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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

월 300만원 수익형 부동산

노후대책 조회수 : 2,705
작성일 : 2013-05-25 09:37:01

남편이 직장을 곧 그만두어야 할거 같아요.

6억정도 여유자금이 있는데

상가를 하나 잡아서 세를 받고 싶은데

서울 어느지역이 좋은지

이자금으로 가능한지 모르겠어요.

최근에 서울로 이사와서 무섭고 그러네요.

한말씀씩 조언 부탁드려요.

IP : 1.232.xxx.106
13 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '13.5.25 9:40 AM (211.207.xxx.42)

    6억을 다 투자해서 상가 한채를 사시려는건가요?
    거주하실 곳은 안정적으로 해결이 되시는지요.

  • 2. 원글이
    '13.5.25 9:59 AM (1.232.xxx.106)

    살고있는집은 있구요 분산투자도 생각하고 있습니다.

  • 3. ...
    '13.5.25 10:14 AM (211.207.xxx.42)

    6억이 투자 금액이시면 상가가격은 보증금 포함
    6억 이상이 될테니 300정도의 금액이 나오는 상가는
    찾으실 수 있을거에요.
    요즘 상가 수익률이 5~6%대 정도 인거 같아요.
    그런데 여기에 안정성이나 환금성이 좋은 것이라는 단서를 붙이면
    참 어려운것 같아요.
    세는 300정도이면서 훗날 되팔 때 적어도 샀던 가격 정도는
    되어야 되잖아요.
    그런데 조건이 이렇게 되면 역시 6억으로 잡을 수 있는 상가가
    쉽지 않아요..

  • 4. ...
    '13.5.25 10:15 AM (211.207.xxx.42)

    발품을 많이 파시는 방법밖에 없겠죠.

  • 5. ..
    '13.5.25 10:24 AM (211.177.xxx.114)

    가능한 금액이긴한데..진짜 발품 많이 파셔야 해요..저희 친정부모님이 그 돈으로 상가 한채 사셔서 300 수익 내거든요... 지금은 물론 상가값도 오른거 같긴해요... 저희 부모님은 서초동에서 하세요...

  • 6. 저도
    '13.5.25 10:26 AM (58.240.xxx.250)

    요즘 비슷한 고민으로 엄청 검색해 보고 있는데요.

    한 예를 들자면...
    아파트 7억 가까이 하는 것도 5000/220 정도 월세더라고요.
    그러니, 보증금 빼고 실투자금 육억몇천에 월세 220 정도라는 거죠.

    그것도 은행이자보다는 낫겠지만요.

  • 7. 앞으로
    '13.5.25 10:39 AM (211.209.xxx.15)

    월세에도 세금 매길거 같던데 잘 알아보세요.

  • 8. 부산
    '13.5.25 10:47 AM (123.213.xxx.183)

    보통 3억 상가이면 잘 받으면 100만원에서 130만원 정도 인것 같아요.

    저희는 3000만원에 130만원 받아요.

  • 9. 서울시내
    '13.5.25 10:51 AM (180.66.xxx.198)

    저는 상가는 아니고 다가구 주택을 알아봤는데요.
    아마 거의 비슷할거에요.
    거래가가 10억에서 15억 정도 된다면 서울에서 좀 쳐주는 동네.(강남은 넘사벽)
    6~8억이라면 그냥 좀 이름은 들어본 동네..
    이러면 보증금 좀 받고, 월세 받으면 되긴 할거에요.

  • 10. ...
    '13.5.25 11:43 AM (112.155.xxx.72)

    아파트 세 놓는 거랑 달리 상가는 리스크가 높다고 하던데요.
    상가 상인들이 자기 맘에 안 들게 굴면 똘똘 뭉쳐서
    새 가게 못 들어오게 훼방 놓는다고.
    실지로 제 친구 생활비좀 만들어 보겠다고 대출까지 해서 상가 샀는데
    들어오는 사람이 없어서 몇년 비워 놨다가 손해 보고 판 걸로 알아요.

  • 11. 상가
    '13.5.25 11:57 AM (123.213.xxx.183)

    상가 리스크는 글쎄요. 대도로변 끼고 아파트 1층 상가를 노리세요.

    임대가 잘되고, 아파트와 다세대 주택 월세는 자주 바뀌기도 하고 도배, 장판등 귀찮은 일도 많아요.

    상가는 몫만 괜찮으면 편합니다.

  • 12. ....
    '13.5.25 3:45 PM (116.120.xxx.98)

    주위에 부동산 잘 아는 사람 있음 꼭 조언 받으세요
    전 잘 모르고 분양회사에서 상가 샀다가 엄청 속 썩었어요..세금도 생각보다 여러가지구요..
    세입자도 잘 만나야 하구요..

  • 13. ..
    '13.5.25 3:55 PM (211.224.xxx.193)

    점세개님 같은 상가도 있어요.**코아 뭐 이런데. 여러 상가가 건물안에 잔뜩 있는데 그 기존 가게가 하던 업종이외엔 못들어오게 나머지 가게주인들이 똘똘 뭉쳐 막는데도 있어요. 부동산도 상인들 압박때문인지 같이 행동하고. 만약 원래 하던 업종이외의 것 들어오면 떼거리지로 몰려와서 새가게주인한테 압박주고
    임대료만 받으면 되는 상가주인입장에선 환장할 노릇이죠

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