땅 담보관련 조언부탁드려요
작성일 : 2013-10-17 15:23:10
1675788
남편이 몇 년전에 남편친구와 땅을 샀어요
등기는 공동명의를 했구요
호재가 있어서 좀 올라주었고...
요즘은 시들해요 한참때보다 떨어진 상태지요
그런데 남편친구에게 이런저런 사정이 생기면서 돈이 필요해졌나봐요
그 땅을 담보로 잡고 대출을 받겠대요
남편 동의가 필요하니 주민번호 알려달라고 하더래요
우리쪽에 해가 가지는 않을거라는데
나중에 혹시라도 그 친구가 대출금을 못갚으면 대신 갚거나 땅을 억지로 처분해야 하는 상황이 오거나 할까봐 두렵네요
어디에 물어야할지도 모르겠구요...
해박한 지식을 가지신 82분들께 조언을 구합니다
IP : 119.69.xxx.77
6 개의 댓글이 있습니다.
1. ..
'13.10.17 3:42 PM
(118.222.xxx.177)
님 남편도 같이 공동 대출자가 되어야 할걸요.차라리 가능하다면 땅을 분할하세요.
2. 땅
'13.10.17 3:56 PM
(203.226.xxx.62)
땅 분할은 어떻게 하는 건가요?
이런 일이 있을까봐 땅의 어느 부분을 갖겠다고 서로 얘기해놓은건 있어요
3. yawol
'13.10.17 4:06 PM
(175.211.xxx.70)
토지룰 공동명의로 구입 등기하면 각자의 토지부분이 구분이 안됩니다.
공동소유라서 각자의 소유토지가 섞여있습니다.
이 상태로는 은행권에서 대출이 안되지만 2금융권이나 사금융은 대출할 수 있겠지요.
은행에서는 공동소유자 각자의 인감증명서를 첨부해서 위치확인서를 받고 대출을 합니다.
예를들면 토지 왼쪽은 ㄱ, 오른쪽은 ㄴ이런식으로 확인합니다.
이렇게 위치확인을 하면 굳이 ㄱ 대출에 ㄴ이 보증을 안서도 됩니다.
이런방식이 아니라면 은행권대출이 아닙니다. 조금 복잡해질 수 있습니다.
4. 땅
'13.10.17 4:21 PM
(203.226.xxx.209)
농협에서 받는다고 하더래요...
땅 담보는 아파트 대출이랑 달라서 이율도 높다고 하던데...
나름 친하게 지낸 사람이라 단박에 거절하긴 어렵구요 저부터 어떻게 되는지 확실히알아놔야 이러저러해서 좀 힘들다라고 말할 수 있을 것 같아요
5. ..
'13.10.17 6:25 PM
(222.112.xxx.23)
위치에 대해 말씀만 하시고 공증은 안받으셨나봐요...그러면 공유지분자 동의가 없으면 대출금액이 많이 안나옹꺼예요..
그래서 동의해주시면 채무자가 채무불이행 시 경매진행될 때 그 토지 전체가 경매에 넘어가게 됩니다.
윗님들 말씀대로 분할하세요.
6. yawol
'13.10.17 8:15 PM
(175.211.xxx.70)
위치확인서 공증해야합니다. 그래서 인감증명서 첨부하지요.
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
번호 |
제목 |
작성자 |
날짜 |
조회 |
319342 |
젊은 아가씨들에게 - 인생에서 가장 잘한일/ 가장 후회되는것 8 |
... |
2013/11/14 |
3,590 |
319341 |
오늘 서울 밖 날씨 어때요? 8 |
알려주세요 |
2013/11/14 |
1,303 |
319340 |
천연팩은 매일해도 될까요? 5 |
스노피 |
2013/11/14 |
6,377 |
319339 |
집에서 티비보시는 분께 부탁 좀 드릴께요ㅜㅜ 1 |
... |
2013/11/14 |
740 |
319338 |
중학교입학전에 영어 문법 꼭 공부시켜야할까요? 10 |
초6맘 |
2013/11/14 |
2,623 |
319337 |
소액결제 사기피해 ㅠㅠㅠ 11 |
사기 |
2013/11/14 |
1,401 |
319336 |
황찬현·문형표 후보자 청문회 보고서채택 난항 |
세우실 |
2013/11/14 |
566 |
319335 |
오래된 브라 와이어가 튀어나올때 8 |
냠냠 |
2013/11/14 |
7,404 |
319334 |
완전 따뜻한 바지 찾아요! 2 |
아녜스 |
2013/11/14 |
1,258 |
319333 |
김진태·조준웅·황찬현의 공통점--아들들 모두 삼성다님 5 |
.. |
2013/11/14 |
783 |
319332 |
김학의 성접대 피해여성의 탄원서 전문 |
절규의편지 |
2013/11/14 |
1,346 |
319331 |
취업 진로 부탁 드립니다. 2 |
이태백 |
2013/11/14 |
849 |
319330 |
밍크레깅스에 댓글다신 코코빔님.... |
검색중 |
2013/11/14 |
923 |
319329 |
사립초가면 애들 늦게 귀가 하나요? 1 |
.. |
2013/11/14 |
1,429 |
319328 |
중국산 다진 마늘이 1킬로나 생겼는데요 4 |
마늘 |
2013/11/14 |
1,054 |
319327 |
정 없던 부모라도 돌아가시면 엄청 후회하나요 8 |
... |
2013/11/14 |
2,552 |
319326 |
분당 야탑,이매근처 예비 고1 갈만한 수학학원 추천해주세요 2 |
길영맘 |
2013/11/14 |
1,149 |
319325 |
모짜렐라 치즈 9월24일자 먹어도 될까요 1 |
. |
2013/11/14 |
921 |
319324 |
응답하라 상속자들...기획기사 재밌네요 |
ㅇㅇㅇ |
2013/11/14 |
1,275 |
319323 |
어제 비밀에서 배수빈이 자기가 운전했다고 왜 얘기한거에요? 8 |
,, |
2013/11/14 |
2,572 |
319322 |
대학 신입생 용돈 얼마 정도면 될까요? 12 |
용돈질문 |
2013/11/14 |
3,311 |
319321 |
부모님 모시고 제주도 가서 뭐 할까요?^^ 20 |
그대 |
2013/11/14 |
2,109 |
319320 |
신경민.. 검총후보자 김진태..삼성에서 떡값 받았다 6 |
삼성떡검들 |
2013/11/14 |
1,022 |
319319 |
朴 개방 발언-국무회의 밀실 처리...한미 소고기 협상과 유사 |
본격적 민영.. |
2013/11/14 |
677 |
319318 |
커피 필터 ㅠㅠ 일본산 말구 다른거 사용하시는 분 계시나요?? 2 |
... |
2013/11/14 |
1,095 |