82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

사채 근저당 끼인집 전세금

조회수 : 1,255
작성일 : 2013-12-31 22:32:56

주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?

전세만기는 내년 5월입니다

 

아파트 싯가: 2억8천

 

1순위 저당권자: 은행 4천7백

2순위 전세입자: 1억6천

3순위: 사채업자 1억

 

집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...

등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?

혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.

 

IP : 211.109.xxx.167
4 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '13.12.31 10:50 PM (211.109.xxx.167)

    법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.

  • 2.
    '13.12.31 10:50 PM (211.109.xxx.167)

    전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.

  • 3. ..
    '13.12.31 11:29 PM (118.222.xxx.177)

    더 자세히 알아 봐야 겟네요.

  • 4. ..
    '13.12.31 11:59 PM (118.222.xxx.177)

    임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
    이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
    물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
    대항력이 없네요.

    따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
339373 보육수당 문의요 2 ... 2014/01/06 949
339372 [단독]교육부, 상산고 '특별조사' 15 무명씨 2014/01/06 2,772
339371 돌아가신 아빠가 꿈에 오셨어요. 4 ... 2014/01/06 3,280
339370 국내외 비웃음 유발시킬 주입회견이 남긴 것 3 손전등 2014/01/06 825
339369 중3 수학 여쭤요 이차방정식의 활용 1 중2맘 2014/01/06 1,744
339368 생방송 - 나꼼수2 -반인반깔 정봉주의 '전국구' 첫방송 3 lowsim.. 2014/01/06 2,013
339367 캡슐커피 머신 중 카푸치노나 카페라떼 맛있는 머신은 어떤게 있나.. 5 우유거품 좋.. 2014/01/06 3,747
339366 유부남 유부녀 연애 24 57368 2014/01/06 19,695
339365 때때로 나 자신이 아주 작은 존재로 느껴집니다.. 1 girlsp.. 2014/01/06 1,101
339364 허약체질 초등6 영어학원 첨인데 숙제적은곳 추천해주세요. .. 2014/01/06 1,049
339363 복숭아 1 2014/01/06 962
339362 운동신경 없는 아들들 ,,,어떠세요? 19 123 2014/01/06 6,528
339361 후쿠시마 강연 관련 한살림 전화하신분 계신가요~ 16 속터짐 2014/01/06 2,458
339360 오늘 저녁 메뉴??뭐 하시나요? 8 ^^; 2014/01/06 2,386
339359 중학교 예비소집에 안가면 어떻게 되나요? 3 중학교 예비.. 2014/01/06 2,008
339358 방사능에서 안전한 경기도급식을 위한 경기도교육청 조례개정 및 경.. 11 녹색 2014/01/06 978
339357 엘지 수려한 베이스메이크업 어떤가요? ... 2014/01/06 723
339356 후쿠시마 강연회 주최자에게 항의 문자 보냈어요. 15 한살림조합원.. 2014/01/06 1,904
339355 한국에서 영어강사할때 2 희안한 성격.. 2014/01/06 1,194
339354 생협 한살림 사건이 뭐에요? --> 생협에 전화해봤습니다... 1 ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ.. 2014/01/06 3,789
339353 남편없이 3일 뭐하고 싶으세요?~ 14 q 2014/01/06 1,944
339352 재건축 붕괴 됐네요 답이없음 2014/01/06 2,970
339351 피임약 먹으면 생리양이 줄어드나요? 5 이제서른인데.. 2014/01/06 22,159
339350 의정부 사시는 분들 2 부동산 2014/01/06 1,217
339349 “3월 개교 예정인 파주 한민고, 교학사 교과서 채택” 7 늘푸른산 2014/01/06 1,730