2억짜리 1억대출금~

[아라]

지방인데
아파트를 분양받아서 전세를 줄까합니다
분양가2억하는 아파트를 1억정도 대출해서 계속 전세를준다면 들어올 사람있을까요?
대출금은 전세금 받으면 갚고요~
금리가 낮아서 은행에 맞기는것보다 나을까해서요

[..]

대출상환조건이면 가능해요.
저는 대출 만땅받고 월세 놨어요.

[공주병딸엄마]

그러니깐 내돈 일억을 깔고 일억에 전세를 준다는 말씀이세요? 취등록세 매년세금 부동산비
대출 설정비 등등을 고려하셔야 하고요.

집값이 일억 기준..내가 투자한돈 기준으로 매년5퍼센트 이상씩 올라야 겠죠.

위에 언급한건 뽑아내서야 하고요.

[나너좋아]

서울도 아니고 ...

왜 그런 봉사를 하시려고 하세요?
집 가격이 오른다는 보장이 있으면 모를까?

구입할 때 세금내고
분기마다 세금내고
1억에 대한 이자내고
집은 집대로 망가지면서

왜 그런 봉사를 하세요?

옛날과 다르게 집으로 돈 버는 시대도 아닌데 ...

[아라]

집값이 오르지않는다면 은행에 넣어두는것보다 못한가봐요?
전세가는80프로 정도받을수 있는거로알고있어요
분양받으면 취등록세랑 매년세금만내면되는줄만알았거든요~
학군이 좋은편이라 전세는 잘 나갈것같아서요

[공주병딸엄마]

오르지 않음 매매 이유가 전혀 없죠
2년에 한번씩 부동산비내야죠. 세금 내야죠
집 갖고 계신것 있음 양도소득세 내셔야죠.

집 낡음 보수도 해야죠.

일억이 있으심 차라리 수익률좋은 오피스텔 알아보셔서 월세 알아보세요.

저라면 그래도 일년은 가만 그돈쥐고 있겠어요

[아라]

여긴 오피스텔은 없는것 같구요

물려받을 상가주택이 있어서
앞으로 여유자금은 크게는아니지만 늘것같은데 돈굴릴 재간은 없어서요

[...]

나중에 직접 들어가서 거주할 생각 아니면.. 그냥 임대업으로만 하신다고 하면..
월세를 놓거나 집값이 올라가야 하지 않나요?

내가 1억 들여서 그 집 사놨는데 (1억은 전세 보증금)
집값 안 올라가고 그냥 계속 그 상태로 10년 있다고 한다면
아무리 그 동안 전세금이 올라간다고 해도 매매가 이상으로 올라가진 않을 거고,
그 "1억을 은행에 넣어뒀을 때 받을 수 있는 이자, 세금, 복비 등"을 생각하면 마이너스잖아요.
최소 저만큼은 올라줘야 집을 매매한 의미가 있죠..

그렇지 않으면 월세로 돌려서 마찬가지로 그 월세 받는 돈이 (넉넉잡고 5년 기준)
"1억을 은행에 넣어뒀을 때 받을 수 있는 이자, 세금, 복비 등"을 넘어서야 하고요..