난생처음 분양이라는 걸 받아보려는데 아는게없어 문의드려봅니다.
위치는 대학가근처,분양금액은1억4천정도,평수는10평에 실평수5.6평에 단층에 모든가전제품은 빌트인
근처 연식이 있는 비슷한 조건의 오피스텔은 1000/58만원 정도의 임대수익이 나온다는데,이곳은 신축이라
1000/60~70예상이라고 합니다.
맘에 걸리는건 세련된외관이지만,주차가 50%확보가능하다고..학생들이라 괜찮다는데..
평수에 비해 분양금이 좀 센거같기도 하고,수익률이 5.8%정도 나와도 할만한건가요?(근처 임대수익률)
경험있으신분들 조언 좀 해주세요~~
저는 3년 오피스텔 가지고 있다가 처분했어요
수익률 5.8이면 하지마세요
10%는 돼야 그나마 손해 안보죠
새마을 금고나 축협이면 4%대 아직 예금있어요..그게 훨씬 낮죠
오피스텔 5년만 지나면 후줄근해지기 시작하구요
세금에,공실에,수선비에 12개월 월세중 1개월은 여기에 들어가요
그리고 월세 따박따박 내는 경우는 50%정도 됩니다
예전에 오피스텔 가격 쌀때는 괜찮았는데
요즘은 분양가도 거품으로 꼭지라 별로예요
근처 연식이 있는 비슷한 조건의 오피스텔은 1000/58만원 정도의 임대수익이 나온다는데,이곳은 신축이라
1000/60~70예상---> 이라고 하셨는데요...아무리 신축이어도 거의 주변시세에 맞춰 가격이 형성되더라구요.
주변에 천에 58이라면 70까진 어려울테고 거의 60정도라고 보셔야 할 듯
1억 4천 투자에 저 정도 수익이라면별로 좋은 수익률이 아니네요. 평수에 비해 가격이 너무 높아요..
저희 오피스텔 건물은 트리플 역세권에 초기 분양금이 원글님 보신 평수에 1억 5백 정도인데 천에 70정도 나오라구요..
오피스텔 구매하시려면 좀더 알아보셔서 선택하시는게 좋을 거 같아요..
아. 그리고 주변 지역도 함 보시구요. 크게 오르는 것 까진 기대 안해도 떨어지면 안되잖아요..
신축이라도 6,70만원 못받아요. 저 대학가 역세권 앞에서 임대 해봐서 압니다..
그렇군요ᆢ문의해보길잘했네요~좀더알아봐야겠어요ᆞ댓글주셔서고맙습니다꾸벅~
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