오피스텔 임대

[질문]

요즘 오피스텔 임대 어떠세요?

은행이율도 너무 낮고, 돈을 어디다 투자해야할까 고민중입니다.

그래도 오피스텔이 월세 받으면 괜챦을것 같은데, 어떤가요?

일산쪽도 괜챦을까요?

[....]

일산이 임대가 잘 나가지만 가격이 만만치 않아요.
100% 내 돈 투자하면 수익률이 안 나고요, 은행 대출을 좀 끼고 사야 수익률이 나요.
전 지방에 갖고 있는데..이것저것 다 빼면 12%정도 수익률이네요.

[윗님]

은행대출끼면 은행이자도 나가는데 수익률이 괜찮다는건가요?
노하우좀 알려주세요
저도 관심있거든요
그리고 제가사는곳은 수익률이 5~6%로 알고있는데... 어느지방인데 12% 수익률이 높은가요?

[..]

윗분 말씀은 예를들어 1억짜리를 전부 내돈으로 투자하면 월 1백만원 받아야 12%수익인데
대출을 9천 끼고 내돈 1천만원만 투자하면 이자갚고나서 월 10만원만 남아도 12%이니까 수익률 측면에서는 낫다는 얘기죠.

[그럼]

은행이자가 아주 싸졌으니 90프로 빌린돈으로 부동산사서 임대주란 애긴데 그 부동산 나중에 꼬구라지면 건 어떻게 될까요? 뭔가 부동산 투기를 부추기는 느낌