조금 복잡한 사연이 있어요
저는 결혼 3년차 임신 8개월, 홀시어머니 합가 중 어떠한 사건으로 인해 1년만 분가를 하기로 ㅠ 남편 설득하여
땡전 한 푼 없이 나와 살기로 했어요.
돈 없이 나와 살려니 마땅한 곳도 없고 여차저차 하여 전세자금대출 얻어 경기도에 아파트를 전세로 가기로
마음을 먹었어요
경기도에 교통이 좋지 않아 집값이 많이 싸더라고요
계단식 23-4평 10 여년 된 아파트 전세 시세가 8500이고요 매매 시세가 1억3천정도..
저희는 전세자금 대출 얻고 여기저기 끌어모으면 대충 갈 수 있을 거 같은데
문제는 지금 매물 나와있는 집이 비어있고, 그 집에 현재 융자 7천만원이 있대요
하지만 우리가 들어가게 되면 융자 값고 들어가는 조건으로 계약서를 작성한대요
그럼 문제 없는 건가요?
1억 3천 집에 대출이 7천이라고 하니 불안해서요
우리가 들어가면서 갚으면 저희 괜찮아요?
우리 입주 후에 주인이 또 대출 받아서 못 갚으면 우리는 보증금 못 받고 나올 확률이 있는 건가요?
괜찬죠... 그돈 다갚는건데...
그후에 주인이 또대출받아도...님네가 선순위예요
끝까지 쫓아가서 확인하셔야 합니다.
요즘 융자갚는다 하고 그냥 돈만 받는 주인도 많다고 부동산에서 그러더라고요.
계약서에 잔금으로 대출 완전 상환이라고 꼭 명기한 후 부동산/집주인 도장 받으시고,
이사하는 날 바로 은행 같이 가자 하여 상환 확인하세요.
(아니면 은행에서 만나서 전세금 주시고, 주인은 은행에 대출 변제하고.. )
참 그리고 꼭 전세권 설정 하세요. 확정 일자 받으셔도 전세금이 7천만원이 넘으면 최우선순위에서 벗어납니다. 대출금 갚고 근저당 푼 다음에 그리고 님네 전세권 설정까지 같은 날 하세요
그래도 불안하면.... 이체를 은행 대출계좌로 직접하세요..
미리협의하에...
자금이 미리 되는것 같으면 계약서 쓸때 7천만원 만들어서 은행가서 상환하시고 해지하시는거 확인하고
잔금은 이사할때 주면 되겠네요
저희는 집주인인데 그런 조건으로 했어요. 부동산이 소개해준 법무사가 저희 대출금 갚고 근저당 해지하면서 세입자도 같이 가서 전세권 설정했어요.
중요한건 윗분들이 말씀해주셨는데 더 중요한건 대출 있으면 전세자금대출 안됩니다 은행에서 집주인의 저당을 직접 상환하면 될지도 모르지만 먼저 가능한지 알아보세요