반전세 계산 어려워요 도와주세요

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보증금 3억 전세를 보증금 2억으로 돌리면 월세는 얼마인가요?
보증금 3억5천 전세를 보증금 2억으로 돌리면?
천만원당 월세를 얼마 잡아야 하는지 알려주세요

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은행이자가 많이 내려가서 요즘은 1억에 70만원 정도 하기도 해요..

[이번에]

반전세로 가는데
1억에 110만원.......주변 전세 2.8억
전월세 환원율 약 7.3%정도

얼마전부터 8%
아주 낮은데는 7%까지 전환율이 내려왔어요.
그건 아마 전세가가 매매가에 점점 근접해가니까 그런것 같고, 전세가가 계속 올라가는 것도 이유죠.

[..]

전세보다 월세가 많아월 6%로 계산하기도 한데요.. 1000만원당 6만원..1억이면 월 60만원정도..

[....]

제가 월세 주고있는데요.
윗님 말씀이 맞고요.
근데 월세 세입자 구하기가 더 어렵기 때문에 전세보다 시세도 좀 낮게치는 편이예요.

[월60만원]

이면 전환율로보면 7.2% 죠.......1년은 12달이니....

[..]

정확히 연이율로 따지면 그렇습니다..
연 6%면 1억에 월50정도..
중요한건 예금이율은 3%대인데 월세이율은 6-12%대로 계산하기때문에 세입자부담이 훨씬커지는 구조..
그래서 세입자는 전세를 선호하게되고 집주인은 월세를 선호하게되고,서로 돈의 가치를 높이려하죠..
될수있음 월세는 피하는게 좋아요..전세자금대출이율도 4%대로 알고 있는데..

[그게..서로]

잘얘기가 되야는데...

정확히 강남에서 임대8개하는 사람입니다...

요즘 7부도 못받고 6부를 받습니다...6.5부나..

예를 들면 3억전세..2억보증금은 70정도...

1억일경우 더깍아서 120이 기본이더라구요...

월세비중이 높아질수록 금리는 낮아진다고 보시면 도심이...5000천에 150으로 치더라구요..

[..]

전환이율도 주인들마음이라서..
1000에10만원은 연12%라는 사실..
요즘엔 은행이율도 낮고 월세도 많아 전환이율도 낮추는 추세지만 그래도 비싼거에요..

[미르]

아직 우리나라는 월세에 대한 적응력이 약해서.....
정기예금보다 1~2% 수준이 적정하다고 보고요.
전세가 자체도 너무 비정상적으로 높아지고 있죠. 그 또한 적정 월세를 찾기 어렵게 하고 있죠.
그렇지만 향후 10년내에 월세가 대세가 되리라고 봐요.