주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?
전세만기는 내년 5월입니다
아파트 싯가: 2억8천
1순위 저당권자: 은행 4천7백
2순위 전세입자: 1억6천
3순위: 사채업자 1억
집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...
등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?
혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.
법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.
전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.
더 자세히 알아 봐야 겟네요.
임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
대항력이 없네요.
따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 339680 | 혹시 직독직해 인강 있으면 소개 좀... 1 | 중2 | 2014/01/07 | 1,083 |
| 339679 | 식탁유리..강화유리, 일반유리..많이 차이있나요? 7 | 6인용식탁 | 2014/01/07 | 7,006 |
| 339678 | 노트2쓰고있는데 아이폰5s로 바꾸면 좋을까요? 6 | 고민 | 2014/01/07 | 1,646 |
| 339677 | 이런 증상 있어본 분들 계신가요?(지나치지 마시고 읽어주세요).. 3 | 질문 | 2014/01/07 | 1,707 |
| 339676 | 제주 중문단지 아침식당 | 제주 | 2014/01/07 | 3,645 |
| 339675 | 자식이 뭔지... 교육비 허리가 휘네요 23 | 에휴 | 2014/01/07 | 11,067 |
| 339674 | 좋은 pt샵은 기구가 어느정도 있나요? 3 | 궁금 | 2014/01/07 | 1,007 |
| 339673 | 바지가 자꾸만 흘러내려요... 1 | 슬픈77싸쥬.. | 2014/01/07 | 1,717 |
| 339672 | '수학의 나침반'이라는 참고서 좋네요.. 10 | 수학의 나침.. | 2014/01/07 | 3,213 |
| 339671 | 1월의 터키 9 | 오랜만의 여.. | 2014/01/07 | 2,945 |
| 339670 | 김진표 씨도 출연 좀 철회해라 4 | zzz | 2014/01/07 | 1,867 |
| 339669 | 프로그램 좀 떴다고 일베충이 끼어들다니.. 3 | 아빠일베가 | 2014/01/07 | 931 |
| 339668 | 일밤과 교학사 사태 2 | 일베와의 전.. | 2014/01/07 | 926 |
| 339667 | 여러분들 위안부할머니를 도와주세요~~~~~ 10 | 일제척결 | 2014/01/07 | 1,198 |
| 339666 | 올 겨울은 저번 겨울보다 덜 추운 것 같아요. 10 | ... | 2014/01/07 | 2,719 |
| 339665 | 저축보험해지 문의 2 | 2014/01/07 | 1,658 | |
| 339664 | 배우 박근형님 멋있어요 - 뒷북 2 | 눈팅코팅 | 2014/01/07 | 2,003 |
| 339663 | 20살차이 정도면 이런 호칭 당연하죠? 5 | ^^ | 2014/01/07 | 1,844 |
| 339662 | 이특 父, 아들에 보낸 편지 11 | 엄부시하 | 2014/01/07 | 17,800 |
| 339661 | 한국폴리텍대학 직업훈련 2 | 아들하나뿐 | 2014/01/07 | 1,612 |
| 339660 | 밀양은 전쟁중 15 | 녹색 | 2014/01/07 | 1,606 |
| 339659 | 다이어트할때 갑상선수치 올라가기도 하나요? 2 | .. | 2014/01/07 | 1,189 |
| 339658 | 와플기가 생겼는데 120v 2k인데 110v 2k변압기 써도 될.. 2 | ㅋㅋㅋ | 2014/01/07 | 1,028 |
| 339657 | 신용지킴이 서비스가 꼭 필요한가요? 1 | 신용카드 | 2014/01/07 | 2,031 |
| 339656 | 미국인데요,,,환불좀 열쭤볼게요,,, 4 | 1 | 2014/01/07 | 1,306 |