예를들어 전세가 5억인데 매매가가 7억이다.
이럴경우 여기서 집값이 더 떨어지면 6억 5천, 6억
전세가와 매매가가 1억 차이가 될 경우에는 그럼 전세+월세가 되는거고요.
다시 매매가가 6억인데 전세가 6억이 되면
그때는 보증금(전세금)은 낮아지고 월세가 높아지는 그런 구조가 될까요?
이게 궁굼해서요..
다들 부동산 집값 떨어진다는 애기는 있는데
전세금이랑 집값이랑 큰 차이가 없어지는 상황에선 어떻게 된다는 소리는 없어서요.
집값 더 떨어지면 깡통아파트도 많을텐데.
거기에 대한 법적 조치도 없는것 같고
궁굼하네요.
제 상식으론. 집값이 내려가면 전세값이 오른다고 알아요
저희집이 저렇게 비슷한데요.
걱정되어서 집주인한테 일부 월세로 돌리자고 했는데
현금이 부족하다고 울고 그래서 어쩔수 없이
집에 대출도 있는데 전세금 올려서 계약연장했어요.
정말.. 현금 부족하다고 월세 안되다는 집주인들도 있을꺼에요.
집값.. 여기서 8천만 더 떨어져도 집주인이 집 포기할까? 걱정되네요.
1억 떨어지면 아마 저희가 인수해야 할 것 같아요...
2년 후에는 무조건 도망가려고요.
대출금이 1억 6천이라... 그거랑 전세금이랑 하면 집값보다는 8~9천 적네요.
살고 있는 집이 엄청 빠졌어요.
2년전에 전세 들어올대 대비 1억 5천 빠졌네요.
아휴.. 무서워요.
여기 시세가 전세가 5억 3천이에요.
저흰 4억 6천에 있는거라
그냥 있었어요. 2년동안 전세금이 1억 올랐는데 집주인도 대출때문에 많이 못 올리더라고요.
전세대비 집값들이 다 난리네요.
그렇다고 대출 없는 집도 없고요.
안되면 넘겨 받아야죠..
집주인 입장에선 월세가 이득이니
앞으론 월세가 늘어날거라는 말이 나오는것같아요
목돈받아 재미보던 시절이 끝나니까...
집값 내리면 전세값도 내리지않나 보다는
장기적으로 모두 월세로 전환되는 것을
미리 준비하는 게 필요할듯해요
..............님 감사합니다!
많은 도움이 되었습니다 ^^
애길 하길 전세 사는 사람은 그 집을 내가 살 수도 있다 생각하고 전세 얻어야 된다 했던거 같아요. 집주이도 대출 갚을길이 없어 만약 경매에 넘겨지면 시세에 70프로정도에 낙찰되니 서로 마이너스라고. 전세사는 사람도 마이너스고 해서 둘이 잘 상의해서 세입자에게 집주인이 집을 적당한 선에서 파는걸로 하라고 상담해줬어요.
그 집이 여차하면 내집일 될 수도 있다 생각하고 전세금을 올려줘야 될 것 같아요. 상대방도 혹 그럴 생각에 전세금을 올려달라는걸수도 있다고 봐요. 매매하고 싶지만 매매는 안되고 여차하면 전세사는 님에게 넘길 생각으로 전세금=매매가에 맞추려고 올려달라는걸수도
제 생각엔 몇년 지나면...
집을 산다..그러나 집 값은 오르지 않고 조금씩 떨어질 것이다. 재테크가 아니라 맘편하게 살자고...
월세를 낸다....
깡통전세..집 값의 한 80%까지...당장 2년 내로만 무사하길 바라면서 월세 내기 아깝고 집 사기 싫은 사람의 선택.
이렇게 세 가지 정도로 정리 되지 않을까 싶어요....
윗댓글님 조언 감사드립니다. 참고할께요^^
윗님 저도 이년후에 월세들어갈꺼에요
무융자집은 제 차례까지 안올듯 하넹ᆢㄷ
제가 계사해봐도 이게돈버는거더라고요
버는건 아니여도 지키는 방법
많은도움되었습니다
감사합니다^^