월 300만원 수익형 부동산

[노후대책]

남편이 직장을 곧 그만두어야 할거 같아요.

6억정도 여유자금이 있는데

상가를 하나 잡아서 세를 받고 싶은데

서울 어느지역이 좋은지

이자금으로 가능한지 모르겠어요.

최근에 서울로 이사와서 무섭고 그러네요.

한말씀씩 조언 부탁드려요.

[...]

6억을 다 투자해서 상가 한채를 사시려는건가요?
거주하실 곳은 안정적으로 해결이 되시는지요.

[원글이]

살고있는집은 있구요 분산투자도 생각하고 있습니다.

[...]

6억이 투자 금액이시면 상가가격은 보증금 포함
6억 이상이 될테니 300정도의 금액이 나오는 상가는
찾으실 수 있을거에요.
요즘 상가 수익률이 5~6%대 정도 인거 같아요.
그런데 여기에 안정성이나 환금성이 좋은 것이라는 단서를 붙이면
참 어려운것 같아요.
세는 300정도이면서 훗날 되팔 때 적어도 샀던 가격 정도는
되어야 되잖아요.
그런데 조건이 이렇게 되면 역시 6억으로 잡을 수 있는 상가가
쉽지 않아요..

[...]

발품을 많이 파시는 방법밖에 없겠죠.

[..]

가능한 금액이긴한데..진짜 발품 많이 파셔야 해요..저희 친정부모님이 그 돈으로 상가 한채 사셔서 300 수익 내거든요... 지금은 물론 상가값도 오른거 같긴해요... 저희 부모님은 서초동에서 하세요...

[저도]

요즘 비슷한 고민으로 엄청 검색해 보고 있는데요.

한 예를 들자면...
아파트 7억 가까이 하는 것도 5000/220 정도 월세더라고요.
그러니, 보증금 빼고 실투자금 육억몇천에 월세 220 정도라는 거죠.

그것도 은행이자보다는 낫겠지만요.

[앞으로]

월세에도 세금 매길거 같던데 잘 알아보세요.

[부산]

보통 3억 상가이면 잘 받으면 100만원에서 130만원 정도 인것 같아요.

저희는 3000만원에 130만원 받아요.

[서울시내]

저는 상가는 아니고 다가구 주택을 알아봤는데요.
아마 거의 비슷할거에요.
거래가가 10억에서 15억 정도 된다면 서울에서 좀 쳐주는 동네.(강남은 넘사벽)
6~8억이라면 그냥 좀 이름은 들어본 동네..
이러면 보증금 좀 받고, 월세 받으면 되긴 할거에요.

[...]

아파트 세 놓는 거랑 달리 상가는 리스크가 높다고 하던데요.
상가 상인들이 자기 맘에 안 들게 굴면 똘똘 뭉쳐서
새 가게 못 들어오게 훼방 놓는다고.
실지로 제 친구 생활비좀 만들어 보겠다고 대출까지 해서 상가 샀는데
들어오는 사람이 없어서 몇년 비워 놨다가 손해 보고 판 걸로 알아요.

[상가]

상가 리스크는 글쎄요. 대도로변 끼고 아파트 1층 상가를 노리세요.

임대가 잘되고, 아파트와 다세대 주택 월세는 자주 바뀌기도 하고 도배, 장판등 귀찮은 일도 많아요.

상가는 몫만 괜찮으면 편합니다.

[....]

주위에 부동산 잘 아는 사람 있음 꼭 조언 받으세요
전 잘 모르고 분양회사에서 상가 샀다가 엄청 속 썩었어요..세금도 생각보다 여러가지구요..
세입자도 잘 만나야 하구요..

[..]

점세개님 같은 상가도 있어요.**코아 뭐 이런데. 여러 상가가 건물안에 잔뜩 있는데 그 기존 가게가 하던 업종이외엔 못들어오게 나머지 가게주인들이 똘똘 뭉쳐 막는데도 있어요. 부동산도 상인들 압박때문인지 같이 행동하고. 만약 원래 하던 업종이외의 것 들어오면 떼거리지로 몰려와서 새가게주인한테 압박주고
임대료만 받으면 되는 상가주인입장에선 환장할 노릇이죠