집값이 떨어지면 전세값도 떨어지나요? 아님 월세로 바뀌게 되는건가요?

[집값]

예를들어 전세가 5억인데 매매가가 7억이다.

이럴경우 여기서 집값이 더 떨어지면 6억 5천, 6억

 

 

전세가와 매매가가 1억 차이가 될 경우에는 그럼 전세+월세가 되는거고요.

 

 

다시 매매가가 6억인데 전세가 6억이 되면

그때는 보증금(전세금)은 낮아지고 월세가 높아지는 그런 구조가 될까요?

 

 

이게 궁굼해서요..

다들 부동산 집값 떨어진다는 애기는 있는데

전세금이랑 집값이랑 큰 차이가 없어지는 상황에선 어떻게 된다는 소리는 없어서요.

 

집값 더 떨어지면 깡통아파트도 많을텐데.

거기에 대한 법적 조치도 없는것 같고

궁굼하네요.

 

[제 상식]

제 상식으론. 집값이 내려가면 전세값이 오른다고 알아요

[아휴]

저희집이 저렇게 비슷한데요.
걱정되어서 집주인한테 일부 월세로 돌리자고 했는데
현금이 부족하다고 울고 그래서 어쩔수 없이
집에 대출도 있는데 전세금 올려서 계약연장했어요.

정말.. 현금 부족하다고 월세 안되다는 집주인들도 있을꺼에요.

[아휴]

집값.. 여기서 8천만 더 떨어져도 집주인이 집 포기할까? 걱정되네요.
1억 떨어지면 아마 저희가 인수해야 할 것 같아요...

2년 후에는 무조건 도망가려고요.

[그건 아니에요.]

대출금이 1억 6천이라... 그거랑 전세금이랑 하면 집값보다는 8~9천 적네요.
살고 있는 집이 엄청 빠졌어요.

2년전에 전세 들어올대 대비 1억 5천 빠졌네요.
아휴.. 무서워요.

[아휴]

여기 시세가 전세가 5억 3천이에요.
저흰 4억 6천에 있는거라
그냥 있었어요. 2년동안 전세금이 1억 올랐는데 집주인도 대출때문에 많이 못 올리더라고요.

전세대비 집값들이 다 난리네요.
그렇다고 대출 없는 집도 없고요.

안되면 넘겨 받아야죠..

[ㅇㅇㅇ]

집주인 입장에선 월세가 이득이니
앞으론 월세가 늘어날거라는 말이 나오는것같아요
목돈받아 재미보던 시절이 끝나니까...
집값 내리면 전세값도 내리지않나 보다는
장기적으로 모두 월세로 전환되는 것을
미리 준비하는 게 필요할듯해요

[아~~~]

..............님 감사합니다!
많은 도움이 되었습니다 ^^

[아침에 전문가가 나와서]

애길 하길 전세 사는 사람은 그 집을 내가 살 수도 있다 생각하고 전세 얻어야 된다 했던거 같아요. 집주이도 대출 갚을길이 없어 만약 경매에 넘겨지면 시세에 70프로정도에 낙찰되니 서로 마이너스라고. 전세사는 사람도 마이너스고 해서 둘이 잘 상의해서 세입자에게 집주인이 집을 적당한 선에서 파는걸로 하라고 상담해줬어요.
그 집이 여차하면 내집일 될 수도 있다 생각하고 전세금을 올려줘야 될 것 같아요. 상대방도 혹 그럴 생각에 전세금을 올려달라는걸수도 있다고 봐요. 매매하고 싶지만 매매는 안되고 여차하면 전세사는 님에게 넘길 생각으로 전세금=매매가에 맞추려고 올려달라는걸수도

[...]

제 생각엔 몇년 지나면...
집을 산다..그러나 집 값은 오르지 않고 조금씩 떨어질 것이다. 재테크가 아니라 맘편하게 살자고...
월세를 낸다....
깡통전세..집 값의 한 80%까지...당장 2년 내로만 무사하길 바라면서 월세 내기 아깝고 집 사기 싫은 사람의 선택.
이렇게 세 가지 정도로 정리 되지 않을까 싶어요....

[..]

윗댓글님 조언 감사드립니다. 참고할께요^^

[윗님]

윗님 저도 이년후에 월세들어갈꺼에요
무융자집은 제 차례까지 안올듯 하넹ᆢㄷ
제가 계사해봐도 이게돈버는거더라고요
버는건 아니여도 지키는 방법

많은도움되었습니다
감사합니다^^