(급해요)등기부등본 좀 봐주세요 언니들

[베띠리]

급하게 원룸을 구했어요..

마음에 드는곳을 찾아서 조금전에 가계약하고 계약금 입금 하려고하는데

부동산에서 등기부등본 받아왔는데 제가.. 이쪽으론 잘 몰라서

안전한상태인지 좀 봐주세요

신축에 보증금 2000에 월 30 이구요

 

근저당권설정

채권최고액 593,280,000원  ×0.7%=49,510,000

 

 

밑줄그여진건 부동산직원이 등기부등본에 따로 표시해준거예요..

 

[베띠리]

밑줄이아니고 굵게써진 ×0.7%=49,510,000 이부분이 따로 표시해준거예요

[대출 많은곳은 피하세요]

27평쯤 되고 매매가 3억대에도 5천정도 대출된곳은
괜찮아보이지만 그 이상 웬만함 가지마시길

[....]

이천에 삼십이 문제가 아니고....그 원룸건물에...원룸이 몇개가 있으며...대지 평수와 건물전체 평수가 어떻게 되는지를 올려 주셔야...판단이 되는거지요..
그 원룸이 단독 가구는 아닐거 아닙니까..

[베띠리]

7층건물이고 층별로 4세대씩 있는거 같았어요
면적 208.2㎡

[..]

최우선 변제 어디까지 받을수 있는지 알아보세요.
확정일자받음 설정된 근저당보다 우선으로 받을수 있거든요.
부동산에 물음 거짓말할수 있기 때문에 동사무소 가셔서 담당직원에게 물어보세요

최우선변제 되는금액 얼마안되는경우엔 건물가격을 알아보셔야해요
6억정도로 되어있는데 그 건물이 수십억되는거면 신경안쓰고 들어가셔도 되구요
그렇지 않고 10억정도라거나 이럼..
부동산에 불안하다고..계약서에 보증금보증서달라고 하세요.

[베띠리]

보증금보증서는 별도 비용없이 다 떼주는건가요

[..]

보증서가 아니라 보증 서달라고 부동산에요.
계약서쓸때 원글님 보증금에 대해 부동산이 책임진다는 문구를 넣어달라고 하시란거죠.

[베띠리]

부동산에서 그런 보증도 서주는거예요?

[..]

부동산의 책임범위안에 들어가는거에요.
그 집이 여차하면 보증금 받을수없는 위험한 집이면 원글님한테 소개하면 안되잖아요
전 이런경우는 아니었고
계약하는데 대리인이 나왔고 위임장이나 다른증명도 안가지고 와서
이것도 부동산 책임이거든요. 후에 문제발생시 부동산이 책임진다는 문구넣었었어요.

[...]

대지 면적이 70평 정도 되고...층 마다 4세대씩 7층이면...
각 룸이 같은 조건으로 들어와 있다는 가정하에....
28*이천만원=오억육천만원이고...
근저당이 오억 정도이면...십억이 되는데.....
소재지가 서울이면....평당 최소 천만원이면...땅값만 7억이고..7층 건물이면.....
괜찮을 것같기도 하고..........아리삼삼하네요..

[베띠리]

여긴부산이구요..원룸이 A동 B동 이렇게 둘이예요.
전 B동 들어갈꺼구요.
처음 구하는거라 아무것도 모르고 급하게 이사해야되고. 너무 벅차요...

[....]

아~서울이 아니고 부산이예요..?부산 어느 동인가요?
그럼 각동에 각각 2가구씩 a동 b동 해서 한 층에 4가구란 말씀이시죠?

[베띠리]

부산 하단이구요.
1층은 주차장이고, 2층부터 아마 4가구 인듯해요.
글고 제가 구한평수가 젤 작고, 한층에 원룸하나에 나머지는 투룸,쓰리룸 이라고 한거 같아요

[....]

하단이면 땅값은 그다지 높지 않으나..녹산공단 때문에....원룸 수요는 많은 지역이네요../
전세금도 크지 않으니까....별 문제는 없을 듯 싶네요..
근데..그 건물주는....건물이나 대지면적에..맥시멈으로 대출을 받았네요..

[딴소리]

등기부상에 주소지로 계약된건지 확인하시구요
A동B동 써있는거 하나 소용없을 수도 있어요
401호라 문에 달려 있는경우 등기부상 4층 없는
경우 있구요 무조건 등기부상 주소면 되는겁니다.