아파트..증여?매매?상속?

[쿠쿠]

저희는 집없고 전세살고 있는데요

시어머님이 갑자기 전화와서..

어머님 명의로 된 아파트,,줘야 하는데 증여가 나은지 매매(이게 양도인거죠?)가 나은지 알아보라 하십니다..

집은 옛날에 사둔거고 많이 올라서 9~11억 하는가 봅니다

재건축 추진 중인데 될려면 아직 멀었다 하고요

지금은 2억인가 2억5천에 전세주고 계신다네요

 

갑자기 전화온건..저희가 올 여름에 미국 나가서 몇년있을 거 같은데..그전에 해결하는게 좋지않겠냐고 하시는 거 같습니다

전 솔직히 지금 굳이 안받고 그냥 어머님이 잘 갖고계시고 나중에 저희 살게 해주시기만 해도 좋겠는데요..

그렇게 되면 먼훗날 어머님 돌아가실경우 상속받게 되겠죠?(남편 외동입니다)

그게 나은지..아님 증여,,매매..

어떻게 하는게 제일 나은지 좀 알아보라고 공동명의하면 얼마나 이익되는지도 알아보라고 하시는데..

제가 이런쪽에 영 무지합니다 ㅠㅠ

82님들의 도움..힌트..부탁드립니다

 

양도받게 되면 저희가 소득증명을 어느정도 해야되겠죠? 지금 맞벌이 중이긴 한데..

저희는 재건축 후에 들어가 살 생각도 있고..팔 생각도 있고..그렇습니다

 

 

[상속이 나아요]

상속은 기본공제 오억
증여는 삼천이구요
부모 자식간에는 매매해도 증빙 없으면
인정안해줍니다

[..]

상속이 가장 저렴.
증여세 비쌈
매매로 하면 기준 시가가 많이 올라서 양도차액이 엄청나므로 부모님이 양도소득세를 엄청 내야 하지 않나요?
그리고 원글님께 자금출처조사가 나올지도......

[..]

잘못 손댔다가 세금 몇억 내는 사람 봤어요.
함부로 건드리지 말고 나중에 상속 받으세요.
아님 세무사 찾아가서 확실하게 알아보고 하세요. 여기 물어봐선 안됩니다.

[상속이 나아요]

위에 말씀하신대로 상속은 5억까지는 공제되니까 상속해서 부동산 명의 변경할때
취득세만 내면 되지만, 매매로 하실 경우엔 부모자식간에는 기본적으로 증여라고 의심하고
조사를 하기때문에 반드시 실제 매매처럼 금액이 오가야 하고, 지불하신 집값도 어머님 계좌에
남아있거나 사용하신 용도가 분명히 해명이 되야해요.
그리고 가격도 시세대로 해야지 터무니없이 낮게 책정해서 매매하면 안되고요...
어머님이 1가구1주택 아니라면 집값이 많이 올랐다니 양도세도 많이 나올테고
집 산거에 취득세도 내야하고요..
증여로 하시면 그집에 대출이 없다면 시세가에서 부자간에 3천만원 공제되는거 제하고,
일억이상은 20% 세금 매기니까 금액 대충 나오시죠. 증여로 할때는 그집에 대출을
최대한 받아놓고 증여하시면 대출 부분에 대해서는 증여세를 안물린다고 하더군요.
아무튼 섣불리 움직이시면 세금 엄청 나올수 있으니까 세무사 찾아가서 의논해서
결정하세요