단층짜리 가게인데요
부산이고34평 3억8000에 나왔습니다
1000에80달세를 받을수있는데 문제는 살고 있는 아파트를 팔고
2층을 올려야합니다 건축비도 얼마나 드는지 모르겠고 신랑은 무조건 사서 올리는게 맞다고 하는데
사실 얼마나 더 비용이 들어갈줄도모르고 저는 반대하고 있어요
아파트팔고 적금깨면 4억3000만원정도 되는데 집짓다 보면 추가되는 부분이 마음에 걸립니다
사서 2층 오리는게 맞을까요?
단층짜리 가게인데요
부산이고34평 3억8000에 나왔습니다
1000에80달세를 받을수있는데 문제는 살고 있는 아파트를 팔고
2층을 올려야합니다 건축비도 얼마나 드는지 모르겠고 신랑은 무조건 사서 올리는게 맞다고 하는데
사실 얼마나 더 비용이 들어갈줄도모르고 저는 반대하고 있어요
아파트팔고 적금깨면 4억3000만원정도 되는데 집짓다 보면 추가되는 부분이 마음에 걸립니다
사서 2층 오리는게 맞을까요?
입지와 대지평수를 알아야 조언을 드릴
수 있겠네요.
건축비 들여서 짓고 매매할 때 투자금회수가
금방 가능한건지도요.
일단 건축하지 않으면 절대 사면 안되는 투자구요.
윌세가 은행이자도 안되니까요..
34평에 3억8천이면,
서울에 일반월세 잘나오는 2층주택살수 있습니다.
(현재월세자체만으로도 문제가 있을수 있어요.
게다가 수리해서 2층올려야한다면-한층올리는데 1억잡는데.
얼마나 좋은지역인지 모르겠네요.)
평당 1200선인데...그정도면 작더라도 상가건물사는게...
우선 부동산투자르 하시려면
중개사공부부터하시고나서 부동산을 관심가지는게 좋아요.
아무것도 모른상태에서 그냥 여유돈이라고 막투자하면
낭패봅니다.
특히나 중개업자들 농간에 놀아나보면 그냥 휙 다 날아갑니다.
게다가 한층더올려야한다는 조건이라면,
건축법등 여러가지 제약사항까지 확인해봐야하는데,
그건 일반인들의 수준을 훨씬 뛰어넘는범위에요.
당연 건축물대장들고 건축사하고 상의부터 해야하는 상황까지 이어지고요.
2층 올리는것에 대해 비용만 생각하고 계시는것 같은데..
생각보다 간단한 일이 아닐껍니다.
그러니까 그 점포는 단층 건물이고 그 위에 이층을 올려서 거기서 사신다는거지요?
건축허가 내는것부터 그 단층건물로 설계된 집에 이층을 올렸을때 하중을 어떻게 견뎌내는지등의
건축학적인 문제가 있을텐데요..
올리고 싶다고 다 올려지는게 아닐겁니다.
2층건물이면 애당초 2층에 걸맞게 지하로 파묻는 정도도 다르고요..
암튼 절대 쉬운일이 아닐거에요.
h빔박고 2층 올리면 된다고 하네요 학원 밀집지역이라 임대는 걱정 안해도 될것같고 지하철이랑 도보로1분 거리예요
기술적인문제로 2층올리는건 문제되지 않아요.
건폐율과 용적율, 게다가 관련법에 따른 주차면적등
적용법조항들이 대단히 많기때문에 2층올리면 되지라는
막연한 생각으로 하다가는 황당한일만 벌어집니다.
따라서 *2층까지 비용들여서 올린다는*생각자체가 심각한 문제라는것이지요.
(*이미 투자해선 안되는 건물이라는 결론까지 오네요)
부동산 투자는 현시점에서의 부동산의 활용및 그 현황에 따른
수익성을 분석해야하는겁니다.
장래의 투자와 수익까지 판단하면 문제가 더 커집니다.
여유돈이 생겼다면
공부...부터 하세요.
집값은 3억8000이고 여유돈이 7000입니다 이돈으로 2층 올릴생각이고요
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