땅 담보관련 조언부탁드려요
작성일 : 2013-10-17 15:23:10
1675788
남편이 몇 년전에 남편친구와 땅을 샀어요
등기는 공동명의를 했구요
호재가 있어서 좀 올라주었고...
요즘은 시들해요 한참때보다 떨어진 상태지요
그런데 남편친구에게 이런저런 사정이 생기면서 돈이 필요해졌나봐요
그 땅을 담보로 잡고 대출을 받겠대요
남편 동의가 필요하니 주민번호 알려달라고 하더래요
우리쪽에 해가 가지는 않을거라는데
나중에 혹시라도 그 친구가 대출금을 못갚으면 대신 갚거나 땅을 억지로 처분해야 하는 상황이 오거나 할까봐 두렵네요
어디에 물어야할지도 모르겠구요...
해박한 지식을 가지신 82분들께 조언을 구합니다
IP : 119.69.xxx.77
6 개의 댓글이 있습니다.
1. ..
'13.10.17 3:42 PM
(118.222.xxx.177)
님 남편도 같이 공동 대출자가 되어야 할걸요.차라리 가능하다면 땅을 분할하세요.
2. 땅
'13.10.17 3:56 PM
(203.226.xxx.62)
땅 분할은 어떻게 하는 건가요?
이런 일이 있을까봐 땅의 어느 부분을 갖겠다고 서로 얘기해놓은건 있어요
3. yawol
'13.10.17 4:06 PM
(175.211.xxx.70)
토지룰 공동명의로 구입 등기하면 각자의 토지부분이 구분이 안됩니다.
공동소유라서 각자의 소유토지가 섞여있습니다.
이 상태로는 은행권에서 대출이 안되지만 2금융권이나 사금융은 대출할 수 있겠지요.
은행에서는 공동소유자 각자의 인감증명서를 첨부해서 위치확인서를 받고 대출을 합니다.
예를들면 토지 왼쪽은 ㄱ, 오른쪽은 ㄴ이런식으로 확인합니다.
이렇게 위치확인을 하면 굳이 ㄱ 대출에 ㄴ이 보증을 안서도 됩니다.
이런방식이 아니라면 은행권대출이 아닙니다. 조금 복잡해질 수 있습니다.
4. 땅
'13.10.17 4:21 PM
(203.226.xxx.209)
농협에서 받는다고 하더래요...
땅 담보는 아파트 대출이랑 달라서 이율도 높다고 하던데...
나름 친하게 지낸 사람이라 단박에 거절하긴 어렵구요 저부터 어떻게 되는지 확실히알아놔야 이러저러해서 좀 힘들다라고 말할 수 있을 것 같아요
5. ..
'13.10.17 6:25 PM
(222.112.xxx.23)
위치에 대해 말씀만 하시고 공증은 안받으셨나봐요...그러면 공유지분자 동의가 없으면 대출금액이 많이 안나옹꺼예요..
그래서 동의해주시면 채무자가 채무불이행 시 경매진행될 때 그 토지 전체가 경매에 넘어가게 됩니다.
윗님들 말씀대로 분할하세요.
6. yawol
'13.10.17 8:15 PM
(175.211.xxx.70)
위치확인서 공증해야합니다. 그래서 인감증명서 첨부하지요.
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
번호 |
제목 |
작성자 |
날짜 |
조회 |
313114 |
비행기를 타도 기차를타도 융프라우에가도 3 |
노래를~ |
2013/10/28 |
1,971 |
313113 |
점 빼보신분께 질문요 !! 4 |
점순이 |
2013/10/28 |
1,425 |
313112 |
얼마전 한국기행에서 나주반을 보고 한눈에 반했었어요. 1 |
개다리소반 |
2013/10/28 |
1,482 |
313111 |
응답하라1994 보면서 부러운건 여주 옆의 훈남들도 아니고 2 |
응답ㅇ |
2013/10/28 |
2,307 |
313110 |
김치에 침같이 끈끈하고 투명한 물질이 있어요 5 |
ㅡㅡ |
2013/10/28 |
1,722 |
313109 |
지금 네식구가 작은방에 누워있네요~ 1 |
^^ |
2013/10/28 |
1,460 |
313108 |
엄마가 류마티즘 관절염이신데.. 4 |
.. |
2013/10/28 |
1,259 |
313107 |
갈바닉에 바르는 젤 어디서 사나요? 9 |
누스킨 |
2013/10/28 |
5,208 |
313106 |
갑갑하네요 1 |
jtbc |
2013/10/28 |
368 |
313105 |
정말 우리나라는 정상이 아닌 미친 국가인 것 같네요 22 |
scum |
2013/10/28 |
4,119 |
313104 |
7호선 라인에서 강남 제외하고 살기 좋은 동네는 어디일까요? 6 |
살기좋은 |
2013/10/28 |
2,184 |
313103 |
백화점 pos직이 뭐하는거에요? 2 |
두산3승 |
2013/10/28 |
1,400 |
313102 |
두고두고 먹을 수 있는 반찬 뭐가 있을까요? 12 |
찍찍 |
2013/10/28 |
3,737 |
313101 |
대구 지역. . 다닐만한 성당 추천해주세요 11 |
종교 |
2013/10/28 |
905 |
313100 |
아이 수영복 몸통은 맞는데 엉덩이가 떠요 2 |
수영복 |
2013/10/28 |
682 |
313099 |
일베충의 수준은 이런거에요... 2 |
........ |
2013/10/28 |
396 |
313098 |
국가직 중앙공무원이 업무스트레스가많나요? 6 |
파란 |
2013/10/28 |
4,043 |
313097 |
나이가 많이 들면은.. 재혼은.. 3 |
... |
2013/10/28 |
1,915 |
313096 |
부동산 얼마나 많이 다니시는지요? |
집 매매시 |
2013/10/28 |
387 |
313095 |
일렉드로룩스 핸디형 청소기 어때요? 7 |
먼지야~ |
2013/10/28 |
1,640 |
313094 |
아이가 내일 일찍 해외 가는데 몸이 아파요. 어떡하죠? 3 |
감기 |
2013/10/28 |
1,044 |
313093 |
급) 점 빼고 나서 밴드 붙여야 하는 건가요? 7 |
밀크티 |
2013/10/28 |
2,740 |
313092 |
아 두산 10 |
ㅇㅇ |
2013/10/28 |
1,228 |
313091 |
어르신 치매 보험이 필요할까요? 6 |
궁금 |
2013/10/28 |
671 |
313090 |
오미자 어떻게 먹나요.... 1 |
오미자 |
2013/10/28 |
873 |