땅 살 떄 유의할 점?

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시골(면지역)에 땅을 좀 살려면 행정당국에서 알아 봐야 할 점이 무엇이 있을까요?

땅을 사서 집을 지을려고 하는데, 어떤 지역에는 건축 허가가 절대로 나지 않고 다만 기존 주택을 사서

개축 형식으로 짐을 헐고 다시 짓는 경우만 허용되는(T.O) 경우도 있다는데..

땅 소개하는 사람의 말을 액면 그대로 믿었다가는 큰 낭패를 볼 수도 있다고 해서요.

면 사무소나 군청에서 무슨 서류를 떼어 봐야 이런 관계를 소상히 파악할 수 있을까요?

잘 아시는 분들의 조언을 고대합니다.