82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

확정일자만으로는 불안한 건가요? 전세권 설정을 하는 게 나았을까요?

세입자 조회수 : 1,397
작성일 : 2013-01-12 14:52:21
저희 전세는 융자도 없고 집주인도 공무원이라 하고 해서 그냥 확정일자만 받은 상태인데요...
아래 게시글을 보니 (계약금10% 주어야 하는지...) 댓글 대부분이 전세권 설정을 하시는 분위기라...
문득 궁금해져서요. 
전세권 설정의 잇점이 집주인이 보증금 지급을 미룰 경우 막바로 경매에 넘길 수 있다는 정도로 알고 있는데 
확정일자로도 소송걸어서 가능하지 않은가요?
IP : 182.212.xxx.10
3 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '13.1.12 3:01 PM (123.199.xxx.86)

    확정일자만 받아도 충분히 대응이 되는 상황이 있고..그래도 안심을 못해서 전세권 설정하는 경우가 있기도 합니다..(법적으로는 확정일자만 받아 놓아도 법적대응은 같다고 하지만 실지로는 절대 다릅니다..)
    일단...확정일자만 받아도 되는 경우는...주인의 신용이 문제가 되겠구요..
    다세대나 다가구의 세입자고..그 건물에 주인이 같이 살고 있고..주인의 은행융자 금액이 적을 경우는..확정일자만 받아 놓아도 상관이 없습니다..
    하지만..건물이 아파트나 단독 빌라일 경우....주인이 그 건물을 담보로 소액이라도 채무를 지고 있다면...전세설정을 해야 합니다..왜냐면...요즘은...매매금이나 전세금의 차이가 그닥 나지 않기에....만약의 사태에....대응 할 수 있는...법적인...장치를 해주는 것이 전세설정권이기 때문이예요...아시겠지만 전세권자가 임의경매를 할 수 있느냐...못하느냐의 차이이지요..

  • 2. 안하셔도 될듯.
    '13.1.12 3:06 PM (1.236.xxx.223)

    저도 전세권 설정해봤는데, 그건 살다가 전세금 못받고 나와서 할 수없이 법적조치로 그렇게 한 것이고..
    뭐 해도 되기야 하지만, 님같은 경우는 융자도 없고 집주인 신분도 멀쩡하고..굳이 할 필요 없을 것 같아요.
    저는 집주인이 돈을 안줘서 설정한 것이라 나중에 그 비용까지 다 받았어요. (못 받은 전세금에 대한 이자가 200만원 넘어서..그거 달라는 말에 설정비용 13만원 가량은 집주인이 당연히 주더군요.)
    그리고 집주인이 보증금 지급 미룬다고 어떻게 금방 경매로 넘기나요? 물론 그러기도 하기야 하겠지만, 그건 너무 원수지는 사이로 가는 것이고..
    전세 살다가 내가 낸 전세금이 집값과 비슷해져서 위험하다 싶으면 그때 설정하셔도 늦지 않아요.
    제 경험으로는 지금 걱정은 기우라고 생각...

  • 3. 세입자
    '13.1.12 6:00 PM (182.212.xxx.10)

    좋은 말씀들 감사합니다ᆢ 저도 괜찮을 것 같아 가만 있었는데 다들 전세권 설정하시는 것 같아 순간 놀래서ᆢ

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
215435 이케아 침구 써보신 분, 품질 괜찮았나요? 8 이불사려구요.. 2013/02/03 2,974
215434 샌드위치메이커 살까요? 8 아침은빵 2013/02/03 2,524
215433 로제타스톤으로 공부 어떻게...? 2 봄이다 2013/02/03 1,633
215432 시간 참 빠르네요~ 1 크레요옹 2013/02/03 337
215431 초등5학년 수학숙제좀 도와주세요! 5 어려워~ 2013/02/03 659
215430 6살 아이 가슴둘레요.. 괜히걱정.... 2013/02/03 507
215429 아빠 어디가에서 이종혁 부자는 인기가 없나봐요 22 귀여워 2013/02/03 15,283
215428 베를린 굳~~~ 9 베를린 2013/02/03 1,625
215427 과외가 명절과 겹칠때 어떻게 해야되나요? 7 ... 2013/02/03 1,310
215426 40대후반 어떤파마가 어울릴까요? 1 부드러운인상.. 2013/02/03 2,146
215425 두피 가려운데 좋은 샴푸나 그런거 없을까요? 14 .... 2013/02/03 2,723
215424 우헤헤 드디어 개학....만세~~ 8 진홍주 2013/02/03 1,554
215423 저처럼 지갑이 벽돌만한 분 계세요 ? ㅎㅎ 3 .... 2013/02/03 1,594
215422 Lte와 3g 체감차이가 어느정도인가요? 8 Lte 2013/02/03 1,805
215421 내일 입춘인데~눈길에 절에가실건가요? 2 cass 2013/02/03 1,256
215420 주방용칼 10 ?? 2013/02/03 1,277
215419 선배님들 지금 밖에 외출하지 마세요. 길장난아닙니다. 36 진정한사랑 2013/02/03 17,575
215418 내사랑남나미? 3 잔잔한4월에.. 2013/02/03 1,194
215417 석지영 교수가 존경받을만한 인물인가요? ㅇㅇ 2013/02/03 1,538
215416 오늘 돌잔치 끝나고 답례품으로 만든... 수건하고 떡 낼 회사.. 5 -- 2013/02/03 1,602
215415 무자식상팔자에서 할머니가 코에 하시는거 1 오잉꼬잉 2013/02/03 1,851
215414 고1.2 학년 영어과외 경험담 11 4ever 2013/02/03 2,440
215413 시부모 생신낭 이틀연속으로 가는집 있나요? 8 주듀 2013/02/03 1,428
215412 방금 전에 코스트코 불고기글 삭제했나요? 16 궁금 2013/02/03 3,770
215411 김혜자씨에 대해서 7 ... 2013/02/03 3,765