamie
    '14.1.20 2:36 AM (112.154.xxx.23)

    묵시적갱신이라면 간단한 문제인데 계약서를 다시 썼다고 그래서 저도 헤깔리네요.
    법규정에 의하면 묵시적갱신의 경우 기존과 같이 2년 재연장이 되지만 그 전에 나가셔도 세입자가 복비 부담없이 언제든지 나가실수 있어요. 3개월이 지나야 계약해지 효력이 생기기때문에 나가시기 3개월전에 말씀하시면 되구요.
    계약서를 다시 쓴 경우도 마찬가지인지 공인중개사사무소에 문의해보세요.

  • 5. 윗님
    '14.3.1 8:29 PM (222.232.xxx.219)

    계약서를 새로 쓴 경우는 묵시적갱신이 아닙니다

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