주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?
전세만기는 내년 5월입니다
아파트 싯가: 2억8천
1순위 저당권자: 은행 4천7백
2순위 전세입자: 1억6천
3순위: 사채업자 1억
집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...
등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?
혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.
법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.
전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.
더 자세히 알아 봐야 겟네요.
임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
대항력이 없네요.
따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 339276 | 결혼 하고픈 미혼 처자분들께 작은 당부.. 73 | 00 | 2014/01/02 | 14,086 |
| 339275 | 지금 샌프란시스코공항이에요ㅋㅋ미쿡에서 새해보내고 2 | 가루녹차 | 2014/01/02 | 2,134 |
| 339274 | 정말 신고하고 싶어요!!!! 2 | 노이로제 | 2014/01/02 | 1,783 |
| 339273 | 미세먼지 그것도 초미세먼지 원인이? 3 | 미세먼지 | 2014/01/02 | 2,115 |
| 339272 | 집에 생막걸리가 여러병 있는데 2 | 막걸리요.... | 2014/01/02 | 1,236 |
| 339271 | 감자 10키로 싹이 났네요. 이걸 어쩌면 좋을까요.. 5 | 123 | 2014/01/02 | 2,066 |
| 339270 | 생일케잌 사온다고 화내는 아내. 44 | * | 2014/01/02 | 9,574 |
| 339269 | 영화 변호인에 나왔던 양심증인 중위. 실제로 어떻게 되었을까요?.. 7 | 유치한가요?.. | 2014/01/02 | 6,832 |
| 339268 | 언니들, 저 진짜 화가 나는데, 저 조언좀 주세요. 29 | 배신감 | 2014/01/02 | 12,286 |
| 339267 | 슬픔이 기쁨에게 1 | 시... | 2014/01/02 | 1,341 |
| 339266 | 굴 냉장보관 몇일 가능한가요?? 2 | .. | 2014/01/02 | 16,626 |
| 339265 | 새김치로 김치찌게맛없죠?? 5 | 김순 | 2014/01/02 | 3,161 |
| 339264 | 동네 아기엄마랑 친분을 만들다가... 61 | 음음 | 2014/01/02 | 14,888 |
| 339263 | 저도 다음 대선 예언 하나하죠. 18 | 수학사랑 | 2014/01/02 | 3,213 |
| 339262 | 변호인 1 | 67만명 | 2014/01/02 | 1,515 |
| 339261 | 생리전증후군으로 우울감이 심한데...약으로 조절 가능할까요? 7 | .. | 2014/01/02 | 2,097 |
| 339260 | 답변감사합니다. 내용펑 30 | 까망이 | 2014/01/02 | 3,861 |
| 339259 | 중2 문제집을 사달라는데 5 | 중1 | 2014/01/02 | 1,503 |
| 339258 | 철도파업 후폭풍? 총리실 간부 줄사표 … 관가 인사태풍 2 | 철도노조가 .. | 2014/01/02 | 1,521 |
| 339257 | 보세 아동복매장 어떨까요 5 | 보세아동복 | 2014/01/02 | 1,751 |
| 339256 | 교회가 왜 부패할수 밖에 없는지는... 3 | ,,,,,,.. | 2014/01/02 | 1,638 |
| 339255 | 남자가 결혼을 생각하는 순간은 언제일까요? 5 | lieyse.. | 2014/01/02 | 6,302 |
| 339254 | 1월에 태어나면 말띠인가요? 6 | 다시 애기엄.. | 2014/01/02 | 2,610 |
| 339253 | 후쿠시마 원전 멜트다운 이라는데... 5 | 지옥문 | 2014/01/02 | 4,279 |
| 339252 | 멋진 원순씨가 이긴다는 소식이네요. 10 | 우리는 | 2014/01/02 | 2,941 |