전세 처음으로 얻습니다. 뭘 알아봐야할까요

[전세처음]

제가 십년 해외에서 지내다가 귀국을 하게 되었는데

전세를 얻으려고 하는데 뭘 알아보고 조심해야할지 몰라서 조언해요.

가려는 지역에 현재 온라인상으로 알아본곳이 반전세에요.

전세금이 조금 낮으면서 월세를 매달내야하는

일억이천 전세금에 월 삼십만원 내야하는데 

물론 대출 없는집이 좋다는건 알지만 만약 이집이 대출같은게 있다면 어느정도 있을때

그나마 안전하다 생각할수 있나요? 집값의 몇프로는 괜찮다 하는 금액 상한선이 얼마일까요?

그리고 전세계약 하기전에 뭘 알아보고 계약후 꼭 해야하는 서류중에 뭐가 있나요?

무슨 전세 설정 그런게 있다고 얼핏들은건 같은데 몰라도 너무 모르죠

그리고 집보고 난후 맘에 들때 통상 계약금은 얼마나 주면 되나요?

그리고 이것도 월세인데 도배장판 집주인에게 해달라고해도 무리는 없는지요?

그외에도 전세 계약시 주의할점도 알려주시면 감사하겠습니다.

[대출]

없는 집을 고르시구요
매매가 삼억대면 5천 정도 있는 집 정도면 괜찮을거 같은데
그래도 대출없는 집 찾아 볼거 같아요
등기부 등본 때서 확인 하세요 근저당 잡혀있는거 대출
등기부상의 주소가 계약서에 똑같이 적혀있는지를
계약시 집주인 주민등록증 등기부상 같은지 확인
도장은 되도록 엄지 지장이 좋다더군요 도장찍어도
지장같이 찍어 달라하세요 힘든상황임 달라는 금액대로 마시고 좀 깍아보시구요 좀 지난 건물이면 미리 가셨을때 수도 샤워기 틀어보고 잘 틀어지는지 물 막힘 확인 변기도 뚜껑열어 물 내려보고 도배 낡았슴 해주셔야한다 미리 조건부
하세요 방마다 전기 스위치 주변 때탐 낡은거 보면 대충 도배 2년정도 된건 금새 확인 되어요 배란다 샷시 방충망 체크하시고 1층임 보안창 되있는지 확인 안되있슴 요구

[대출]

계약금 십프로인데 조금 못할 수도 있어요

[피그렛]

화장실 변기랑 싱크대에서 물 새는지도 보세요~저흰 이사하고보니 물이 새더라구요..

[지나다가]

일억 이천 전세금이면, 5천가량 융자 받고, 차라리 노원 7호선 지하철역(중계, 하계) 부근에서 18평 사는 것은 어떻습니까? 리뉴얼하고... . 월세 30 치루느니, 이자 20 얼마 치루고..., 관심있으시면 알아보소... . 서울 평당 건축비가 있으니 집값이 내릴 것 같진 않소... . 개포단지 작은 평수들 이주도 시작할 것이고... ???