주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?
전세만기는 내년 5월입니다
아파트 싯가: 2억8천
1순위 저당권자: 은행 4천7백
2순위 전세입자: 1억6천
3순위: 사채업자 1억
집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...
등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?
혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.
법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.
전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.
더 자세히 알아 봐야 겟네요.
임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
대항력이 없네요.
따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 372458 | 선장은 왜 유니폼을 안입은거죠? 10 | 파도 | 2014/04/19 | 3,321 |
| 372457 | 이거 보셨어요?! 35 | Bit | 2014/04/19 | 12,927 |
| 372456 | 저는... 2 | 송이 | 2014/04/19 | 1,397 |
| 372455 | 수요일 여성시대에서 통화했던 여학생소식 아시나요? 3 | 기도하는맘 | 2014/04/19 | 5,084 |
| 372454 | 선장 몸아프다며 병원행 7 | 미친 | 2014/04/19 | 2,085 |
| 372453 | 선장 조사 받던 중 아프다고 병원도 다녀왔네요 9 | 진홍주 | 2014/04/19 | 2,680 |
| 372452 | 미국 잠수함 | 의혹 | 2014/04/19 | 2,423 |
| 372451 | 생중계 - 어게인4.19! 민주회복 촛불평화대행진 | lowsim.. | 2014/04/19 | 1,335 |
| 372450 | 자기애들이었으면 저랬을까.. | .. | 2014/04/19 | 1,449 |
| 372449 | 지금jtbc 화면에 3 | 봄 | 2014/04/19 | 3,378 |
| 372448 | 실종자 가족 사고현장에서 뇌경색으로 쓰러져 긴급 후송 3 | 에고ㅜㅜ | 2014/04/19 | 2,752 |
| 372447 | 신고직후 해경이 기울어진 배 옆면을 뚫거나 출입구에 밧줄을 던져.. 3 | 울화통 | 2014/04/19 | 2,761 |
| 372446 | 선장의 이해안되는 행동 중 하나가.. 18 | 이상 | 2014/04/19 | 6,578 |
| 372445 | 안산서 중고등교사했었는데 애들이.. 3 | 마음아파 | 2014/04/19 | 5,280 |
| 372444 | 어제 자게의 명언.有 30 | slr펌 | 2014/04/19 | 9,321 |
| 372443 | 앵무새 뉴스 보세요? 8 | 짜증 | 2014/04/19 | 2,200 |
| 372442 | 이종인 “사흘동안 '깜깜했다, 어렵다' 말밖에 못하는가” 3 | 무능한 정부.. | 2014/04/19 | 3,307 |
| 372441 | 세월호 재난은 우리나라 축소판이네요 1 | 안타까움 | 2014/04/19 | 1,497 |
| 372440 | MBN 자막: 잠수부 600명 선내 진입 시도, 생존자 발견 못.. 24 | ㅇㅇ | 2014/04/19 | 3,883 |
| 372439 | 아까 sbs생방보니 4 | 늦장대처 | 2014/04/19 | 2,964 |
| 372438 | 갤럭시 노트에서 82쿡이 들어가지가않아요 12 | 휴대폰 | 2014/04/19 | 2,018 |
| 372437 | "카메라 내려놓고 자원봉사자나 도와라" | 한심하다 | 2014/04/19 | 1,676 |
| 372436 | 실종자 가족 사고현장에서 뇌경색으로 쓰러져 긴급 후송| 17 | 힘내세요 미.. | 2014/04/19 | 4,888 |
| 372435 | 이렇게 무능한 정권 심판 결과...선거 후 투표율. 당선자보면 .. 7 | 보면 알겠죠.. | 2014/04/19 | 1,485 |
| 372434 | 펌)방금 나온 무능한 정부의 결정판 49 | 참맛 | 2014/04/19 | 7,627 |