주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?
전세만기는 내년 5월입니다
아파트 싯가: 2억8천
1순위 저당권자: 은행 4천7백
2순위 전세입자: 1억6천
3순위: 사채업자 1억
집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...
등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?
혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.
법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.
전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.
더 자세히 알아 봐야 겟네요.
임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
대항력이 없네요.
따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 337612 | 첫문자.. 14 | 첫ㅁ | 2014/01/01 | 2,055 |
| 337611 | 생크림 살 많이 찌나요? 5 | 생크림 | 2014/01/01 | 4,916 |
| 337610 | 새해인사 2 | ㅇㅇㅇ | 2014/01/01 | 1,094 |
| 337609 | 아기 공풀장 공 보관할 큰 비닐봉지 같은거 어디서 구입할 수 있.. 3 | fdhdhf.. | 2014/01/01 | 1,126 |
| 337608 | 갑상선 수술 후 살이 찌는게 정상인가요 10 | ㅇㅇ | 2014/01/01 | 7,008 |
| 337607 | 2013년의 마지막날을 저땜에 야근하셨어요.ㅠㅠ 4 | 아그네스 | 2014/01/01 | 1,945 |
| 337606 | 독일 Silvester 불꽃놀이... 3 | 노티 | 2014/01/01 | 1,295 |
| 337605 | 도시가스요금 오른다 전기 수도요급도 오를가능성있다 2 | 집배원 | 2014/01/01 | 1,528 |
| 337604 | 너무 아쉽네요 ㅜㅜ 4 | 치치맘90 | 2014/01/01 | 1,070 |
| 337603 | 집찾을때 여러부동산에 알아봐도 괜찬은건지요.. 3 | 초5엄마 | 2014/01/01 | 1,565 |
| 337602 | 올해 토정비결 보셨어요? 6 | 새해다 | 2014/01/01 | 4,016 |
| 337601 | 혼자 런던 27 | 50 중반 | 2014/01/01 | 4,087 |
| 337600 | 새해 첫날 웃어보아요! 4 | 공중부양 | 2014/01/01 | 1,428 |
| 337599 | 철도가 경쟁체제가 되면 엄청난 가격할인이 가능하다!!! 13 | 참맛 | 2014/01/01 | 1,846 |
| 337598 | 방송국 연기대상이 엉터리인 이유 9 | 우하 | 2014/01/01 | 3,903 |
| 337597 | 나올듯말듯 생리가 안나와요 | ㄴㄴ | 2014/01/01 | 3,246 |
| 337596 | 이민호가 참 틀리네요 52 | 하루정도만 | 2014/01/01 | 16,815 |
| 337595 | 지치네요 세상이랑 안녕하고 싶어요 13 | 돌아와볼턱아.. | 2014/01/01 | 4,496 |
| 337594 | 마트 글 신고한다는 175님 얘기에.. 글을 일단 내렸습니다.... 25 | ... | 2014/01/01 | 4,398 |
| 337593 | 컴맹 도와 주세요~ 2 | 만두맘 | 2014/01/01 | 815 |
| 337592 | 30여분전 경기남부 쾅소리? 4 | 경기남부 | 2014/01/01 | 3,600 |
| 337591 | 지금 미세먼지 농도가 거의 살인적인 수준입니다. 보세요. 10 | ........ | 2014/01/01 | 5,538 |
| 337590 | 비나이다 비나이다 3 | .... | 2014/01/01 | 1,239 |
| 337589 | 이보영 27 | ᆢ | 2014/01/01 | 10,430 |
| 337588 | 모임에서 화나서 뛰쳐나왔어요 48 | * | 2014/01/01 | 19,297 |