상가 계약을 하려니 겁이 많이 납니다.

[주의할 점이 있나요?]

저 새가슴입니다.

저는 주부고 남편은 자영업입니다.

세든 곳에서 세를 많이 올려서 남편이 이 기회다 싶어 나오려고

동네 1층 상가를 계약하자고 합니다.

그 상가를 허물고 5층을 짓고 싶답니다.

맨땅에서 힘들게 일어서 10년 넘게 저축만 하고 살아왔습니다.

그런데 그 상가 사서 건물지으려니 15억 이상 든다네요.

가진 돈은 5억 정도.

10억을 집담보와 어찌 해서 대출받자고 해요.

10년 갚자고 합니다.

제 이름으로 집이 되어 있어 저렇게 상의를 하는 건지'''

10년 안에 어떤 일이 생길 줄도 모르고,술좋아하고 친구 좋아하는 남편이라

걱정부터 생깁니다.

무조건 사야 한다며 내일 계약한답니다.

 

우선,상가 계약시 무얼 알아 봐야 할까요?

평수와 등기부등본에 잡힌 거 없는지 확인하면 되나요?

그 외의 것에는 무엇이 있을까요?

복비는 <상가 8억>얼마면 되나요?

계약 당시 흥정<?>해야 하나요?아님

다 하고 흥정해야 하나요?

저나 남편이나 이런 거는 하나도 모르는 사람들이라

겁이 나는데

제 이런 걱정 다 들은 남편은 초친다고 화만 냅니다.

도와주세요.

[...]

복비는 미리. 상의해서 계약서에 적지요
근데..10억 대출이 나오나요
세 안나가면 이자 못갚아서 건물이 다 넘어가기도 해요
지인도 지금 집팔고 가게도 월세로 돌리면 버텨요

[남편분이]

어디서 무슨 말을 듣고 와서 마음이 들뜨신 것 같아요.
5억 현금 있으시면 그 여력 안에서 구입할 수 있는 상가 얼마든지 있을텐데
건축은 좀 위험해 보이는데요...
10억 대출이 과연 가능할지도 의문이구요.

[현재 경기 안좋아서]

자영업자들 힘들게 가게 월세 내고들 있다는데,
그 단층건물에서 영업을 하면서 대출을 갚고
2~3년 후에 상황봐서 경기가 좀 좋아진 후에 추가 대출을 받아 그때 건물 올리시죠.

[신중]

10억대출 갚을 능력이 되는지 그것부터 생각해보셔야 할꺼 같구요.
투자를 할때 70%정도 자금력을 가지고 시작하라고 하는데 무리하시는거 아닌지요?
짓는데 15억이고 상가매매금은요? 따로 아닌가요?
그리고 집짓는 쪽에 잘 아시는지요?? 안그럼 덤탱이 씌기쉬운게 건축인데..정가 붙어 있는것도 아니고
인테리어 하다가도 의외 돈이 자꾸들어 늘어나는데 어찌하실려구요.

단층상가신거 같은데 허물어 새로 지으신다면 건물상태 안보셔도 될꺼 같고
명의자 확인, 등기부보시고 하시고, 땅도 토지이용계획을 보셔서 용도지역,지구 확인하시고
건폐율,용적률도 보시구요.
계약하시기전에 남편분더러 아는 건축사무실 있으면 거기 가도면이라도 그려보라하세요.

복비는 상가이기때문에 매매금액에 *0.9%에서 상호협의입니다.

잘알아보시고 ...부동산은 적은돈이 아니기에 돌다리도 두드리는 심정으로 진행하셔야합니다.