아까 전세문제 관련해서 올렸는데, 리플이 없어서 다른 질문 여쭙니다.
이사가려고 하는데 주인집이 저희한테 줄 전세금이 없다고 대출해야하니 전출해달라고 하는 경우인데요.
지금 살고 있고, 계약서 상으로 내년 1월까지인데, 주인이 대출받기 위해서 다른 곳으로 전입신고를 한다면
저희는 이 전세금에 대해서 아무 권리가 없는 것인가요? 아니면 그냥 순위만 은행 대출 다음인 2순위로 밀리는 건가요?
원래는 새로 이사가는 집에 대해서 전세자금대출을 받아야해서 어차피 전입신고를 해야 되는 상황이었거든요.
그냥 주인을 믿고 새 집으로 전입신고를 하고 1달을 기다린다면 저희는 지금 현재 전세금에 대해서
아무 권리가 없는 것인지 궁금합니다.
아시는 분 부탁 드립니다. 갑자기 토요일 저녁에 전화해서 대출한다 그러니 잠도 못 자겠고 미치겠네요.
주인은 사정있다고 당장 월요일에 전출해달라고 하고요.
전세입자가 있으면 대출 1순위에서 은행이 밀려요.그래서일까요 ?
10년전이었는데
살던집이 팔려서 이사를 가야할 상황이었습니다.
새주인은 대출을 받아야 했는데
그래서 새로운 집주인과 저는 같이 대출은행을 방문했습니다.
주인이 주택담보 대출을 받고 그 대출금은 저희 통장으로 들어오는거라
세입자도 같이가서 뭐 싸인하고 그랬던것 같습니다.
대출신청하고 대출받는 시간 1주정도 밖에 안걸리는 데 왠 한달이요.
그리고 대출신청하는데 전출이 필요한게 아니라 대출실행하는데 전출이 필요해요.
그러니까 하루이틀정도 걸리면 돼요.
법적으로는 임차권등기를 이용하는 제도가 있기는 한데...
주인에게 그 은행이 어딘지 알려달라고 하고 은행담당자에게 확답을 받고 전출하세요.
그도저도 안돼면 법무사를 통해서 임차권등기에 대하여 상담하세요.
부동산사무실에 가면 연결해 주실 거예요.
참고로 저는 부동산업을 하고 있어요.
한달뒤에 준다는 것은 문제있어요.
나라면 전세권 등기하고 집주인이 은행에서 대출 받을 때 은행 법무사 통해서 전세권 말소와 대출금을
동시에 이행하도록 해서 전세금 받아 낼 듯.
이해 안가는건 새로운 세입자 구해서 그 전세금 받고 나가면 되잖아요.
먼저 전출하는건 매우 위험하죠. 전출 후 대출 받으면 어쩌실려구요?
네, 다른 곳으로 주소지 옮기면 선순위 권리가 소멸합니다.
최초근저당권 날짜가 다시 주소를 회복한 날짜 보다 앞서니까요.
보호받지 못합니다.
그럼 새 전세집에선 전세금도 안받고 주소옮기는게 된다고 하던가요?
다음 세입자를 구해서 그사람들한테 받아서 나오던지 집주인 본인이 들어오려면
자신들이 살았던 집 정리해서 들어오면서 전세금 돌려주면 되잖아요
그냥 법대로 하는게 젤 깔끔합니다.