송파에 집을 살려고 합니다 조언 좀 부탁드려요

[이사]

5억에서 5억 5천 예산으로 32평 아파트를 구매할려고 합니다

남편 직장은 코엑스 근처이고

아이들은 중2 여아 초5남아입니다

고등학생 되기전에 옮겨야할 것 같아 알아보고 있습니다

지금 사는 동네는 자차로 1시간 거리에 살아서 가까운 곳으로 보고 있어요

보고온 아파트는 석촌중 근처 가락쌍용 아파트인데

20층에서 보니 앞뒤로 대로가 뚤린게 보이는게 전망이 끝내주더군요

여름에는 얼마나 시끄러울지는 몰라도 전망은 좋더군요

다만 단지가 좁은 거에 비해 25층까지 굉장히 높이 지은 아파트더라구요

주변에 학원이나 편의시설은 전혀 없어 보여도 살면서 불편하지 않을까 싶구요

 

두번째로 보고온 아파트는 방이동 코오롱 아파트인데

앞의 대림 아파트에 비해 1억이상 저렴합니다

이유는 대지지분의 차이때문이라고 하는데 32평 단일 평형입니다

전망은 뭐 아늑하다 정도인데요

바로 앞에 소규모 학원들이 참 많더라구요

그 점이 맘에 듭니다

 

가격대는 둘 다 비슷한 것 같아요

 

이 두 아파트 어떤가요?

아니면 서울살이 한 번 안 해본 경기도민~에게

추천해 주실 다른 아파트 어디 있을까요?

예산은 대출 포함 5억에서 5억 5천으로 맞출려고 합니다

그 이상은 가능은 하나 심정적으로 부담이 됩니다

조언 좀 많이 해 주세요

[그동네전주민]

코오롱은 가지 마세요.
햇볕이 잘 들지 않고, 집이 그리 넓어 보이지도 않고...
좀 위치가 애매...?

삼익아파트 어떠세요?
거기 31평인가 있는데, 가격대는 님이 원하는 가격대랑 거의 맞는 듯.
예전에 지어진 아파트라는 단점은 있는데, 구조는 괜찮아서 좋아요.

중고등학교 보내기도 괜찮고요.
서울시에서 마지막으로 재건축 단지를 작년인가에 선정했는데, 송파구에서 몇 곳이 있어요.
삼익 단지가 거기에 해당됩니다.

주변에 삼성래미안, 삼성래미안 파인 단지가 있어서 재건축 되기에는 조건이 좋아요.
원래 재건축 승인나는 데는 여러 가지 조건이 필요한데, 주변 건물과의 조화라는 것도 고려하거든요.
주변에 신축 아파트가 들어간 상태라 재건축 조건은 괜찮은 편입니다.
물론 당장 재건축이 되는 건 아니니 감안하셔야죠...

교통도 괜찮아요.
삼익 단지에서 5분 거리에 3호선, 5호선 오금역 있고,
또 10분 거리로 5호선 방이역 이용가능해요.

코오롱은 5호선 방이역만 이용 가능하고, 3호선 오금역 가려면 버스를 많이들 타고 갑니다.
버스로 딱 한 정거장인데 은근 짜증나요.

석촌중 근처 가락쌍용 아파트라고 하시는데...
원래 가락쌍용은 송파중 옆을 주로 얘기할 거에요.
단지 구분을 통해 구별하는지는 모르겠으나, 원글님이 말하는 단지가 어디에 위치해 있는 건지 압니다.

그런데 저라면 차라리 송파중 옆에 있는 쌍용아파트를 권하고 싶네요.
그냥 또래 아이들 많고요, 주변에 상가시설 잘 돼 있고 그래요.

하지만 쌍용은 이미 20층급의 초고층으로 지어진 아파트라 미래를 생각하신다면 조금 그래요.

그래서 저는 삼익을 미래가치로도 판단해 볼 때 고려해보시라는 거죠.

삼익에서는 초등학교도 걸어서, 중학교도 걸어서, 고등학교도 걸어서 다니는 게 가능합니다.

송파중학교옆 가락 쌍용은 초딩과 중딩은 걸어서 가능하고, 고등학교는 약간의 버스나 자전거를 이용해야 해요.

님이 생각 중인 석촌중옆 쌍용은 초딩 중딩 고딩 걸어서 다 이용 가능한 학교가 옆에 끼어져 있습니다.

석촌중옆 쌍용의 전망을 원하신다면, 삼익아파트 202동인가 거기를 보시면 훨씬 더 좋은 전망이 나와요.
남향의 전망으로 가락시장 일원동쪽이 원전 터져서 다 보입니다.

[경영이]

위에 말씀하신 송파동쪽 교육 환경 좋습니다.

유해시설이 근처에 없고요. 학원, 일반 가게들 많은 딱 거주지입니다.

학군도 처지지 않습니다. 지금은 모르겠지만 10여년 전에는 남학생들은

배명고 외에는 모두 강남에 있는 학교로 가고

여고도 정신여고, 잠실여고, 영동일고 등으로 배치받았습니다.

가락고에는 대체로 강동구 아이들이 많이 배치 받았다는.

다만 지하철이 근처에 없어서. 정확히 말하자면 지하철이 주변에 많은데 딱 바로 앞에는 없다는 게 단점입니다.

저도 코롱보다는 삼익 미성쪽이 좋다고 생각합니다.

[가락고]

대체로 송파동,가락동 아이들이 많이 가지요. 문정동에서도 소수 오기도 하구요.
학교로보면 가락고보다는 방산고가 좋아요. 샘들도 좋으십니다.
원글님 말씀하신 코오롱이든 삼익이든 방산고 걸어감 바로예요.
제가보기엔 미성이 더 낫지 싶구요.

[..]

고등지원제가 내년인가 폐지되어 집 근처로 다시 간다고 합니다
잘 살펴 보세요