주택 가격이 작년 말 가격 대비 외환위기 직후 하락 폭인 14% 정도 더 떨어질 경우 31만5000가구가 대출금을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가는 위험에 빠지는 것으로 나타났다. 이 경우 은행 등 금융회사들이 떠안게 되는 부실 대출 규모는 22조원이 넘는 것으로 추산됐다.
집값 하락 폭이 25%에 달할 경우는 43만7000가구가 부도 위험에 놓이고 31조원의 대출금이 부실 대출이 될 것으로 추정되고 있다. 43만여 가구는 현재 주택담보대출을 갖고 있는 381만 가구의 11%에 달하는 것이다.
5년 전 경기도 분당신도시에 4억6000만원을 들여 장만한 전용면적 70㎡ 아파트를 매물로 내놨지만 6개월 넘게 팔리지 않아서다. 김씨가 이 아파트를 사면서 은행에서 빌린 대출금은 3억원. 문제는 올해 초부터 시작됐다. 그동안 연 5%대의 대출 이자(월 125만원)만 내왔는데 원금(월 100만원)까지 함께 갚게 되면서 자금 부담이 눈덩이처럼 불어난 것. 김씨는 "주변 시세보다 3000만원쯤 싸게 내놨는데 가격 흥정조차 붙여보려는 사람이 없다"며 "월 350만원 봉급으로 대출 원리금 상환에 생활비까지 감당하려면 추가로 대출받는 수밖에 없다"고.
가격도 날개 없는 추락을 거듭하고 있다. 5년 전 13억원에 팔렸던 분당 A아파트 164㎡형은 올해 7억6500만원으로 40% 이상 폭락했다. 분당 L공인중개사 박모 대표는 "5년 전 집값의 60% 이상 대출을 받아 구입했던 일부 수요자들은 지금 집을 팔아봐야 빚을 갚기에도 모자란 상황"이라고 말했다.
하우스푸어의 상당수가 경제 활동의 주축을 이루는 20~40대 직장인과 자영업자"라며 "내수 경제의 중심축인 중산층이 하우스푸어에서 벗어나지 못하면 경기 침체의 골이 더 깊어질 것"