작년에 준공한 도시형생활주택입니다.
3개층은 근생(근린생활) - 1개층당 2000/90~100 = 총 6000/ 270~300만원
원룸이 16개입니다. (시세는 500-35 / 1000-30선) = 총 8000/ 560 ~ 16,000/480만원
관리비는 4만원 별도 입니다.
매매가는 17억입니다.
채권관계 때문에 우리가 가져올수있는 권리가 있는데 이걸 가져와야 할지 말아야 할지 고민입니다.
도시형의경우 규제가 강화되어 앞으로 건물을 못지을거라고 하여 공급은 제한된다고 합니다.
건물위치역시 방이 잘 나가는곳이라고 하네요.(임대료는 살짝 내려갔다고 합니다. 위에 제가 적은게 현시세)
원룸 임대업하시는분들이 주변에 없어서 고충이 어떤게 있을지 궁금하고,
위 매매가에 수입정도면 괜찮은건지요??
일단 제가 가져오는게 유리한데, 일부러 무리할 필요는 없을거같고...
조언부탁드립니다.
2,3층 근생은... 임대료를 많이 못받아요 공실도 많고..
저기 적힌 이익금은 최대로 산정했을 경우에요..
거기서 80프로 정도로 잡아도 많이 잡는걸겁니다.
17억 투자이니.. 전문적인 조언을 받으시는게 어떨까요?
친정엄마가 원룸 임대업 하시는데
18억대(3년전) 구입하셔서 이것저것 제하고 월세 900만원정도 나와요
30개실이고 공실거의 없어요
근처 공인중개사분에게 관리를 다 맡기셔서 특별히 힘든건 없고요
5%정도니 나쁘진 않은거 같아요
인근 부동산을 통하여 시세면 임대상황을 탐문하시고 결정하시는게 좋아요
도시형 생활주택은 도보5분내 역세권 신축건물이 아니면 임대하기 어려워요
거주면적이 워낙 좁아서 임차인들이 한번 살아보면 다음번 계약시 연장하는 경우도 거의 없네요
지역마다 차이는 있겠지만 제가 있는 곳의 경우는 그래요
도시형생활주택의 공급은 제한될 지 모르지만 기존의 비교적 깨끗한 원룸도 워낙 많기때문에 위치가 중요해서,
대학가나 역세권인지가 중요해요. 꼭 가서 보시고 낮엔 괜찮지만 한적한 길에 있어서 밤엔 영 불안해 보이는 것들
은 부동산업자들 말도 안해주니 여러부동산도 물어보시구요. 방이 너무 좁은 형태도 피하시구요. 살다보면 답답
하다고 해요.