자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구주택 전세임대차계약 상담 잘하시는 법무사 소개해주세요..
1. oops
'13.8.1 8:02 PM (121.175.xxx.80)다가구주택이라고 일반 아파트나 빌라와 크게 다를 게 없습니다.
다른 게 있다면 구분소유권이 인정되는 아파트나 빌라는 각 홋수별로 소유권과 등기가 독립적으로 되어 있는 반면
다가구주택은 각 홋수가 아니라 그 집 전체, 한덩어리로 소유권등기가 되어 있다는 차이 정도입니다.
따라서 그 건물.토지의 등기부등본에서 을구란이 없거나 깨끗하면 일단 괜찮고,
어떤 담보물권이 선설정되어 있을 경우엔 그 채권금액 총액이 집 시세의 70%선을 넘지 않는다면 괜찮습니다.
(그 70% 내외라는 것은 원글님과 그 다가구주택에 살고있는 모든 가구들의 보증금 총액을 합산하여 계산하여야 합니다.)
그외 등기부등본으로 확인할 수 없는 집주인의 채무,세금체납 등이 문제가 될 수 있지만,
집주인이 사업자이거나 고액채무자가 아닌 한 크게 문제될 것은 없을 거구요.
세입자로서 주택임대차보호법의 보호를 제대로 받으려면
실입주+전입신고+전셰계약서 확정일자, 그 3가지 요건을 즉시 조치해 두시면 되고요.
물론 그외 등기부상 실 소유자와 계약서를 작성했어야 한다는 건 상식이고요.
우선 이런 정도만 체크해 분명하다면 다른 특이한 상황이 발생하지 않는 한 큰 문제는 없을 겁니다.2. 원글이
'13.8.1 8:44 PM (58.140.xxx.145)저당권이 설정되어 있고 저당권 및 저를 포함한 모든 가구들의 보증금 총액이 딱 70% 걸쳐있고..ㅠㅠ 집주인은 사업하는 사람이고....요...쩝..ㅠㅠ 이 상황에서 도장을 찍었다면 제가 무식해서 용감했다 내지는 정신 머리없는 놈이겠죠...그래서 상담을 받을려고요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
318321 | 남편이 너무 말랐어요 13 | 속상해요 | 2013/11/12 | 2,226 |
318320 | 자기 누드나 그런 동영상 유출되도 당당하실 수 있으세요? 8 | 말3 | 2013/11/12 | 2,084 |
318319 | 기혼여성들의 노후에 대한 불편한 진실 5 | 00 | 2013/11/12 | 4,707 |
318318 | 패딩중에 모랑 아크릴 혼방된 패치있는 패딩이요. | 모혼방 | 2013/11/12 | 656 |
318317 | 아침에 숙취 빠르게..뭐가 좋아요? 7 | 숙취 | 2013/11/12 | 2,336 |
318316 | 개심보 | 우꼬살자 | 2013/11/12 | 546 |
318315 | 주방렌지후드나 세탁기분해점검 해보신분 계신가요? 1 | fdhdhf.. | 2013/11/12 | 747 |
318314 | 저... 가위 눌렸던 걸까요? 3 | 어젯밤 | 2013/11/12 | 1,126 |
318313 | 식당주인이 넘 친절해서 컴플레인을 못걸겠더라고요 7 | 순두부 | 2013/11/12 | 2,661 |
318312 | 박근혜씨라고 부르는게 문제가 되나요? 23 | .. | 2013/11/12 | 3,118 |
318311 | 작년 울랄라에서 김정은이 입었던 핑크코트 팔고싶은데요 2 | 옷 | 2013/11/12 | 1,256 |
318310 | 심야식당 1 | 스쿠터타는날.. | 2013/11/12 | 1,007 |
318309 | 제가 부모님께 잘못하고 사는건가요? 33 | 궁금 | 2013/11/12 | 8,911 |
318308 | 시어머니만 좀 이상할경우 질문드려요 14 | 궁금 | 2013/11/12 | 2,854 |
318307 | 이런 경우 제가 뭘 챙겨야 할까요?(전세재계약) | 찬이맘 | 2013/11/12 | 525 |
318306 | 이과 과탐과목 선택시 참고해야할것들좀 11 | 과탐선택시 .. | 2013/11/12 | 14,853 |
318305 | 수학여행...추워서 뭘입혀보내나요 ? 3 | 걱정 | 2013/11/12 | 639 |
318304 | 남친이랑 저랑 결혼하면 3년안에 이혼한데요. ㅠㅠ 10 | 멀치볽음 | 2013/11/12 | 5,320 |
318303 | 드라마 비밀 은근히 중독되네요 2 | // | 2013/11/12 | 1,081 |
318302 | 현빈 팬싸 당첨됐어요,,, 5 | zhd | 2013/11/12 | 1,306 |
318301 | 종교인 과세에 대해 어떻게 생각하세요? 28 | 테리츰 | 2013/11/12 | 1,529 |
318300 | 한샘 흰색 싱크대 도어에 까만 점이 있는데 교체 될까요? | 땡글이 | 2013/11/12 | 1,522 |
318299 | 우리집수건 9 | 따끈해요 | 2013/11/12 | 2,695 |
318298 | 항공 마일리지 5만정도 있는데요 6 | 맞나요 | 2013/11/12 | 1,661 |
318297 | 친구가 TV조선..... 내용 펑합니다~ 10 | 으아ㅜㅜ | 2013/11/12 | 897 |