82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

땅 담보관련 조언부탁드려요

조회수 : 433
작성일 : 2013-10-17 15:23:10
남편이 몇 년전에 남편친구와 땅을 샀어요
등기는 공동명의를 했구요
호재가 있어서 좀 올라주었고...
요즘은 시들해요 한참때보다 떨어진 상태지요
그런데 남편친구에게 이런저런 사정이 생기면서 돈이 필요해졌나봐요
그 땅을 담보로 잡고 대출을 받겠대요
남편 동의가 필요하니 주민번호 알려달라고 하더래요
우리쪽에 해가 가지는 않을거라는데
나중에 혹시라도 그 친구가 대출금을 못갚으면 대신 갚거나 땅을 억지로 처분해야 하는 상황이 오거나 할까봐 두렵네요
어디에 물어야할지도 모르겠구요...
해박한 지식을 가지신 82분들께 조언을 구합니다
IP : 119.69.xxx.77
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ..
    '13.10.17 3:42 PM (118.222.xxx.177)

    님 남편도 같이 공동 대출자가 되어야 할걸요.차라리 가능하다면 땅을 분할하세요.

  • 2.
    '13.10.17 3:56 PM (203.226.xxx.62)

    땅 분할은 어떻게 하는 건가요?
    이런 일이 있을까봐 땅의 어느 부분을 갖겠다고 서로 얘기해놓은건 있어요

  • 3. yawol
    '13.10.17 4:06 PM (175.211.xxx.70)

    토지룰 공동명의로 구입 등기하면 각자의 토지부분이 구분이 안됩니다.
    공동소유라서 각자의 소유토지가 섞여있습니다.
    이 상태로는 은행권에서 대출이 안되지만 2금융권이나 사금융은 대출할 수 있겠지요.
    은행에서는 공동소유자 각자의 인감증명서를 첨부해서 위치확인서를 받고 대출을 합니다.
    예를들면 토지 왼쪽은 ㄱ, 오른쪽은 ㄴ이런식으로 확인합니다.
    이렇게 위치확인을 하면 굳이 ㄱ 대출에 ㄴ이 보증을 안서도 됩니다.
    이런방식이 아니라면 은행권대출이 아닙니다. 조금 복잡해질 수 있습니다.

  • 4.
    '13.10.17 4:21 PM (203.226.xxx.209)

    농협에서 받는다고 하더래요...
    땅 담보는 아파트 대출이랑 달라서 이율도 높다고 하던데...
    나름 친하게 지낸 사람이라 단박에 거절하긴 어렵구요 저부터 어떻게 되는지 확실히알아놔야 이러저러해서 좀 힘들다라고 말할 수 있을 것 같아요

  • 5. ..
    '13.10.17 6:25 PM (222.112.xxx.23)

    위치에 대해 말씀만 하시고 공증은 안받으셨나봐요...그러면 공유지분자 동의가 없으면 대출금액이 많이 안나옹꺼예요..

    그래서 동의해주시면 채무자가 채무불이행 시 경매진행될 때 그 토지 전체가 경매에 넘어가게 됩니다.

    윗님들 말씀대로 분할하세요.

  • 6. yawol
    '13.10.17 8:15 PM (175.211.xxx.70)

    위치확인서 공증해야합니다. 그래서 인감증명서 첨부하지요.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
327924 수다스러운게 차라리 좋을까요.? 3 아름9730.. 2013/12/07 1,336
327923 강남 고속버스 터미널 근처 아파트 전세 문의합니다 2 질문 2013/12/07 1,730
327922 냉동시킨 전복으로 전복죽 끓이려는데 내장 써도 될까요? 3 샐러드 2013/12/07 17,534
327921 분당인데요,지금 환기시켜도 될까요? 5 날개 2013/12/07 1,429
327920 미세먼지 어때요, 환기해도 되나요 오늘 경기도.. 2013/12/07 551
327919 김연아 의상논란, 디자이너 안규미 홈피마비 파장 30 냄비 2013/12/07 14,785
327918 20년된 삼익 피아노 팔 수 있을까요? 7 피아노 2013/12/07 2,784
327917 임신 초기인데 제주도 여행해도 될까요? 5 급질 2013/12/07 1,804
327916 드라마 광이냥 우꼬살자 2013/12/07 592
327915 예비초등학생 엄마들을 위한 팁 6 yoi 2013/12/07 1,936
327914 여자나이28, 꽃/베이킹 유학 어떨까요? 38 고민중 2013/12/07 4,193
327913 쓰레기가 정이 안가는 이유는 26 이상해 2013/12/07 5,557
327912 아침부터 2시간째 같은곡 피아노치는 어느집 1 에휴 2013/12/07 805
327911 중3에서 고1수준의 영어를 공부해야합니다. 영어공부 2013/12/07 947
327910 베이비씨터 자격증? .... 2013/12/07 1,391
327909 한글성경 스마트폰 앱 3 성경 2013/12/07 531
327908 취업에 있어서는 과 보다는 학교 네임벨류가 더 중요하지 않나요?.. 14 roro 2013/12/07 2,567
327907 10년된 콘솔형 피아노, 얼마에 팔아야 할까요? 1 질문 2013/12/07 912
327906 천주교 주교회의 정의평화위원회 담화문 6 시민만세 2013/12/07 751
327905 쓰레기가 나정이한테 선물한 거 티파니 목걸이 맞죠..? 11 응4 보다 .. 2013/12/07 4,420
327904 한국 국정원의 ‘개인적 일탈’ 2200만건 확인 5 일탈아닌범죄.. 2013/12/07 494
327903 통진당내란(?)수사가 코메디급으로 진행되나봐요...ㅡㅡ;; 4 끌리앙링크 2013/12/07 1,116
327902 갑상선 검진병원 어디로 가야하나요? 1 갑상선 2013/12/07 1,866
327901 붙었다 잘 떨어지는 접착용품 1 월동준비 2013/12/07 521
327900 제발 문재인 좀 조용하길...(읽지마셈.알바) 2 카레라이스 2013/12/07 646