전세 놓은 분들 어떻게 관리하시나요?

[집주인]

집 하나 있는 것 다른 곳으로 이사 하면서

전세 놓고 전세 살고 있어요.

 

처음에 공들여 확장, 인테리어 공사하고

샷시도 좋은 것으로 해 놓고 나왔답니다.

이번에 3번째 세입자를 들였는데...

집주인으로 지내는 것도 참 골치아프더군요.

 

4년전 처음 세입자 들일 때 그 분이 버티컬을

 망가 뜨려서 앞베란다만 버티컬을 해주었어요.

그런데..  그 걸 두번째 얼마전에 나가는 분이 떼어 갔답니다.

두번째 세입자는 자기가 했다고 강력하게 주장해서

확인 못한 내가 잘못이지 하면서 알았다고 했는데..

두번째 세입자는 뒷쪽 버티컬만 한 것을  앞쪽도 다

했다고 착각한 것이지요.

 

이 것도 속이 터지지만...

 

샷시 잠금장치를 망가뜨렸어요.

확장하고 인테리어 할 때 샷시를 제일 좋은 것으로 헀는데

그 장치를 망가뜨린 거에요.

그런데 그걸 누가 망가뜨렸는지 전혀 모르겠답니다.

세입자들이 서로 안그랬다고 하는데.. 

아주 괴롭습니다.

 

비용이 몇 십만원이 아니라 잘못하면 통째로 바꿔야 하는 상황인 것이지요.

 

어차피 내 집이니 물어준다고는 해도..

앞으로 이런 일이 없으리란 보장이 없기에..

앞으로는 어떻게 관리해야 하는지 궁금하네요.

 

전에 살던 전세집에서는 주인이 팔고 새로운 세입자를 들였는데

부동산에서 새 주인과 와서  저와 그전 집주인에게 하나 하나 확인하고

저와 전 주인을 닥달하더군요.

 

어떻게 해야 하나요?

다 계약서에 일일이 명기해야 하는건가요??

 

[..]

일일이 명기하세요. 입주할때 일일이 상태확인 하시고 확인서 받고
나가실때 다시 일일이 확인해야죠.

[원글]

점 두개님..
그렇게 해야하는거지요??
점 두개님도 그렇게 하시나요??

혹시, 점 두개님이나 다른 분들
반드시 확인하고 계약서에 명기해야 하는 것은
무엇인지 알려주세요..

[ㅇㅇ]

전세줄때
미리 짐 빠지면 다 찍어놓으세요 사진으로..
사진에 날짜 시간 다 나와있잖아요..
아주 세세히 일일히 꼼꼼히 다 찍어놔야 합니다.
다음 세입자 들일때 짐빼면 다시 비교해보고 (역시 엄청꼼꼼히)
문제 없으면 전세금 돌려주시고 문제가 있으면 수리비용 제하고 돌려주셔야죠..
원상복구에 관한 내용 꼭 전세계약서에 명시하시고요..

[...]

님 그리고 버티컬 같은 거 하시면 영수증 다 받아주세요.
그러면 세입자가 본인이 했다고 주장하더라도 근거가 되겠지요.

[근데]

집주인이 버티컬까지 해주기도 하나요?이번에 전세 들어갈 집이 베란다에 빨래건조대도 없고
창고문이나 선반 조차 없어서 일일이 다 사들여야 되겠다 싶은데..버티컬은 당연히 사는 사람이
알아서 해결 하는거 아닌가요?빨래건조대나 선반 정도 집주인에게 말 해볼까 하다가 알아서
해결 해야지 하고 있는데 궁금하네요.

[ssoso]

샷시 잠금장치가 어떤거지 모르겠지만, 저희는 이번 장마때 고장난 잠금장치만 바꿨어요 철물점에서 구입해다 관리사무소에 부탁해서 교체했어요

[사진말고]

입주할때 동영상 찍으세요.
모든 장치 작동해보고 세입자 대답 확인하고
사진보다 녹음이 효과가 있습니다.
샤시 열어 보이고 세입자에게 문제 없죠? 확인 대답 받고 직접 해보라고 하고, 화장실 물, 변기, 조병, 현관문등 다 일일히 세입자에게 카메라 앞에서 직접 작동해보라고 하고 그 장면을 동영상 찍으세요.
제일 정확합니다.^^

[원글]

버티컬 영수증을 제가 찾아보려고요..
근데 첫번째 세입자가 자져간 걸 수 있다 두번째 세입자는
그렇게 생각하더군요.

근데.. 질문 올리고 점점 더 기억이 또렷해 지느 것이..
두번째 세입자가 들어올 때 뒷베라다 버티컬은 자기들이
한다고 헀던 것이 생각나네요.. 그것도 이제야.. ㅠ

버티컬 원래 안해주는 것인데..
제가 그냥 해준다고 햇어요.. 그래서 뒤는 안해주고 앞만요.

지난 번 제가 전세살던 집은 제가 버티컬을 앞뒤로 다 했답니다. ;;;
원래 집 상태 그대로 세입자가 하느 것이 맞아요.
처음 전세 놓으면서 몇 가지 기분 좋게 해 주었던 것들이 있어요..

그런 것들도 다 썼어야 하나봐요.. ㅠ

샷시가 보급형 샷시가 아니라 7중 어쩌구 하는 잘 안쓰는 샷시라서
철물점에 있을 지 모르곘네요.

다행이 동네 철물점 있으니 가서 여쭤보고 달아봐야 겠어요..

[원글]

그리고 들어온지 열흘정도 되는데
지금이라도 확인 할 것 해야겠습니다..
아.. 괴롭네요..

[원글]

사진말고님.
제가 답글 쓰는 동안 올려주셨네요.. ^^
정말 감사합니다.

동영상까지 찍으면 유난이라고 할까봐 걱정이지만
정말 다 일일이 확인해야곘어요..

확인만이 살길이네요..

[전..]

전 거꾸로 세입자 입장인데 당했어요. 이사하는 날 보니 베란다 통유리에 금이 가 있더군요.
원래 그랬나보다 하고 신경 안썼는데, 제가 이사나오는 날, 그걸 제가 깨뜨렸다는 거에요.
(제가 이사하는 날 이삿짐 센터 아저씨가 여기 깨진 거 보라고 알려주었거든요)
아니라고, 원래 그랬다고, 그런데 집주인이 돈 빼고 주더군요. 저 얄짤 없이 당했어요..

[원글]

윗님..
실은 저도 지난번 전세 살때 새로 바뀐 집주인이 부동산 동반하고 와서
꼼꼼히 따지더군요. 좋은 게 좋은 거다 하고 암말 않고 살았는데 그걸
다 물어내라는 식으로 주인한테도 저한테도 난리여서 결국 집주인이
파는 집이니 다 물어준다고 끝냈고요.

그래서.. 실은 이번 집 들어올 때는 사진 다 찍었어요.
전 제 집이 워낙 좋고 뭐 건드릴 것 이 없어서 그냥 두었는데
이러네요... 정말 괴롭습니다.

[원글]

하여간 전세를 살던 내주던 함께 꼼꼼히 해야겠어요..