40평정도 되는데 2층점포에요. 2천만원에 월180정도 받아요.
6천만원투자(업자인테리어비용)해서 원룸으로 6개 뽑으면...6천만원인데.
월40*6=240만원(월60만원정도 수입이 더 느네요)
6000/60= 100개월.. 8년...(원금회수)
괜찮다고 봐야하나요?
40평정도 되는데 2층점포에요. 2천만원에 월180정도 받아요.
6천만원투자(업자인테리어비용)해서 원룸으로 6개 뽑으면...6천만원인데.
월40*6=240만원(월60만원정도 수입이 더 느네요)
6000/60= 100개월.. 8년...(원금회수)
괜찮다고 봐야하나요?
별루인듯합니다.
원룸이면 해마다 세입자바뀌고 그때마다 도배,중개수수료....
그냥 한번에 세받을수있는 점포가 유리해요.
건물가격도 당연히 더 쳐주고요.
원룸공실이나 월세가 제때 잘들어오느냐...중개수수료도 매번내야하고..
뻑하면 보일라고장에 수도관막혔다...물샌다 등등의 수리도 해주어햐하므로 수리비도 생각하시구요
주변에 더좋은 원룸생기면..금새 우루루 몰려가서 공실..
8년에 원금회수라고 하셨는데..요즘 풀옵션아닌 원룸이 없고....원룸은 대체적으로 험하게 쓰는편이 많은데...내부인테리어 최대5년쓰면 공사하셔야 할거에요...재투자..
잘 검토해보고 결정하셔요~
제생각엔 상가가 깔끔합니다.
상가는 본인들이 고쳐가며 장사합니다...권리금회수문제로 공실위험이 적습니다.
6천만원 투자해서 한달 60만원 더 버는 거네요.
별로 메리트가 없어요. 은행이자보다 조금 더 낫다 정도.
6천에 4.5% 이율계산하면 월 30만원선이라고 보면
월 60만원더번다는건데(금리보다는 30만원정도더...)
영 아닌가요?ㅡㅡ.
원룸은 중간중간에 세입자가 바뀌는 사이에 몇달 간 비어있는 경우도 많고, 거기다 1~2년마다 이사나가면 도배, 장판 새로 해줘야하고..
요즘은 가전제품 거의 풀옵션으로 넣어줘야 하는데... 고장도 잘나서 5~6년 후면 새로 싹 바꿔야 할거예요.
세입자 새로 구할때마다 한달치 월세 정도는 복비로 나가구요.
상가가 임대가 전혀 안되는 위치라서 원룸으로 바꾸는 경우라면 모르겠지만... 지금 임대료 잘 들어오는데 굳이 그럴 필요가 없을 것 같아요. 계산해보면 그렇게 큰 이익도 아닐 것 같은데요..
원룸의 특성상 원룸임대가격은 그게 오르지 않구요.
또 임차인들은 항상 새 원룸을 선호 합니다.
.....님의 말씀대로 별로 이득이 없습니다.
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
152573 | 그냥 ...철수. 7 | .. | 2012/09/14 | 1,218 |
152572 | 하와이 4박에 마우이섬가는건 무리일까요? 6 | rhtju | 2012/09/14 | 2,575 |
152571 | 돼지 뒷다리살 소금구이 해먹어도 될까요? 3 | ,,, | 2012/09/14 | 2,189 |
152570 | 면세한도액이 얼만가요? 2 | 해외여행 | 2012/09/14 | 1,267 |
152569 | 마늘 보관법 3 | 보따리아줌 | 2012/09/14 | 1,816 |
152568 | 문재인이나 안철 수 찍으면.... 17 | 그네언니.... | 2012/09/14 | 1,841 |
152567 | 쁘띠 스카프..?(손수건..?) 50*50 사이즈 어떤가요..?.. 2 | ....? | 2012/09/14 | 1,543 |
152566 | 두어달쯤에 선본남자가 계속 전화를 해요 10 | .. | 2012/09/14 | 3,337 |
152565 | 가수 송시현을 기억하시는 분 계실까요? 7 | .... | 2012/09/14 | 2,630 |
152564 | 나꼼수 같은 정치 시사 프로가 있을까요? 2 | 미국도 | 2012/09/14 | 835 |
152563 | 전세계약전 주의사항 문의드려요 2 | Regina.. | 2012/09/14 | 810 |
152562 | 저녁 국하나 놓고 먹음 안되나요? 10 | 뭐 먹고 사.. | 2012/09/14 | 2,343 |
152561 | 박그네의 정체는...? 1 | ㅇㅇㅇㅇ | 2012/09/14 | 949 |
152560 | 화초 키우기 취미이신분 없나요? 7 | ㅇㄴㅇㅇㄹ | 2012/09/14 | 2,354 |
152559 | 불닭볶음면 먹지마세요 32 | 와진짜 | 2012/09/14 | 10,191 |
152558 | 아는분이 집싸게 팔고 경매로 집사서 이사가네요.. 4 | 집사기 | 2012/09/14 | 4,159 |
152557 | 여자 친구 코치 백 사주려고 하는데요 (질문) 7 | .... | 2012/09/14 | 2,851 |
152556 | 대체 이거는 어찌 보관해야 안무르는거지요? 9 | 양파 | 2012/09/14 | 1,470 |
152555 | 새누리는 슬슬 안철수파 문재인파로 나누려고 하겠죠?? ㅋㅋㅋ 5 | 속보인다 | 2012/09/14 | 1,372 |
152554 | 저는 영화 도가니 무서워서 안봤거든요. 7 | ㅇㅇㅇㅇ | 2012/09/14 | 1,631 |
152553 | recycled 플라스틱은 뭔가요? 1 | ----- | 2012/09/14 | 848 |
152552 | 저 본의 아니게 진상짓 했나봐요;; 54 | 앗;; | 2012/09/14 | 12,983 |
152551 | 대구 동구 신천동? 동대구역 부근 원룸 전세나 반전세 얼마나할까.. | ,,, | 2012/09/14 | 912 |
152550 | 이 마당에도 가카가 20억 대출해서 사저 공사 중이랍.. 6 | 아놔...... | 2012/09/14 | 1,288 |
152549 | 어떤 치솔쓰세요..추천좀해주세요 3 | 칫솔없어.... | 2012/09/14 | 1,909 |