수익 부동산 관련 들은얘기

[오피스텔]

제가 서울에 오피스텔 한채를 월세 놓고 있어요

역세권이고 공실은 지난 3년동안 없었는데 최근 월세 시세가 약간 내려 갔어요(5-10만)

투자금액에 비해 수익이 별로라 처분할까 고민하고 있는 중인데요

오늘 지인이 하는말이 곧 기업차원에서 임대업을 할꺼라고 하네요

분양이 잘 안되니까 지어서 바로 임대업으로요

그렇다면 지금 제가 임대하는 가격보다 훨씬 싸게 임대가 가능하데요

왜냐면 분양마진을 빼고 임대가 가능하니까요

예를들어 1억짜리를 마진5천 붙여 1억5천에 분양했다면

매매한 사람은 1억5천에 5%정도로 세를 놓는데

기업은 1억의 5%로 가능하다는거죠

그게 강남쪽 레지던스 형태로 시작했는데 그바람에 강남 월세가 전체적으로 20-30만원쯤 내렸다고하네요

120-130 하던게 90-100 정도로요

어떻게 해야하는지 머리아파 잠도 안오네요

강남은 아니라서 기업이 여기까지 올까 싶지만(강북 대학가)

어떻게 생각하세요

오피스텔 보유하신 82님 생각좀 듣고 싶네요

[22]

전 부동산은 잘 모르고요 얼마전 엄청나게 긴댓글이 있어 우연히 읽었는데 부동산에 관한 것이었어요. 그분이 월세 내릴거라고 하셨네요. 댓글이라 찾기가 어렵네요-.-

[..]

한국도 미국 처럼 부동산 재벌이나 여러 자산가들이 모여 property 만들어서
임대업 한다는 이야기는 몇년전부터 들어 왔어요.

[한숨]

프랜차이즈 때문에 동네 상인 다죽듯이
기업형 임대로 한두채로 임대업하는 사람 다죽는건가요

[모든게]

대기업이나 기업형태로 가는것 같네요
대체 개인이 해서 돈벌수 있는건 뭔지...

[섬섬옥족]

작년에 전두환 일가가 골프장 회원권 30여장을 매물로 내놓고 팔았다는 기사를 보고
이건 또 뭔 상황이냐 했는데 댓글들은 30만원인 지 밖에 없다더니... 욕설 댓글 뿐이었지만
이거 냄새나는 거잖아요.
그쪽과 연관 많으신 분께 여쭤 봤는데 골프장 회원권 가격하락이랑, 미술품 경매시장 얼어 붙으면
부동산 시세가 향우 1~2년 안에 어떻게 되는 다 보인다구요.
그분이 하신 말씀이 아파트 거품도 문제가 되겠지만 임대업도 판도가 바뀔거라고...
우리나라 대기업(건설사)의 임대업 진출뿐 아니라 미국 거대 부동산 업체들이 동단위로 부지 매입하고
건물 올려 임대하겠다 간보고 있을거라구요.
전 주택이 좋고, 아파트나 임대업에 관심이 없어 그런갑다... 했는데
올림픽 아파트랑, 거여동, 방이동 오피스텔 가지고 있는 친구는 민감하더라구요.

[..]

최근 강남에 레지던스 임대도 일본쪽 회사인가..일본쪽 자금인가 그렇다고 들었어요
거기 꽤 재미봤다고 하는데 간본거 같아요
휴 지금이라도 빨리 처분해야 맞는건지
노후대비로 사둔건데 머리만 아프네요

[새옹]

맞아요 이제 앞으로 기업형 임대업이 나올거같아요 개인은 임대수입도 없고 그저 쪽쪽 빨리는 세상인거죠
있는 자만 부자되고 없는 사람은 가난해지는 ㅠ,.ㅠ

[헐]

전 월세놓는 입장이 아니고 차라리 월세를 내는 입장이지만 기업이 임대업까지한다니 토나올거같아요.징글징글하네.뭐하나 냅두는게 없군요.

[..]

그냥 제생각인데요
처음에는 무지 싸게 임대할것 같아요
그래서 개인 임대업자 망해서 팔고 사라지면
그거 싸게 다사들여 가격 올릴것 같아요
제가 너무 오바하나요;;

[맞아요.]

첨에 싸게 나중에 비싸게 그래서 대기업이 죽어라 유통장악할려는 것 아니겠어요.
임대료를 저렴하게 해서 개인 임대업자 망하게 하고
개인 임대업자가 저렴하게 처분하면 그거 대기업이 먹겠죠.
그럼 개인 임대업자는 점점 사라질 것이고,
적당한 시점에 대기업이 임대료를 올리기 시작하겠죠.

이제 임대업까지 정말 토나오군요.

[외국도 이런가요?]

모든게 선진국 따라 가잖아요. 일본도 서구 선진국들도 다 이런가요?

[...........]

저도 미국에서 그렇게한다고 어디서 보았는데요.원글님처럼 저렴히 월세받아서 개인임대업자들 싹 손털게 나가게해서 월세다시 올려받을듯하는게 눈에 보이네요.대기업이 시장상권 잠식하듯이.....
에휴...없는 서민들은 그저 사는게 더 힘들겠어요.

[헐]

그럼 떡볶이도 영세업자들 다 망하면 죠스,아딸 이런거 한접시에 몇만원 할지도 ..씁쓸한 농담좀 해봤어요.
대기업은 세계를 상대로 장사를 하라!!!!!!!!!!!!

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벌써 강남 오피스텔 가격 엄청 떨어졌어요.
갈수록 오피스텔은 관리비 비싸서 입주 많이 안하고요.
주차문제도 골치 아파서 입주자들이 싫어해요.
신축 오피스텔은 그런 문제 해결하고 싸게 임대하니 다들 그리 몰려가요.
이제는 오피스텔이나 원룸 유닛 하나가지고 임대하는 시대 아니고 통건물을 전문 임대업자에게 관리맡기고 임대하는 시대예요.
곧 강북으로도 가겠죠.
개인임대업자들 손털고 나간 곳에 대기업 임대들어와도 한국시장에서는 지금 보다 가격 못 올려요.
국민소득이 올라가지 않는한.
개인 임대업자가 사는 길은 ............월세를 싸게 주는 것 밖에 없죠.
저같으면 팔 수 있으면 팔겠어요.