매매가 2억 5천인 아파트 8천 대출에 1억 2천 전세 너무 위험하지요??

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2억 5천 시세, 8천 대출에 1억 2천 전세 들어가기 너무 위험하지요?

저희가 이사를 가야하는데..

다들 이런 상황이예요..

경매 낙찰가는 현재 2억~2억 1천만원되고 있구요..

집주인은 원금과 같이 매달 갚아 나가고 있다고 합니다..

계속 기다리는데 매 번 나오는 물건이 이런거밖에 없네요..

대출+전세금이 대부분 2억이예요..

[음]

대출원금 8천이면 채권최고액9600만원이고 전세금 합하면 21600만인데 전세 들어가지마세요 사람일이 모르는 겁니다 8천이면 금방갚겠는데 생각하실지몰라도 그사람이 보증이라도 섰다가 일이 안돌라면 꼬여서 경매나올수도 있는거니깐요

[사도 괜찮은..]

매도해도 괜찮은 물건이면서 나중에 8천 대출 받고 갚을 수 있는 능력이면 들어가시고요,
(나중에 경매 나왔을 때 내가 시세보다 싸게 살 수 있으므로..)

아니면 아무래도 꺼림직하죠..

이런 경우에 집주인들은 최소한 2년 대출 이자를 한번에 내어주어서 세입자를 안심시키기도 하는데요..
= 은행에서는 대출이자만 꼬박꼬박 내면 아무 터치 안하니까요.

그래서 8천 대출이 만약 연 4%로 잡혀 있으면, 2년 동안 약 640만원이고,
이 대출 이자를 미리 내고 그걸 세입자에게 보여주어서 세입자가 2년 동안 안심할 수 있도록 하는데..
정 안되면 집주인에게 그렇게 2년간 이자를 선납해달라고 해보세요.

[..]

실대출이 6400이어도 어차피 경매로 넘어가면 그 동안 못받은 이자, 수수료 다 붙어서 1채권자인 금융권이 먼저 가져가기 때문에 세입자한테는 좋은 게 아니에요. 경매에서는 채권최고액이 문제..