3억으로 오피스텔,예금 어떤 쪽이 더 나을까요?

[궁금이..]

1.현금 3억을 은행에 넣고 매달 이자를 받는 것 알아보니까 한달에 60만원정도 나와요.

장점은 안전한데.. 이자가 너무 적지요..

 

2.근데 3억미만의 오피스텔을 사면 한달에 월세를 100만원정도 받을 수 있더라구요. 초역세권...

대신, 취득세,등록세도 내야 되고, 재산세는 물론이고, 의료보험까지 오르더라구요.. 그게 좀 단점입니다.

 

3. 상가주택을 보고 있는데, 수도권에서 2~3층정도 되는 것은 6~7억인데, 현재 살고 있는 아파트를 팔고 현금3억을 보태면 상가주택을 살 수 있겠더라구요. 3층은 저희가 살고, 나머지는 임대하면 되지 않겠나 싶은데요..

이것도 취.등록세,재산세, 의료보험 부담이 좀 되긴 하네요..

아파트를 팔지 않는다면 그만큼 대출해야 되고요...

문제는 제 아기가 이제서야 태어나서 학군이 좋은 곳으로는 못갈 것 같아 그게 걱정이네요..

 

어떤 쪽이 더 나을까요..

 

 

 

 

[나무]

소득세 부가세도 있어요^^;;

[...]

2.2억짜리 매수해서 월세놓고 있어요.
매수하면서복비랑 세금 6백정도..
(오피스텔 등기 말고 아파트 등기된걸로 사면 세금 좀 적어요)
보증금 1천/월 90인데 2년넘게 공실된적 없구요.
(강남 역세권이에요)

사업자라 의료보험비 좀 올랐네요.

[...]

재산세는 1년에 24만원정도 나오는데 해마다 조금씩 오르네요.

[유지니맘]

저 아주 우연히
2번에서 지인 도와주는 알바 하고 있는데
공부 무지하게 하고 있습니다
저도 2번이구요
그정도 금액이면 이곳 판교110~120정도이상보네요
2015년까지 취득세 등록세 면제가능 방법도 있어요
저에게 쪽지 줘보세요
모르는건 알아봐드릴께요

[은]

저희는 부동산 말고 은괴에 올인하고 있네요
지금 가격이 바닥이니 구매시기라고요.

대출없이 3억 보유라면 반 정도는 현금으로 은행이자 받으시고
반정도만 수익성 높은 거 찾아보셔도 될 듯..
분산투자 아시죠
세입자 골치아플 경우도 있으니까요. 아는 집은 상가주택 사시는 데
괜찮아요. 다만 건물노후관리가 좀 힘들죠.

[오피스텔은]

복비, 세금(아파트보다 비싸요) 등등 해서
일 년에 두달치 정도는 없다고 생각하고
수익률을 계산하셔야 할 거예요.

[유지니맘]

오피스텔은 주택 임대 사업자로 등록하시면 ..
2015년까지 취득등기 완료분에 한해 ..
장점 :
(취득일로부터 60일 이내 신청 )
취득세 면제 (전용 60m2 이하) 취득후 60일 이내 관할세무서 신청및 등기
재산세 50% 감면 . (전용 60m2 dlgk . 2세대 이상 임대시 )
재산세 면제 (전용 40m2 이하 2세대 이상 임대시
종합부동산세 합산 배재
부가세 관리 의무 없음 .
주택수에 미포함 ..

단점 : 주택임대 사업자 전환시 부가세 반납
- 건물가액의 10% 인 부가세를 환급받은 경우 일반 임대사업자 폐업 - 주택임대 사업자 등록 익월
25일까지 부가세 반납
소득세 : 임대 개시 다음해 5월 신고 .
예 : 공사기간 (2년) +임대 (1년) + 5개월 = 3년 반후부터 납부
건강보험료 : 첫 임대 소득신고후 6개월 부터
분양초기 계약후 4년후부터
직장 가입자는 추가 부담 없음
임대 의무기간 5년 .


그래서 보니까 ... 오피스텔은 기존 지어진 건물이 아니라면
분양 받고 분양계약서 작성일로부터 20일 이내 오피스텔 임대 사업자를 신청해놓고 ..(부가세 환급위해)
(주택수 미 포함 . 종합부동산세 과세 제외)

추후 완공이 되면
주택 임대 사업자로 변경하거나 .. (환급분 부가세 다시 돌려주어야 하고 )
업무용사업자로 남거나 ..
하면 된답니다
궁금하신것 있으시면 대신 여쭤봐드릴께요 .

[더불어]

국민연금도 올라간다고 들은 것 같은데, 이거 혹시 아시는 분 안 계신가요?

[콜비츠]

저도 궁금했던 점이었는데... 좋은 정보 감사합니다

[ralral]

3억 재테크 정보 감사합니다.

[저도]

월세 임대정보 감사해요

[ㄴㄴ]

오피스텔이 좋군요
유지니맘님 감사해요

[...]

오피스텔 임대 정보 유용하내요..

[먹고살기]

오피스텔 정보 감사해요

[ㅁㅁㅁ]

임대사업자 등록. 궁금했었네요.