보증금과 월세를 어떻게 조정해야 할지요? ㅠㅠ

[음]

지금 살고 있는 원룸 건물에 7억의 융자가 잡혀 있어요.
여기는 서울 관악구이고, 건물 방 갯수는 총 38개입니다.
건물 시가는 20~30억 사이일 듯 싶은데요, 전세금을 5천 정도 걸어도 괜찮을지요?
2년 이상을 이 집에서 살 예정인데.... 위치와 향, 교통편이 좋아서 이 건물 말가 다른 대안을 못 찾았어요.

시중 주택담보대출 만기가 올해 내지 내년까지라고 하는데, 저 7억의 융자를 못 갚아서 건물이 경매에 부쳐질까봐 겁이 납니다. 건물이 경매에 넘어가면, 서울시에서 소액전세민을 위해 보장하는 최우선 변제금액은 보증금 2500만원까지이고, 남은 금액은 등기부 날짜에 따라 순위를 다투어야 해요.

어떡하면 좋을지.. 너무 고민이 많습니다.
부모님 돈으로 전세 6000짜리를 얻었는데, 이 말씀을 드리니 부모님은 너무나도 태평하게 보증금 5천에 월 10만원으로 계약하라고 하시네요.
제가 너무 섣부른 고민을 하는 것일지..
아직 사회초년생이라 덜컥 겁이 나네요.
조언을 부탁드리고자 합니다.. ㅠㅠ

[음]

부동산가격 하락이 오면서 원룸 건물도 가격이 떨어지면 어쩌나, 부동산 시장에 이런 건물들이 마구 던져지면서 채 팔리지도 못해 경매로 넘어가는 것은 아닐까 걱정이 크네요....

[음]

이번 대학신입생엄마인데 저희도 전세 알아보다가 도저히 안되어서 2천에 40만원으로 계약했습니다
너무 불안하더군요

[전세금]

날리고 싶으면 들어가세요 그 원룸건물 깡통되는건 순식간으로 보이네요 7억정도 융자면 6억정도 융자 받은건데,,,,위험합니다 안 당해본사람은 몰라요 최우선 변제금이 2500인데요 이거 정말 바로 안나옵니다.다시 알아보세요

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그런 건물은 땅이 몇평인지를 봐야 싯가가 나옵니다.
지금 몇십억 이런건 다 소용없고요
만약 건물이 올라 있는 땅이 100평이라면 주변 땅값시세로만 생각하세요.
방 38개 나올정도의 원룸이면 지하까지해서 5층으로 잡아도 땅 평수가 100평이상은 안나올것 같은데 그동네 땅시세랑 면적 곱한 가격으로 밖에 못 받아요.
빌딩은 시간이 갈 수록 가격이 떨어지고 가치가 떨어지기때문에...
그럼 그 건물이 내년이나 후년에 경매로 넘어가 누군가에게 낙찰받는 다면 세입자들은 무려 38가구....
7억 융자니....당연 전세금 못 받겠죠.
괜히 욕심부리지 마시고 안전한 집을 구하세요. 아니면 보증금 2500에 20만원 정도로 합의 보셔야죠.

[음]

소중한 댓글에 정말 감사드려요 ㅠㅠ
부모님과 급히 상의하여 3000에 30으로 계약하기로 했습니다. 보증금 대부분이 부모님 돈이고, 제 돈 500이 들어갔는데.. 최악의 경우엔 부모님 돈 2500만이라도 건질 수 있겠다 싶어서요. 82님들 덕택에 정신 바짝 차렸습니다 ㅜㅜ 실물경제를 아주 조금은 아는지라 건물융자는 마냥 무섭기만 하네요.... 월세 많이 내면 아깝다고들 하시지만, 위험 헷지 비용이라고 생각하기로 했습니다.
그럼 평온한 저녁시간 되시길 바라요.. 감사합니다 ^^