이번에 살던 집을 재계약을 하기로 했습니다.
먼저 보증금에서 증액을 얼마간 하는걸로 재계약하는데요,
집주인이 부동산 끼지 말고 그냥 하자고 하네요.
그럴경우 처음 보증금에 증액된 보증금을 더한 금액으로
새로 계약서를 작성하고 확정일자 받으면 되는 거지요?
최초 계약서도 보관해야 하나요?
부동산 끼지않고 하려니 좀 불안해서요...
부동산에 가지 않고 해도 되는거죠?
내일이 계약서 쓰기로 한 날인데
오늘 등기부등본도 확인해 보려구요.
잘 아시는 분들 도움 말씀 부탁드려요.
확정일자를 받아논것 같으면 증액에서 다시 받을경우 선순위가 잇다면 밀립니다.
없다면 부동산에가도 약간의 수수료만 주면 써줍니다. 그리고 다시 확정일자 받으세요
확정일자 받으시면 되구요..등기부확인하시면 더 안전하겠지만, 보통 세입자 있는 집이 우선순위면 은행에서 대출안해주더라요.
고맙습니다,윗님들...^^
증액분에 관한 계약으로 하지않고 바뀐 전체 보증금 전체액수로 새로 계약서를 쓰면 안되는지요?
그렇게 하시면 안되는이유가...원래계약서에 명시된 전세보증금이 우선순위라고 확정일자를 받아놓은 상태인데 전체금액으로 다시쓰면 그 싯점으로 순위가 밀려요.그러니 증액분만 다시 확정일자 받는거에요.
이전 계약서 보관하시고 다시 계약서 쓰셔도 되어요. 경매 시 배당 순위는 중간에 근저당 설정이 들어간 경우라면 증액전 보증금-근저당-증액분 순서가 됩니다. 배당금 액수에 따라 증액분은 배당을 받을수도 못받을수도 있구요. 대항력은 증액전 보증금에만 있구요. 근저당이 없다면 글쓴님이 선순위로 배당 다 받으시는거구요.
감사합니다~ 저도 마침 필요한 정보였네요^^
전세 증액 계약 저도 도움받고 갑니다. 감사합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 224500 | 초등저 둘 사교육비 15 | ... | 2013/02/27 | 3,480 |
| 224499 | 윤시윤이라는 배우 16 | 우주 | 2013/02/27 | 5,974 |
| 224498 | 건나물 하는 팁좀 알려주세요. 1 | 건나물 완전.. | 2013/02/27 | 730 |
| 224497 | 갱신형 암보험을 갱신안해서,, 4-5개월간 보험금 납입이 안되었.. 7 | 하하 | 2013/02/27 | 1,156 |
| 224496 | 실손보험 비교 좀 부탁드려요 7 | 보험 | 2013/02/27 | 1,392 |
| 224495 | 차라리 제대로 연애하고 왕비서 복수하는 내용이... 1 | 그 겨울 이.. | 2013/02/27 | 1,256 |
| 224494 | 초등4학년, 연산 꼭 필요한지요?? 4 | 도토리 | 2013/02/27 | 1,963 |
| 224493 | 7세 윤선생영어숲 4 | 갈등 | 2013/02/27 | 2,083 |
| 224492 | 3월1일 삼일절날 택배배송할까요? 1 | 휴일 | 2013/02/27 | 1,024 |
| 224491 | 이마트 카드 결제 변경시... 2 | ... | 2013/02/27 | 690 |
| 224490 | 부산 여행가는데 질문 있어요^^ 3 | lll | 2013/02/27 | 824 |
| 224489 | 우공비 ..쓰시는분 좀 ..알려주세요.. 1 | 초4 | 2013/02/27 | 985 |
| 224488 | 동탄주민 이건희 회장 면담요구-삼성 "추후 검토&quo.. 2 | 통탄 | 2013/02/27 | 953 |
| 224487 | 딸아이가 3월 부터 어린이집을 다니게 됐어요... 3 | 딸..화이팅.. | 2013/02/27 | 900 |
| 224486 | 그 겨울...정은지 역할 너무 짜증나요!! 38 | dd | 2013/02/27 | 8,990 |
| 224485 | 탄수화물 차단제먹고 속이 미식거리네요. 2 | 해피 | 2013/02/27 | 1,671 |
| 224484 | KB smart 폰 적금 추천 부탁드립니다 2 | 저축왕 | 2013/02/27 | 499 |
| 224483 | 옛날 노래좀 찾아 주세요^^ 8 | ..... | 2013/02/27 | 771 |
| 224482 | 피겨 세계선수권 언제열리나요? 4 | 연아 | 2013/02/27 | 1,491 |
| 224481 | 참 좋은데 설명하기가.. 1 | 맛나고 | 2013/02/27 | 721 |
| 224480 | 분당 정자동 상록우성 38평 1층 전세 어떨까요 14 | Jennif.. | 2013/02/27 | 5,146 |
| 224479 | 급합니다 4 | 뜻 | 2013/02/27 | 985 |
| 224478 | 내나이 46살, 직장 다니는 거 자체가 힘드네요 20 | 노력하며사는.. | 2013/02/27 | 14,773 |
| 224477 | 대입 입시 설명회 3 | 생글동글 | 2013/02/27 | 1,277 |
| 224476 | 아파트에서 오카리나 불면 시끄러운가요? 11 | 궁금 | 2013/02/27 | 2,512 |