82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

근저당과 채권(가압류, 압류 등...)

프린스맘 조회수 : 2,072
작성일 : 2013-08-27 21:05:05

오늘 이래저래 알게된 내용입니다.

한참전에 돈을 빌려 줬는데, 근저당을 설정했지만 순위가 늦어져서 한푼도 받아 내지 못해서 걱정하던차에

채무자가 다른 부동산이 있는 것을 알았는데

역시 그 부동산에도 이미 압류, 가압류자 잔득 잡려 있네요....

 

아파트인데 원래는 4억은 되는데 요즘은 3억정도에 거래되구요.

혹 경매가 되더라도 3억 5천은 될듯합니다.

이미 은행에서 근저당 23000만원이 설정되어 있고

가압류 5000만원

가압류  3000만원

가압류  6000만원이 추가로 등기되어 있습니다.

 

순위로 보면 지금 제가 근저당을 설정할 수가 있지만 순위적으로 보면 이미 35000만원이 넘었기에

설정을 포기하려 했습니다.

제가 못받은 돈이 1억이거든요.

 

그런데 이경우 사실이 확실하다면 후순위라도 근저당을 설정해야 한다고 합니다.

근저당은 물권이고 앞의 가압류 3건은 채권이기 때문입니다.

즉 물권은 채권보다 우선변제가 되기 때문입니다.

그렇지만 채권도 순위 보전이 되어 있으니 이런 경우 근저당 설정을 하게 되면 앞의 가압류와 동순위로 인정되어

균등 분배가 된다고 합니다.

 

만약 경매가 진행되어 낙찰이 3억 5천에 되었을 경우

잔액은 1억 2천만원이고

가압류 3건과 제건 근저당을 합치면 2억 4천이 되며

 

각각은

가압류1 : 5000/24000 * 12000 = 2499만원

가압류1 : 3000/24000 * 12000 = 1500만원

가압류1 : 6000/24000 * 12000 = 3000만원

근저당  : 10000/24000 * 12000 = 4999만원

 

이렇게 되어 저는 못받은 돈 10000원 중 5000만원은 건질수 있게 될거라고 합니다.

물론 이 경우 근저당이 사해성행위라고 해서 소송이 진행 될 가능성도 높다고 하는데

사실을 증명할수 있으니 문제는 안된다고 합니다.

 

혹 여러분들도 이런경우 있다면 잘 알아 보세요...

 

 

 

IP : 14.52.xxx.241
1 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '13.8.28 12:15 AM (220.70.xxx.141)

    사해 행위는 추정되는 것이라 원글님이 입증해야 합니다.
    즉 사해행위가 아님을 입증해야 하는데 쉽지 않다고
    알고 있어요.

    확실한 증거가 있다니 다행입니다.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
291799 오늘 주군의 태양 너무 슬퍼요. 7 둘리 공실 2013/08/28 4,431
291798 블러드 다이아몬드 6 개주인 2013/08/28 1,959
291797 투윅스 전개는 정말 상상초월이네요. 18 트윅스 2013/08/28 5,063
291796 아파트 장에서 과일을 샀는데 이 찝찝함이라니.. 4 에휴 2013/08/28 3,008
291795 어린이집에서 아기가 큰일 당할뻔 했어요 22 2013/08/28 5,902
291794 최면치료ᆞ아이 강박증이 낫지 않아요 16 최면치료샘아.. 2013/08/28 5,239
291793 82님들 등갈비를 처음 사봤는데 어떤 요리가 맛있나요? 5 ... 2013/08/28 2,168
291792 국가전복세력이 누구인가? 5 퍼옴 2013/08/28 1,661
291791 제맘을 저도 모르겠어요 5 갈팡질팡 2013/08/28 1,636
291790 펑할게요~ 28 충격 2013/08/28 13,891
291789 휘슬러 솔라제품 방문판매 4 휘슬러솔라방.. 2013/08/28 10,893
291788 제 고민 좀 들어주세요. 2 ........ 2013/08/28 1,385
291787 60세 넘으면 천수를 다했다는 댓글에 가슴이 콱 막히네.. 38 2013/08/28 8,412
291786 물에 밥말아 먹으면 몸에 안 좋을까요? 10 여름은간다 2013/08/28 9,959
291785 저 오늘 한살림 가입하려고 하는데요. 4 2013/08/28 2,077
291784 표만 있다면 시간변경 가능하겠죠? 2 비행기표 2013/08/28 1,282
291783 미국에서 자잘하게 아프면 어쩌나요? 20 미국 2013/08/28 5,837
291782 요도에서 피나고 혈뇨볼때 5 질문 2013/08/28 2,407
291781 내란음모죄....ㅠ_ㅠ 18 흐엉 2013/08/28 3,404
291780 김정은, 얼굴 또 바뀐거 같아요... 34 아이쿠야 2013/08/28 18,071
291779 드라이해도 얼룩이 안지워지는게 흔한가요? 4 드라이 2013/08/28 1,790
291778 이번건, 국정원 직무유기 또는 기사회생꼼수 5 손전등 2013/08/28 1,467
291777 스탠드 램프 깨져서 마트 갔는데 넘 비싸서 인터넷으로 봤더니 램프가격 2013/08/28 1,612
291776 맘속에서 자꾸 분노가 치밀어 올라요... 11 분노 2013/08/28 4,288
291775 낼 아들 캠프가는데 도시락 귀찮아요... 4 귀찮... 2013/08/28 2,112