자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
집주인이 잠적한 경우 전세금은?
1. 빵빵
'13.8.30 12:32 AM (59.152.xxx.217) - 삭제된댓글지금 상황에서 님이 뭘 근거로하여 신고를 할건가요?
해도 그 직원이해야지....
잘 해결돼길 바랍니다 남 일 같지가 않네요2. oops
'13.8.30 12:33 AM (121.175.xxx.80)지금 중요한 것은 그 5천대출의 등기설정날짜 입니다.
설마 그 등기날짜가 전세(전입신고+확정일자+이사 들어온 날)보다는 뒤 이겠죠?
만약 그 대출등기날짜가 원글님 이사한 날짜보다 앞선다면.....ㅡㅡ;; 큰 일입니다~!
우선 그것부터 다시 꼼꼼히 확인해 보시고 이상없다면
계약기간이 1년이상 남았으므로 원글님은 그냥 느긋하게 집주인 연락을 기다리시면 될 겁니다.3. ..
'13.8.30 12:41 AM (58.142.xxx.218)혹시 확정일자를 안 받은 경우라면 보증금 전액을 날릴 수 있나요?
4. oops
'13.8.30 12:53 AM (121.175.xxx.80)이런~~~!!!ㅠㅠ
확정일자를 받아두지 않았으면 만약 일이 잘못되어 경매절차에 들어갈 경우
임대차는 채권이므로 물권인 담보대출 등 물권등기설정권자에게 순위에서 밀리게 됩니다...ㅠㅠ
보증금 전액을 날릴 것인가?는 지금 확언할 순 없겠죠.
경매절차에 들어가면 통상 싯가의 80~90&선에서 낙찰되는데(경매부동산에 따라 편차가 심합니다.)
그럼 앞의 5천담보권자가 전액 받아가고 경매비용에 만약 집주인이 국세나 지방세 국민연금 의료보험 등등..체납한 게 있다면
그런 것들을 공제하고 나면 실제 원글님에게 배당되는 금액은...아마 거의 없게 될 공산이 큽니다...ㅠㅠ
지금 원글님 사정이 말씀처럼 정말 그렇다면....뭐라고 조언을 드려야 할지 안타깝네요...ㅠㅠ5. ..
'13.8.30 12:59 AM (58.142.xxx.218)오늘 갑자기 시누가 연락이 와서...저런 사정을 말하네요.
이 방면으론 아는게 없어 조언 구했습니다. 답변 감사드려요.
물어봐야 알겠지만,,,확정일자를 안받았을 것 같은 예감이..ㅜ
이런 식으로 전세금이 날라갈 수도 있나요..거참...6. 전입신고 하면서
'13.8.30 1:36 AM (59.187.xxx.13)확정일자 받았기를 바라요.
동사무소에서 먼저 물어보는 경우가 많더라고요.
안 되어 있음 확인하는 즉시로 확정일자 받아 두세요.
별 일 없길 바랍니다.7. 설마?
'13.8.30 5:05 AM (114.200.xxx.150)확정일자를 받았나?
받았으면 대출에 선순위 인가 확인해 보셔야지요.
그런데 대출 금액으로 봤을 때 시누이가 후순위 일 수도 있네요.8. 존심
'13.8.30 8:24 AM (175.210.xxx.133)이 경우 대체로 은행이 선순위로 잡혀 있을 듯...
그렇지 않으면 대출 받기가 어렵거든요...9. ....
'13.8.30 8:35 AM (218.234.xxx.37)그래도 늦게라도 확정일자 받으세요. 5천인데 추가로 또 대출받을 수도 있잖아요. 집주인 보니 돈이 급한 사람 같은데.. 지금 5천 있으면 지금이라도 확정일자 받으면 나중에 경매에서 8천에 팔려도 3천은 전세입자에게 떨어지지만, 확정일자 없는 상태에서 집주인은 얼마든지 추가 대출 또 받을 수 있어요. (전세계약서가 있더라도 확정일자 없으면 계속 후순위로 밀림)
그나마 일부라도 건지고 싶으면 지금이라도 확정일자해서 행여 주인이 추가대출 받을 때 손해를 최소화하셔야 해요.
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
299758 | 보험료 이체가 안 되었길래 전화했더니... 2 | 기분이 참... | 2013/09/23 | 1,040 |
299757 | 재즈음악 좀 아시는 분들 이 곡 좀찾아주세요ㅠ 3 | 재즈 | 2013/09/23 | 546 |
299756 | 마요네즈를 대신할수 있는 드레싱 10 | 샐러드 | 2013/09/23 | 4,343 |
299755 | 주유할인 많이 받는 카드있나요? 1 | 절약 | 2013/09/23 | 809 |
299754 | 잠실역근처 메이크업/헤어 | 추천해주세요.. | 2013/09/23 | 1,287 |
299753 | 현대자동차 정말 월급 200만원 깍였나요 5 | ..... | 2013/09/23 | 4,300 |
299752 | 루이비통 메티스라는 가방 어떠세요? 4 | 호홍 | 2013/09/23 | 4,070 |
299751 | 부츠 코코넛 아몬드 헤어 트리트먼트 좋나요? 1 | 궁금 | 2013/09/23 | 1,330 |
299750 | 찰보리로 보리차 만들수 있나요? | 새벽2시 | 2013/09/23 | 373 |
299749 | 피부과에서 레이져시술 하지말라는데요 6 | 피부과 | 2013/09/23 | 5,241 |
299748 | 서초동에 안경원 추천해주세요 1 | ㅜ | 2013/09/23 | 541 |
299747 | 과일택배가 아파트 관리실에 열흘동안 있었어요.ㅠㅜ 21 | 택배 | 2013/09/23 | 5,662 |
299746 | 독일 유아용 스킨케어제품 추천해주세요 1 | 딸둘 | 2013/09/23 | 813 |
299745 | 진짜 사나이 장혁.... 볼수록 멋지네요. 1 | sep | 2013/09/23 | 1,552 |
299744 | 박근혜 대통령 강공뒤엔 '믿는 구석'이 있다? | 세우실 | 2013/09/23 | 1,607 |
299743 | 자주가는 블로그 공유해요^^ 454 | 호호 | 2013/09/23 | 60,758 |
299742 | 당분간 아무도 만나지 말아야겠어요 ㅠㅠ 2 | 명절후스트레.. | 2013/09/23 | 1,659 |
299741 | enfj 언변능숙가이던가요? 2 | 미소 | 2013/09/23 | 4,600 |
299740 | 사랑니 빼는게 나을까요 아님 씌우는게 나을까요 7 | 질문.. | 2013/09/23 | 1,237 |
299739 | 역귀성, 제사를 맡게되면 친정은 못가겠죠? 20 | 맏며느리 | 2013/09/23 | 2,712 |
299738 | 자식은 투자라고 말하는 친정엄마 17 | 내리사랑? | 2013/09/23 | 3,529 |
299737 | 묘하게 얄미운 시어머니2 15 | 며느리 | 2013/09/23 | 5,256 |
299736 | 저희 앤 지 할말도 못해요 ㅜㅜ 1 | 휴으...... | 2013/09/23 | 704 |
299735 | 마담브랜드 옷이 너무 좋아져요. 12 | 늙었다 | 2013/09/23 | 4,036 |
299734 | 아파트 어린이집중에서요 6 | 캬옹 | 2013/09/23 | 1,139 |