자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
집주인이 잠적한 경우 전세금은?
1. 빵빵
'13.8.30 12:32 AM (59.152.xxx.217) - 삭제된댓글지금 상황에서 님이 뭘 근거로하여 신고를 할건가요?
해도 그 직원이해야지....
잘 해결돼길 바랍니다 남 일 같지가 않네요2. oops
'13.8.30 12:33 AM (121.175.xxx.80)지금 중요한 것은 그 5천대출의 등기설정날짜 입니다.
설마 그 등기날짜가 전세(전입신고+확정일자+이사 들어온 날)보다는 뒤 이겠죠?
만약 그 대출등기날짜가 원글님 이사한 날짜보다 앞선다면.....ㅡㅡ;; 큰 일입니다~!
우선 그것부터 다시 꼼꼼히 확인해 보시고 이상없다면
계약기간이 1년이상 남았으므로 원글님은 그냥 느긋하게 집주인 연락을 기다리시면 될 겁니다.3. ..
'13.8.30 12:41 AM (58.142.xxx.218)혹시 확정일자를 안 받은 경우라면 보증금 전액을 날릴 수 있나요?
4. oops
'13.8.30 12:53 AM (121.175.xxx.80)이런~~~!!!ㅠㅠ
확정일자를 받아두지 않았으면 만약 일이 잘못되어 경매절차에 들어갈 경우
임대차는 채권이므로 물권인 담보대출 등 물권등기설정권자에게 순위에서 밀리게 됩니다...ㅠㅠ
보증금 전액을 날릴 것인가?는 지금 확언할 순 없겠죠.
경매절차에 들어가면 통상 싯가의 80~90&선에서 낙찰되는데(경매부동산에 따라 편차가 심합니다.)
그럼 앞의 5천담보권자가 전액 받아가고 경매비용에 만약 집주인이 국세나 지방세 국민연금 의료보험 등등..체납한 게 있다면
그런 것들을 공제하고 나면 실제 원글님에게 배당되는 금액은...아마 거의 없게 될 공산이 큽니다...ㅠㅠ
지금 원글님 사정이 말씀처럼 정말 그렇다면....뭐라고 조언을 드려야 할지 안타깝네요...ㅠㅠ5. ..
'13.8.30 12:59 AM (58.142.xxx.218)오늘 갑자기 시누가 연락이 와서...저런 사정을 말하네요.
이 방면으론 아는게 없어 조언 구했습니다. 답변 감사드려요.
물어봐야 알겠지만,,,확정일자를 안받았을 것 같은 예감이..ㅜ
이런 식으로 전세금이 날라갈 수도 있나요..거참...6. 전입신고 하면서
'13.8.30 1:36 AM (59.187.xxx.13)확정일자 받았기를 바라요.
동사무소에서 먼저 물어보는 경우가 많더라고요.
안 되어 있음 확인하는 즉시로 확정일자 받아 두세요.
별 일 없길 바랍니다.7. 설마?
'13.8.30 5:05 AM (114.200.xxx.150)확정일자를 받았나?
받았으면 대출에 선순위 인가 확인해 보셔야지요.
그런데 대출 금액으로 봤을 때 시누이가 후순위 일 수도 있네요.8. 존심
'13.8.30 8:24 AM (175.210.xxx.133)이 경우 대체로 은행이 선순위로 잡혀 있을 듯...
그렇지 않으면 대출 받기가 어렵거든요...9. ....
'13.8.30 8:35 AM (218.234.xxx.37)그래도 늦게라도 확정일자 받으세요. 5천인데 추가로 또 대출받을 수도 있잖아요. 집주인 보니 돈이 급한 사람 같은데.. 지금 5천 있으면 지금이라도 확정일자 받으면 나중에 경매에서 8천에 팔려도 3천은 전세입자에게 떨어지지만, 확정일자 없는 상태에서 집주인은 얼마든지 추가 대출 또 받을 수 있어요. (전세계약서가 있더라도 확정일자 없으면 계속 후순위로 밀림)
그나마 일부라도 건지고 싶으면 지금이라도 확정일자해서 행여 주인이 추가대출 받을 때 손해를 최소화하셔야 해요.
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
299482 | 스팀** 온수매트 어떤가요? 1 | ggf | 2013/09/22 | 1,177 |
299481 | 반장모임..도와주세요 9 | 아들맘 | 2013/09/22 | 2,212 |
299480 | 강원랜드? 2 | 궁금 | 2013/09/22 | 788 |
299479 | 마음만 발레리나 ㅋㅋ 4 | ^^ | 2013/09/22 | 1,909 |
299478 | 강화도 아이들 갯벌체험하기 좋은가요? 펜션 추천해주세요~ | ... | 2013/09/22 | 1,313 |
299477 | 채식해서 더 나빠지신 분 계세요? 20 | ㅔㅔㅔㅔ | 2013/09/22 | 6,932 |
299476 | 모기들이 다시 극성이네요 3 | 모기 | 2013/09/22 | 1,099 |
299475 | 코스트코에 라텍스 있나요 2 | 방실방실 | 2013/09/22 | 1,350 |
299474 | 초4 아들 첫 외국여행 어디가좋을까요? 4 | ^^ | 2013/09/22 | 1,125 |
299473 | 남편이 눈물으르 보였는데.. 12 | 눈에띄네 | 2013/09/22 | 4,962 |
299472 | 꽃보다 할배.. 다음 여행지는 7 | ..... | 2013/09/22 | 4,627 |
299471 | 딸아이가 소변볼 때 피가 나온대요. 6 | 소변피 | 2013/09/22 | 1,745 |
299470 | 피자는 식으면 원상복구 안되죠? 5 | ,,, | 2013/09/22 | 1,395 |
299469 | 위디스크 이런데서 받는 영화, 가격비싼건 불법아닌건가요? 5 | .. | 2013/09/22 | 2,442 |
299468 | 정관장 매장은 어떤가요? 13 | ........ | 2013/09/22 | 6,800 |
299467 | 해외 초1학년 이번 겨울 방학에 노원구/청라중에 어느곳에서 지내.. 7 | 만두 | 2013/09/22 | 1,296 |
299466 | 모래그릇,하얀 그림자 연달아 봤어요ㅠ 3 | 일드 | 2013/09/22 | 862 |
299465 | '폭풍우 치는 밤에' 만화영화 봤어요 20 | 천고마비 | 2013/09/22 | 4,214 |
299464 | 오늘 아빠어디가에서 지아랑 미서가 부른 노래 | 아어가 | 2013/09/22 | 2,643 |
299463 | 아이허브 궁금해요 5 | ;;;;;;.. | 2013/09/22 | 1,710 |
299462 | 제 변액보험 마이너스인거죠? 좀봐주세요.. 2 | 보함 | 2013/09/22 | 1,361 |
299461 | (수정)홍콩 쇼핑몰 vs 면세점 7 | 원.희. | 2013/09/22 | 3,048 |
299460 | 기독교와 천주교 성경책은 같나요? 7 | 성경책 | 2013/09/22 | 12,160 |
299459 | 전지현,심은하 너무 이쁘던데 1 | 음 | 2013/09/22 | 2,515 |
299458 | 스트레스가 사라졌다. 3 | 음 | 2013/09/22 | 2,436 |