방금 아침방송에 나온 내용인데
전세계약후에 받는 확정일자의 발효시간이
다음날 0시이후에 시작되기 때문에
집주인이 계약직후인 당일
은행권 담보 대출을 받아버리면 보상순위가 후순위로 밀린답니다
사례) 당일 오전 11시계약, 오후1시 집주인 은행에서 주택담보 대출
전세집 가압류 경매시 은행1순위, 세입자 2순위가 되어버린 사연소개
현재로선 법의 허점을 보완하기 위해서는
위 내용을 임대차 계약시에 특약사항으로 넣어 보호받는 방법밖에 없답니다
전세 세입자들은 꼼꼼히 체크하셔야 겠어요
그럴수도 있지않을까 ? 생각한적은 있는데 그런사람이 정말 있네요.
집 값이 많이 떨어져 저런 집주인들 많이 생길것 같아요. 전세 사시는분들 조심하셔야 겠어요.
그래서 전 은행 문닫는날 하려구요 그런짓못하게요
전날 확정일자를 잡는 사람들도 봤어요.
또 정말 주의해야 할 것은 어떤 집주인은 친한 은행장하고 짜고 대출서류 다 만들어 놓고
세입자될 사람이 집주인의 대출 여부를 확인하고 계약하는데
당일 대출기록이 없으니 안심하고 계약을 했지만
부동산에서 나가자마자 집주인이 대출을 받았던 사건도 있어요.
그래서 계약서에 며칠 안에는 대출을 받을 수 없다라는 것을 명시하는 문구를 넣으라고 하더군요
정말 몰랐던 부분인데.. 감사합니당!!
전입신고하고 다음날 0시발효인데 제일먼저 전입신고해도 그날 대출받아버리면 끝이라는얘깁니다. 전입신고를 이사가기전날 할수있으면 하는게 낫고 계약서에 명시하는게 좋겠네요 대출받으면 계약무효고 그로인한 손해배상 집주인이 배상하는걸로.
원글님!!
이렇게 글 올려주셔서 너무 감사합니다.
복 많이 받으세요^^
전세로 사는 저로서는 너무 많은 도움이 되었습니다.
다음에 이사갈때도 정말 조심해야겠네요^^
전세 확정일자 몰랐는데 그런 함정이 있었네요.
감사합니다.
특약 명시해도 완전히 손해를 피할수도 없나보던데요.
은행업무 끝나고 계약하세요.
백만원도 넘는 금액을 들여 전세등기를 하는군요.
확정일자면 되는 걸로 알았는데 집알아보러 다니는데 그런게 되어있는 집들이 있더라구요.
왜그런가 했더니....
은행업무가 4시 30이면 끝나죠? 그 시간에 계약을 해야 효력이 0시부터 발행된다는거죠?
3억 전세 계약하려고 하는데 좋은 정보 얻었어요. 감사합니다
이사하기 전날 확정일자받아도 되나요?? 동사무소에서 해주나요?
전세확정일자에 대한 정보 감사드립니다
홬정일자 주믜
확정일자의 맹점이 여기서 드러나는군..