시모가 남기고 돌아가신.. 4층짜리 다세대 주택이 하나 있어요.
서울.. 좀 오래된 주택지구..
잘 몰라서, 뭐라 질문을 올려야 할지도 자세히는 못 적겠지만..
수익형 부동산, 그거 관리하는 거 많이 어렵나요? 좀 어려운 사람들이 들어와 살고 하는 거 보니.. 엄두가 안 나기도 하고, 나중에 노후를 생각하면.. 나머지 형제들꺼 지분 인수를 할까.. 하고 탐이 나기도 해요. 남편은.. 약간의 공사도 필요하니, 복잡해서 그냥 팔아서 현금 1/n할거라니까 그냥 두긴 하겠지만요.
돈도 없으면서, 그냥 이리저리 생각만 해봅니다.
노후대책 없는 직장맘으로서는.. 공부하고, 작정하고 달려들면 못할 거 없다 싶기도 하구요. 이런 거 혹시나 기회이면, 바보처럼 두 번은 놓치지 말아야지 생각이 들어서요.
우선 인근지역의 임대차가 잘되는 지역인지, 앞으로도 임대차 세입자 구하는건 어렵지 않을지역인지 생각해보시구요
다세대주택이시라니까 나중에 팔아서 자본소득 노리시는것보다는 임대차로 전월세소득 위주로 생각해보셔야 겠네요
공사가 필요하다고 하셨는데 공사비용을 뺀 임대차소득이 지금 팔아서 현금으로 전환한후 은행등에 맡겨서 이자소득보다 많을지 생각해보세요
세입자는.. 그리 어렵지 않게 들어오는 듯 해요.
계산기 좀 두들겨봐야겠네요. 남편이야 눈 휘둥그레져서 쳐다보겠지만..
도움되셨다니 기분좋아서 첨언하자면..
공사비용을 계산하실때는 평균비용으로 잡아서 소득에서 빼세요
즉 몇년에 한번씩 어디보수공사가 필요하다면 그기간동안 매년 평균비용으로 잡아서 전세 보증금의 은행이자반영한 소득에서 비용으로 추산하시고 재산세, 임차자 구할때 부동산복비, 도배장판 다시해주는비용 등등 모두 평균잡아서 비용으로 추산하세요
이런 비용 모두 뺀 소득을 순영업소득으로 보고 은행이자와 비교하시는데 부동산은 나중에 소멸되는 자산이니까 은행이자보다 훨씬 높은 소득이 가능한지로 비교하세요
임대소득이 따박따박 나오고 경비공제후에도 타당성 있다면 저렇게 매월 임대소득 안겨주는 수익성 건물이 캐쉬카우죠 요즘 인기 많아요
님만에 것이 아니라 형제지분도 있는거 같은데 팔아서 나눠야죠 맘대로 해도 되나요
서류도 안 쳐다보던 저라.. 이 집 식구들을 대표해서 남편이 도끼눈을 하고 달겨들지도 모르겠네요. 어딜 니가 끼어드냐는.. 그런 식이겠죠...
..님, 정말 감사해요. 차근차근 따라해볼게요. 꾸벅~
제가 '그냥 둘 거'라고 저 위에 써놨는데.. 제대로 읽으셔야지요.