오피스텔 살까요 말까요

[밝은이]

돈이 많지는 않고 그렇다고 융자를 얻어 사야 할만큼 돈이 적지 않은

 

상태입니다.

 

여러분의 조언이 필요해서요

 

아이들이 모두 해외에 있어서 저랑 남편만 일단 거주하다가

 

남편이 은퇴하면 수익을 얻기 위한 것입니다.

 

남편 직장 근처로 수내동 트라팰리스 생각하는데 

 

어떻할까요?

 

27평형 21000-22000만원 한답니다

 

 

 

 

[오피스텔]

근방 100미터 주위에 오피스텔이 많은지 아님 새로지어지는게 있는지 주변 시세가 어느정도인지,,,,,,세입자는 꾸준히 있는지 교차로같은거 살펴보세요

[세아이아빠]

더 기다리세요...

지금은 현금이 짱이예요...

[...]

임대수익률이 얼마 나오는지 살펴보세요. 꾸준히 수익률 나오는데라면 괜찮아요

[...]

괜찮긴 한데 요새 투룸이 뜬다고 하네요. 작더라도 방이 있는 구조로 고르세요.

[오피스텔]

요즘 도시형 생활주택이 뜨고있어서 오피스텔 잘 살펴봐야합니다

[부동산 폭락이 살길...]

고민 많이 하세요.
오피스텔 조만간 부지기수로 남아돌것 같은데.......
그럼에도 불구하고 대학교 주변이나 병원 번화가 등등...
유동인구가 많은곳이라면 대출없이 작은평수로 월 고정 수입을 예상하고
살수는 있겠지만 최악의 경우 내가 들어가서 살아야 될 수도 있다는거.....

[세아이아빠님]

언제까지 기다리라는 말씀이신지요?

[....]

저 같으면 안사요. 요즘 월세로 목돈 내면서 사는 사람 크게 없어요. 2억 넘는 오피스텔이라면 적어도 월 80만원 이상 받고 싶으신 걸텐데 요즘 그렇게 내는 사람도 드물고 이미 오피스텔 많이 있으며 사실 그 돈이면 아파트 월세 갈수 있어요.

[..............]

2년은 기다리세요. 오피스텔은 공실나면 그다음부터는 몇십만원되는 관리비 매달 주인이 내야해요.
지금 강남도 오피스텔 60짜리가 막 쏟아지고 있는데 왜냐? 오피스텔이 워낙 많기도 하고 관리비가 비싼 다들 관리비가 싸고 면적도 넓은 원룸이나 고시텔로 많이 움직이기 때문이예요.
오피스텔은 수익율이 4-5% 밖에 안나요. 지금 사면 오피스텔가격 하락 타기 시작하면 앉아서 돈 다 까먹고 다달이 관리비 내고 아파트보다 높은 보유세 내야 하고 업무용 오피스텔 임대주면 세금도냅니다.