서울은 집값내린다는데 왜 지방은 오를까요?

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전세금은 자꾸 오르고...

집값도 자꾸 오르고...

평수 큰 40평대 50평대 ~~~ 이런 큰 평수만 낮은편이구요..--;;

 

뉴스보면 서울 집값 자꾸 떨어진다고 하는데

왜 지방은 오르는지요?

 

언제까지 오를까요???

내리긴 할까요???

[메아쿨파]

그러니까요..ㅜㅠ 수도권의 집에 관련된 얘기를 보면 지방과 너무 달라서 한숨이..ㅜㅠ

[지방은]

아직도 기존 낙후된

주거형태에서 벗어나 아파트로 가는 세대들이 많을걸요.

[ㅇㅇ]

지방에 새아파트단지 많이 생겼잖아요
평당 분양가가 높으니 새아파트 비싸게 책정되고
인근 주변아파트 가격도 덩달아 비슷한수준으로 오르는거죠..

서울 집값 별로 안떨어졌어요..경기 신도시가 많이 떨어졌죠.

[청담동 고급빌라]

는 엄청나게 떨어졌어요.
한*영, 조*남이 산다는 고급빌라 79평이 급매 15억 나왔다고 부동산 유리에 붙어있는것 지난주에 봤다는

[원글]

돈있는 사람들 몰려서 지방집값이 오른다고 하는데....
그러니 사람들이 소형평수대로 사는거고 그러니 전세금도 같이 오르고...ㅠㅠ

담보대출금리도 많이 떨어졌던데요..3%대...
남편말로는 더 떨어질꺼라던데...은행에 돈이 쌓인다고...돈이 돌지못한다고 하더라구요.

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오르는거나 내리는거나 서울에 비해 한발씩 늦는데 지방도 이제 하락세로 돌아섰어요

[아파트 선호도..]

요즘 사람들이 아파트 선호도가 더 높아져서 상대적으로 아파트가 부족한 지역에서는 가격이 더 높더라구요.
저도 경기도 중에서도 청평, 가평 이런 곳에 한두채 아파트들 전세가가
교통 좀 불편하지만 서울하고 훨씬 가까운 경기도 지역 아파트보다 더 높아서 깜짝 놀랐어요.
(나중에 아파트 전세 놓고 그 차액으로 이런 데 가서 노후를 보내야겠다 생각했다가 큰코 다쳤음..)

그런데 이게 가만 보니, 그 지역에는 아파트가 몇 군데 없어요. 아파트가 많은 서울이나 가까운 경기도, 인천에 비해서 최근 10년 내 지어진 아파트가 몇 건물 안되는 곳에서는 아파트 수요가 많으니(젊은 사람들은 아파트 살려고 하죠..) 전세 가격이 훨씬 더 높더라구요.

[급매]

청담동 빌라 급매 15억 이런 거는
막상 알고보면
대출이 엄청나거나 경매 직전이거나 그런 상황일 경우가 많아요.

[ㅇㅋ]

지방은 서울영향받는게 최소 1년이상입니다.
좀 더 기다려보세요.

[....]

일단 서울에서 부동산 투기하던 이들이 지방으로 움직인 흐름도 있고
(부산에서 집값 오른 게 그 경우라고 하던데요)
그리고 세종시 같이 지방으로 기관이나 산업시설이 옮겨 간 경우 같이 두 경우라고 봅니다.
첫번째 경우는 어차피 떨어지게 되어 있다고 생각되네요.

[원글]

벌써 내리고 있나요???
저희 지역 대구인데 여전한거 같은데....

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부산,경남쪽은 원전 터지고 난 뒤,,일본자금이 많이 들어와서...비정상적으로 집값이 올랐다네요..
원전 터지기 전엔...부산에 매매가나 전세가가 형편없이 떨어져 있었어요..집을 내 놓아도 나갈 생각도 안하더니...원전 터지고 난뒤......어지간한 집도 부르는게 값이 정도였어요..
지금은....좀...다지기하고 있는 시기같은데........어떻게 방향이 틀지..........
그렇지만...앞으로도...부산쪽은.....떨어지지 않을 것 같은 느낌......

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광역시 중에서도 대구가 반응속도 젤 느려요 부산 광주 대전은 하락세로 돌아섰으니 대구도 조만간 떨어질겁니다

[..]

부산도 매매가 6월부터 본격적으로 내리기 시작했어요
전세도 몇군데 빼고는 내렸구요
이모님이 부산에서 공인중개사일 하셔서 자세히 얘기 들었어요

[부산]

몇달전 입주한 대단지아파트 전세가 많이 싸더군요
친구들 몇집 들어갔는데 40평대 2억정도며
한사람은 분양받았는데 신불자됐어요
아마 오를거 예상하고 무리해서 샀는데 미분양이라 광고도 많이 하구요

[햇살조아]

참여정부때 서울 엄청 올랐죠?
지방은 내내 그자리 였습니다.
그게 역현상으로 서울은 하락하고
지방은 많이 올랐었지요,,,
그러나 두어 달 전부터 정체상태거나
그동안 오름세의 누적으로 소폭하락했어요.

[에휴...]

금방 내리네요.
아직 대구나 광주는 오름세라는데 부산은 내림세로 돌아섰어요.
서울에서 집값 떨어지니 투자자들이 지방으로 내려왔다는데 단기였나봐요.
부산에선 도리어 새로운 아파트 분양이 쏟아지고 있어서...